Решение по делу № 2-2572/2015 от 01.06.2015

Дело №2-2572/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2015 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Сафоновой О.С.,

при секретаре Осадчей Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Н.С к Артеменко А.Г, Артеменко М.Г о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Емельянова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Артеменко А.Г., Артеменко М.Г. и с учетом уточнения исковых требований просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков по договору купли-продажи данное жилое помещение, с обязательством ответчиков сняться с регистрационного учета после регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе. Однако свое обязательство ответчики не выполнили, ответчики продолжают пользоваться квартирой, в квартире находятся их личные вещи, при этом, ответчики членами семьи истца не являются, коммунальные услуги по данной квартире оплачивает истец.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Артеменко А.Г., Артеменко М.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск суду не представили.

3-е лицо - <данные изъяты> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о дне рассмотрения дела, направило в суд заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Емельянова Н.С. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истец Емельянова Н.С. приобрела данную квартиру по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у Артеменко А.Г. и Артеменко М.Г. (продавцы) – ответчики по делу (л.д.12-13).

На момент заключения данной сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики Артеменко М.Г. и Артеменко А.Г., которые по условиям договора (п.7) обязались сняться с регистрационного учета из указанной квартиры.

В соответствии с п.3 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчики принятые на себя обязательства по договору купли-продажи не исполнили, до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снялись, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.9), продолжают пользоваться спорной квартирой, проживать в ней. Доказательств обратного ответчики суду не предоставили.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец является собственником спорной квартиры, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, начисляемых по данной квартире, каких-либо соглашений истец с ответчиками о пользовании квартирой не заключала, ответчики членами семьи истца не являются, обязательство по снятию с регистрационного учета не выполняют, при этом, продолжают проживать в спорной квартире и значится зарегистрированными в ней.

При таких обстоятельствах, иск Емельяновой Н.С. надлежит удовлетворить, признать ответчиков Артеменко А.Г. и Артеменко М.Г. утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков Артеменко А.Г. и Артеменко М.Г. из квартиры по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 209, 292, 309, 310 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Емельяновой Н.С. удовлетворить.

Признать Артеменко А.Г и Артеменко М.Г утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, снять Артеменко А.Г и Артеменко М.Г с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Артеменко А.Г и Артеменко М.Г из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский горсуд Московской области об отмене решения.

Судья: