Решение по делу № 2-713/2019 от 23.08.2019

        РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

          11 декабря 2019г.

         Климовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи        Свитлишиной О.С.

        при секретаре Нехорошевой М.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьер-Инвест» к Калинкину М. А. об аннулировании записи в ЕГРН о регистрации договора участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Премьер-Инвест» обратилось в суд с иском к Калинкину М.А.(с учетом имеющихся уточнений) о признании за ООО «Премьер-Инвест» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенного между ООО «ПКП Лидер» и Калинкиным М.А.,мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № объектом долевого строительства по которому является квартира с условным № в вышеуказанном жилом доме; определением Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика указанного жилого дома и обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами – участниками строительства; вышеуказанный многоквартирный жилой дом завершен строительством в ДД.ММ.ГГГГ., Калинкин М.А. не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, при этом Калинкин М.А. не заявлял притязаний на спорную квартиру в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер», так и в рамках поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер»\л.д.91\.

        Определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.производство по гражданскому делу по иску ООО «Премьер-Инвест» к Калинкину М.А. о признании права собственности на квартиру, аннулировании в ЕГРН запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве прекращено в части исковых требований ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в настоящем судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и Калинкиным М.А.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, одновременно пояснив,что Калинкин М.А. к истцу с какими-либо требованиями не обращался,так как не имел никакой информации о строительстве дома, ему не было известно о том,что дом введен в эксплуатацию,документы о внесении договорной платы представить не может.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен,в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие \л.д.99,100\.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и Калинкиным М.А. был заключен договор № К1-578/09 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; цена договора составила <...> рублей ; оплата цены договора производится на расчетный счет ООО «ПКП Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.53-61/.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 25.02.2009г. № № заключенного между ООО «ПКП Лидер» и Калинкиным М.А. /л.д.48-49/.

        На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика в отношении вышеуказанного жилого дома \л.д.7-34\.

        При этом, в соответствии с п.4.1 Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от 23.09.2013г., ООО «ПКП Лидер» является собственником следующего недвижимого имущества, далее именуемое «недвижимое имущество»:

        Объект права: здание – незавершенное строительство, назначение : объект незавершенного строительства, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> (р-н КДИ), условный №. Вид права ООО «ПКП Лидер» на недвижимое имущество- собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

        В соответствии с п.4.4 вышеуказанного Мирового соглашения, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения, ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность вышеуказанное Недвижимое имущество, а также передает всю разрешительную, проектно-сметную, иную документацию в отношении Недвижимого имущества, и права на ее использование; Недвижимое имущество считается переданным ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» после государственной регистрации права собственности ООО «премьер-Инвест» на Недвижимое имущество (государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ООО «Премьер-Инвест»).

        В соответствии с п.4.6.1. вышеуказанного мирового соглашения, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

        В соответствии с п.4.6.2 мирового соглашения ООО «Премьер-Инвест» предоставляет поручительство по обязательствам ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами третьей очереди (в размере, установленном п.5.2 настоящего мирового соглашения), четвертой очереди (в размере, установленном п. 5.3 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов (в размере, установленном п.5.4 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по текущим платежам ( по состоянию на дату проведения Собрания кредиторов), а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известными ООО «ПКП Лидер» на дату проведения собрания кредиторов. Срок действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам должника- до 31.12.2016г.

        В соответствии с п.4.6.5 мирового соглашения кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, после передачи ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» недвижимого имущества и прав аренды земельного участка ( права арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005г. №), заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах ( обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и ООО «ПКП Лидер», с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» гражданского Кодекса Российской Федерации. /л.д.10об./.

        Согласно п.5.1. мирового соглашения, задолженность перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,2 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

        Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом <адрес>, Калинкин М.А. не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений /л.д.12 об.-34/.

        08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес> /л.д.50-52/.

        Согласно справки ООО «Премьер-Инвест»,на основании выполненных кадастровых работ,был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ,произошло изменение нумерации объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> был присвоен № /л.д.92/.

        25.12.2018г. указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением <...>; сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют \л.д.93-95\.

        Как указано выше, у ООО «Премьер-Инвест» возникли обязательства по передаче объектов долевого строительства – квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, лишь кредиторам – участникам строительства по реестру требований о передаче жилых помещений; ответчик Калинкин М.А. в указанный реестр не включен, денежные средства, подлежащие уплате по заключенному Калинкиным М.А. договору участия в долевом строительства (2 291 040 рублей), в сумму задолженности предусмотренную п.5.1. вышеуказанного мирового соглашения, Приложением № к мировому соглашению «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений», не учитывались; обязанность по передаче ответчику квартиры у истца ООО «Премьер-Инвест» не возникла.

        При изложенных обстоятельствах, истец как застройщик жилого дома после завершения его строительства приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем исковые требования об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации договора участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и Калинкиным М.А. (регистрационная запись № от 15.06.2009г.) суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая одновременно, что доказательств внесения Калинкиным М.А. договорной платы в размере <...> рублей на счет ООО «ПКП Лидер» в материалах дела не имеется и суду не представлено; ответчик в течение срока действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, о своих притязаниях на объект долевого строительства не заявил, доказательств обратному не представлено.

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                     решил:

        Исковые требования ООО «Премьер-Инвест» удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора участия в долевом строительстве №09, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и Калинкиным М. А. (регистрационная запись № от 15.06.2009г.).

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                         Председательствующий