Решение по делу № 2-5457/2021 от 23.03.2021

    50RS0021-01-2020-005820-31    Дело № 2-5457/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        16.06.2021г.         г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ООО «Свой дом» об обязании заключить отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о распределении задолженности в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ООО «Свой дом» об обязании заключить отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о распределении задолженности в равных долях.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на те обстоятельства, что ей и ответчику на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управляющей компанией указанного жилого дома является ООО «Свой дом». Оплату за жилье и коммунальные услуги производит только истец, ответчик участия в оплате не принимает. Согласно уведомлению ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 038,20 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд и просила обязать ООО «Свой дом» заключить со ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок её участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли от общей суммы платежа и выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ООО «Свой дом» заключить со ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли от общей суммы платежа и выдать ФИО3 отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; имеющуюся задолженность по оплате коммунальных и иных предоставляемых услуг в отношении указанного жилого помещения в размере 318 038,20 рублей распределить между сторонами в равных долях.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Свой дом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчика в судебные заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 31 ЖК РФ бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Вместе с тем, в силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В силу положений ч. 4 и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги бывшим членом семьи собственника определяется соглашением между бывшим членом семьи и собственником жилого помещения. При отсутствии такого соглашения бывший член семьи собственника, сохранивший право пользования жилым помещением, зарегистрированный по месту жительства в квартире, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ применительно к ч. 6 ст. 31 ЖК РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как указано в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Свой дом».

Как следует из выписки из домовой книги №, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3 (л.д. 9).

Истец указывает, что оплату за жилье и коммунальные услуги производит только она, ответчик участия в оплате не принимает.

Согласно уведомлению ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 038,20 рублей (л.д. 11).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая, что соглашение определяющее порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> во вне судебном порядке сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, необходимо обязать ООО «Свой дом» заключить со ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения, определяющие порядок их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли от общей суммы платежа за каждым и выдать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а имеющуюся задолженность по оплате коммунальных и иных предоставляемых услуг в отношении указанного жилого помещения в размере 318 038,20 рублей распределить между ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ч.1 ст. 233, ст.235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ООО «Свой дом» об обязании заключить отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о распределении задолженности в равных долях – удовлетворить.

Обязать ООО «Свой дом» заключить со ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли от общей суммы платежа и выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ООО «Свой дом» заключить со ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере ? доли от общей суммы платежа и выдать ФИО3 отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Задолженность по оплате коммунальных и иных предоставляемых услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 318 038,20 рублей распределить между ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья    А.А. Шемелина