Решение по делу № 2-6046/2023 от 08.06.2023

КОПИЯ

№2-6046/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-005069-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С..,

при секретаре Ибрагимовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6046/2023 по иску Мартынова Вадима Викторовича к Васильевой Елене Геннадьевне о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов В.В. обратился в суд с иском к Васильевой Е.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.01.2011г. между Васильевой Еленой Геннадьевной (Продавец) и Мартыновым Вадимом Викторовичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость объекта составляла 900 000 руб., которую Покупатель оплатил Продавцу до подписания договора купли-продажи. Договор имел силу акта приема-передачи и недвижимость была передана Покупателю. Вышеуказанный договор купли-продажи был сдан сторонами на регистрацию перехода права собственности, однако в дальнейшем была получена приостановка. Причиной послужило то, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. К заявлению должны прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. В связи с тем, что такие документы на регистрацию представлены не были, в дальнейшем был получен отказ в регистрации. На сегодняшний день в реестре значиться запись, что сданы документы на регистрацию перехода права, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная недвижимость была приобретена ФИО4 по договору купли-продажи от 17.09.2004г., право было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. При приобретении недвижимости отказ давал ФИО1. Данный отказ был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом Ярославского нотариального округа, в реестре №.

Однако в момент сделки выяснилось, что право на оставшуюся долю ни за кем не зарегистрировано, собственник отсутствует и отказ брать не у кого. Это произошло в связи с тем, что оставшаяся доля была выделена. При формировании земельных участков в данном ГСК все участки были под гараж и хоз.кладовые, и площадь каждого составляла приблизительно по 20 кв.м. В дальнейшем, после обмеров и уточнения границ, площадь уточнялась и составляла от 20 до 22 кв.м. ФИО1 были проданы земельные участки площадью 20 кв.м, под гараж и 10 кв.м, под хоз. кладовую. Покупателем являлась ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи. ФИО2 данный участок передан в пользование ее сыну - ФИО3. Однако 10 кв.м, хоз.кладовой составляет только ее часть, оставшаяся часть принадлежала ФИО4, но по ее документам являлась долей. На сегодняшний день весь участок находится в пользовании ФИО3 и составляет единое целое. В связи с вышеизложенным, провести регистрацию перехода права собственности на участок не представляется возможным.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:

-признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Еленой Геннадьевной и Мартыновым Вадимом Викторовичем на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественноделового значения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенным.

-признать за Мартыновым Вадимом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Представитель истца Климова О.А. в судебном заседании доводы по исковому заявлению поддержала и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Васина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители 3-х лиц- Управления Росреестра по <адрес> и ПО ГСК-714 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. От представителя ООО «ГСК-714» поступил отзыв на иск, просил рассмотреть дело без его участия. От представителя Управления Росреестра по <адрес> заявлений и ходатайств не поступало.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституция РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ в число основных начал гражданского законодательства входит приобретение и осуществление гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе.

В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Гражданин может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

Из ст. 224 ГК РФ следует, что вещь признается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор считается заключенным, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ст. 401 ГК РФ стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

Из ст. 456 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец одновременно с передачей вещи передать ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой Еленой Геннадьевной- продавец и Мартыновым Вадимом Викторовичем – покупатель заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка.

По условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил <данные изъяты> долю земельного участка, категория земель: земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>п.1 Договора).

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права серии 63 –АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора).

Отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в 900 000 руб., которые Покупатель передал Продавцу, а Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора (п.3 Договора).

Во исполнение указанного договора, Васильева Е.Г. передала <данные изъяты> долю земельного участка истцу, который пользуется им по настоящее время, что подтверждается справкой ГСК-714 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Собственник вправе в соответствии со ст. 301, ст. 304 ГК РФ истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу, установленному п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

ДД.ММ.ГГГГ. Мартынов В.В. обратился в регистрационный орган для регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорного земельного участка.

Государственная регистрация перехода права и права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-714, гараж № была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не представлен документ, подтверждающий, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены, за которую продает ее.

Судом установлено, что испрашиваемая Мартыновым В.В. <данные изъяты> доля земельного участка, приобретена Васильевой Е.Г. у ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации. В свою очередь ФИО8 приобрел <данные изъяты> долю в спорном земельном участке площадью 11 кв.м. без объектов недвижимости у ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При приобретении Васильевой Е.Г. <данные изъяты> доли спорного земельного участка сособственник ФИО1 отказался от права преимущественной покупки в праве на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., что в натуральных единицах составляет <данные изъяты> кв.м. Данный отказ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6, в реестре №.

При этом, у ФИО1 его земельный участок для гаражного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок под хозкладовой площадью 20 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела ФИО2 (мать истца.

Согласно отзыва ПК ГСК 714, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время спорный земельный участок и гараж находятся в пользовании Мартынова В.В., он является членом ПО ГСК 714, оплату всех необходимых платежей и членских взносов он производит в полном объеме, задолженности не имеется.

Поскольку провести регистрацию перехода права собственности на участок не представляется возможным истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

Заключение сделки купли- продажи 1/2 доли земельного участка было совершено между продавцом и покупателем в письменном виде, фактическая передача денежных средств и имущества состоялась, истец более 10 лет владеет и пользуется 1/2 долей земельного участка по указанному адресу при отсутствии каких-либо споров.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что между Васильевой Е.Г. и Мартыновым В.В. состоялся договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был исполнен, однако переход прав собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован.

Разрешая спор, суд установив, что договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств подтвержден собранными по делу доказательствами, приходит к выводу о наличии оснований для признания заключенной сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Мартынова Вадима Викторовича, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. между Васильевой Еленой Геннадьевной и Мартыновым Вадимом Викторовичем, заключенным.

Признать за Мартыновым Вадимом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено -20.10.2023г.

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья- Секретарь-

Подлинный документ подшит в гражданском деле Промышленного районного суда г.Самары:

№2-6046/2023 УИД: 63RS0045-01-2023-005069-56.