Решение по делу № 2-381/2021 от 09.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.......                                      08 февраля 2021 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., с участием истца Уставщикова В.А., представителя ответчика Шкариной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Уставщикова В. А. к администрации Городецкого муниципального района ....... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Уставщиков В.А. обратился в Городецкий городской суд ....... с исковым заявлением к администрации Городецкого муниципального района ....... о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ......., ......., ....... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * * от ***.

В 2020 году истец Уставщиков В.А. самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры в соответствии с техническими условиями ООО «Управляющая компания» от *** * и проектной документации *

*** истец Уставщиков В.А. обратился в администрацию Городецкого муниципального района ....... о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры.

*** администрацией Городецкого муниципального района ....... истцу Уставщикову В.А. отказано в перепланировке квартиры, по основанию выполнение работ до выдачи разрешительных документов.

Истец считает, что перепланировка принадлежащей ему квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью и может быть сохранена.

В судебном заседании истец Уставщиков В В.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Городецкого муниципального района ....... по доверенности Шкарина Н.С. не возражала против удовлетворения требований истца при условии отсутствия нарушения прав иных лиц и угрозы жизни и здоровью граждан проведенной перепланировкой.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика администрации Городецкого муниципального района ......., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. . вследствие иных действий граждан и юридических лиц...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Уставщиков В.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ....... от *** является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной оп адресу: ......., в которой по данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ***, истцом Уставщиковым В.А. выполнена перепланировка, а именно: произведен демонтаж и монтаж строительных конструкций: перегородок, не капитальных стен, дверных проемов с восстановлением, усилением прилегающих конструкций при изменении планировки квартиры, демонтаж подтопка печи на кухне с восстановлением, усилением кирпичного щитка и дымового канала, демонтаж, демонтаж дверных блоков, кладовой, ванной, кухни и жилой комнаты; демонтаж перегородок между кладовой, жилой комнатой, кухней, ванной и прихожей; устройство новых перегородок из ГВЛ (ГВЛВ в санузле) по металлическому каркасу с заполнением минераловатными плитами, огрунтовка, зашпатлевка и нанесение финишного покрытия; установка дверного блока ДГ 21-9 между жилой комнатой и прихожей, установка дверного блока ДГ 21-7 между кладовой, санузлом и прихожей; оконный проем в ванной заложен газосиликатными блоками D 500 толщиной 400 мм на клеевом растворе; вентиляция в санузле выполнена путем устройства воздуховода из оцинкованной окрашенной стали; восстановлен пол на месте демонтированных печей и перегородок; гидроизоляция пола в санузле выполнена из двух слоев гидроизола по периметру стен на высоту 150 мм.

*** проведено общее собрание собственников жилого помещений в многоквартирном доме по адресу: ....... форме очного голосования. На повестку дня в том числе был поставлен вопрос о перепланировке и переустройстве ....... (демонтаж подтопка печи с восстановлением и усилением кирпичного щитка и дымового канала; демонтаж и монтаж перегородок и не капитальных стен с восстановлением и усилением прилегающих конструкций).

Как следует из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ......., проведенного в форме очного голосования от ***, собственниками принято решение о разрешении перепланировки и переустройстве ....... именно: демонтаж подтопка печи с восстановлением и усилением кирпичного щитка и дымового канала; демонтаж и монтаж перегородок и не капитальных стен с восстановлением и усилением прилегающих конструкций.

Переустройство и перепланировка ....... жилого ....... ....... ....... выполнена согласно проекту * а также в соответствии с техническими условиями * от *** Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания». Технические решения разработаны в соответствии с градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Как следует из Выписки из протокола * от *** заседания межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах, Уставщикову В.А. отказано в согласовании и переустройстве ....... в ....... в связи с тем, что переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, является самовольным.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением по обследованию технического состояния объекта капитального строительства — квартиры в многоквартирном доме, 46.04/1-2020, выполненным «ЕС -ПРОЕКТ» перепланировка жилого помещения ....... выполнена с целью увеличить площадь жилой комнаты (пом.2) за счет демонтажа печи, увеличить площадь кухни за счет демонтажа перегородки между ванной и кухней; выполнить ванную и кладовую за счет демонтажа существующей перегородки между прихожей и жилой комнатой. Изменение функционального назначения помещения данным проектом не предусмотрен. Технико — экономические показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства: общая площадь — 418 кв.м., жилая площадь — 24,6 кв.м.. Инженерные сети и оборудование проекта: водоснабжение от внутридомовых сетей водопровода, канализация — отвод хозяйственно — бытовых стоков в местную канализационную сеть; теплоснабжение — центральное; горячее водоснабжение от индивидуального водогрейного оборудования; вентиляция — приточно — вытяжная с естественным побуждением; газоснабжение — отсутствует; освещение- естественное и искусственное с энергосберегающими и светодиодными лампами; электроснабжение от внутридомовых кабельных линий.

Квартира * расположена на 1 этаже двухэтажного жилого многоквартирного ......., расположенного на ....... в ........ Существующий жилой ....... этажное кирпичное здание, с деревянными перекрытиями. Дверные блоки кладовой, ванной, кухни и жилой комнаты демонтированы. Перегородки между кладовой, жилой комнатой, кухней, ванной и прихожей демонтированы — не являются несущими конструкциями. Пол на месте демонтированных перегородок восстановлен. Вновь спроектированные перегородки толщиной 100 мм выполнены по системе КНАУФ тип С361 из ГВЛ s12,5 (ГВЛВ в санузле) по металлическому каркасу с заполнением минераловатными плитами, огрунтованы, зашпатлеваны и оклеены обоями.

Во вновь смонтированные дверные проемы установлены: между жилой комнатой и прихожей — дверной блок ДГ 21-9 по сер. 1.136-1 вып.1; между кладовой, санузлом и прихожей — дверные блоки ДГ 21-7 по сер. 1.136-1 вып.1.

Оконный проем в существующей ванной заложен газосиликатными блоками D500 толщиной 400 мм (ГОСТ 31360 -2007) на клеевом растворе.

Вентиляция вновь спроектированного санузла выполнена путем устройства воздуховода из оцинкованной окрашенной стали от санузла до существующего вентиляционного канала. На месте демонтированных печей и перегородок пол восстановлен. Гидроизоляция пола в санузле выполнена из двух слоев гидроизола и заведена по периметру стен на высоту 150 мм.

На основании результатов визуально — инструментального технического обследования жилого помещения — ......., эксплуатируемого как жилое помещение, расположенного по адресу: ....... установлено, что несущие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном (исправном) состоянии, недопустимых прогибов, трещин, деформаций не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2021 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ***-87».

Категория технического состояния конструкций жилого помещения — квартиры в многоквартирном жилом доме согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние конструкции ....... после перепланировки, объемно -планированное решение соответствует требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ***-87», СП 54.13330-2006 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от *** № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Данным отчетом установлено, что техническое состояние объекта капитального строительства — ....... после перепланировки и переустройства данного помещения многоквартирного жилого ......., расположенного по адресу: ......., - отвечает требованиям жилого помещения для постоянного проживания и является безопасным.

Исследуя в совокупности все обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенная в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ....... перепланировка и переустройство соответствует проекту перепланировки, требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не влечет нарушение прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

    С учетом изложенного, а также учитывая мнение ответчика Администрации Городецкого муниципального района ......., не возражавшего против сохранения жилого помещения по адресу: ....... перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Уставщикова В.А. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уставщикова В. А. к администрации Городецкого муниципального района ....... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ....... переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городецкого городского суда                И.А.Сивохина

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда                И.А.Сивохина