Решение по делу № 2-2335/2024 от 23.05.2024

                        Дело № 2-2335/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года                                                город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тесля Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Косовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» к неограниченному кругу наследников ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

    УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» обратилась в суд с иском неограниченному кругу наследников ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с момента возникновения права собственности по январь 2024 года в размере 12066,18 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 554,23 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 являлась собственником ? жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы. Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым и включенных в Региональную программу, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с сентября 2016 года. Согласно постановлению Администрации <адрес> Республики Крым N 82-П от ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым включен в перечень МКД формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. С учетом изложенного у собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт на счете регионального оператора - некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым". Поскольку ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, у него образовалась задолженность. Собственник указанного помещения – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем истец просит суд установить наследников, принявших наследство ФИО2, взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолженность.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в гражданском деле в качестве соответчика ФИО3.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Региональный фонд капитальному ремонту многоквартирных домов Республики Крым» к неограниченному кругу наследников ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

В судебное заседание Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" (далее НО "РФ КРМД РК") явку уполномоченного представителя не обеспечила, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие взыскателя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду сведения, согласно которым является единственным наследником ФИО2, умершей в 2018 году, образовавшуюся задолженность на февраль 2024 года, а также пеню, погасил в полном объеме, приобщив соответствующие квитанции.

С учетом надлежащего извещения истца, ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Согласно требованиям ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а если принадлежащее собственнику жилое помещение является квартирой, то он обязан содержать общее имущество собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

ЖК РФ регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 11.1 ч. 1 ст. 4), относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений наряду с другими определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятие нормативных правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (п. 8.3 ст. 13, ч. 1 ст. 167).

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Ч. 1 ст. 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ - на дату принятия региональной программы) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику) за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч. 6 ст. 168 ЖК РФ порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с указанным кодексом.

На территории Республики Крым вопросы организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ЗРК/2014 "О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ЗРК/2014).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ЗРК/2014 (в редакции на дату опубликования региональной программы капитального ремонта в Крыму от ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ЗРК/2014 (в редакции на дату опубликования региональной программы капитального ремонта в Крыму от ДД.ММ.ГГГГ) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной Региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 753 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы. Текст постановления опубликован на интернет-портале правовой информации (http://publication.pravo.gov.ru) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирного дома в установленный законом срок не определились со способом формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, то органом местного самоуправления, должно быть принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

Поскольку собственники помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в установленный законом срок, постановлением администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 82-П принято решение о его формировании на счете регионального оператора.

В соответствии с Уставом, размещенным на официальном сайте Правительства Республики Крым (https://rfkrmd.rk.gov.ru/ru/index) Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым" является организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Как следует из положений ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ЗРК/2014 взносы на капитальный ремонт уплачивают собственники помещений в многоквартирных домах на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ЗРК/2014 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в общем имуществе в многоквартирном доме устанавливается Советом министров Республики Крым ежегодно на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году.

Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым в 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 году установлен в размере 6,16 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 737, от ДД.ММ.ГГГГ N 508, от ДД.ММ.ГГГГ N 584, от сентября 2018 года N 472, от ДД.ММ.ГГГГ N 568 соответственно), в 2021 году установлен в размере 6,50 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 612), в 2022 году установлен в размере 6,80 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 573), в 2023 году установлен в размере 7,21 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 841), в 2024 году установлен в размере 8,14 рублей за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику такого помещения (постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 630).

Судом установлено, что ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником ? <адрес>. Сведения о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости не внесены. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственником иной ? <адрес> также является ФИО3

Многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Крым, вошедших в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 - 2045 годы (N 8459 Перечня - Приложение к региональной программе утвержденной Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 753).

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Ввиду изложенного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был ли заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственника <адрес> в <адрес>, согласно лицевого счета 1092784717 на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 24132,36*1/2 = 12066,18 рублей.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт представленный истцом признается судом арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Согласно представленному истцом расчету пени, в связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт собственнику <адрес> начислена пеня в размере 5368,52*1/2 = 1789,51.

Расчет пени, представленный истцом также признается судом арифметически верным.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности, пени, начисленной на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, поскольку ответчиком после принятия иска к производству суда и возбуждении гражданского дела в суде первой инстанции в счет погашения имеющейся задолженности произведены платежи в размере 13519,41 руб., в счет уплаты задолженности и в размере 4275,84 руб. в счет уплаты пени, решение суда о взыскания задолженности и пени не подлежит исполнению в части общей суммы в размере 13855,69 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истцом при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 554,23 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (ОГРН № задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12066,18 руб., пеню на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1789,51 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 554,23 руб.

    Зачесть в счет уплаты долга суммы в размере 13855,69 рублей, оплаченные ФИО4 в соответствии с квитанцией ID документа № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией ID документа 2019021860 от 29 марта 2024 года.

Решение суда первой ин

станции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда принято в окончательной форме 04 июля 2024 года.

    Председательствующий                                               Ю.В. Тесля