Решение по делу № 2-1628/2018 от 30.03.2018

Дело №2-1628/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяконовой Н.Г к Аверьянову А.В об исправлении реестровой ошибки, исключении из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Дьяконова Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Аверьянову А.В. о признании недействительными и исключении из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Аверьянову А.В., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При межевании своего земельного участка истцу стало известно о том, что соседний земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, поскольку имеет место быть пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика. По фактическим границам земельных участков споры с ответчиком отсутствуют. Данная реестровая ошибка препятствует истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка, пересечение границ земельных участков явилось причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности.

В судебном заседании истец Дьяконова Н.Г. иск поддержала.

Ответчик Аверьянов А.В. иск признал.

3-и лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Дьяконова Н.Г. (прежняя фамилия ФИО. изменена в связи с вступлением в брак) с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21,28-29).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.28-29).

Ответчик Аверьянов А.В. является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежащий ответчику стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены и сведения о них содержатся в ЕГРН, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с К№, земельный участок поставлен на кадастровый учет в бытность прежнего владельца земельного участка ФИО Земельные участки К№ и К№ являются смежными, поскольку имеют общую границу, что подтверждается описанием границ смежных земельных участков, при этом, у владельцев смежных земельных участков претензий к прохождению границ нет.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№ истец Дьяконова Н.Г. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана своего земельного участка, выполнения кадастровых работ (л.д.8).

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО (л.д.14-15). По заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с К№, принадлежащий Аверьянову А.В., площадь наложения составляет 214 кв.м. Данная ошибка возникла в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с К№, был сформирован межевой план с наличием данной ошибки, органом кадастрового учета на основании такого межевого плана в Государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения, что повлекло за собой пересечение с границами земельного участка с К№.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом достоверно установлено, что земельные участки принадлежащие сторонам по делу являются смежными, так как имеют общую границу, по фактическим границам земельных участков между сторонами по делу споров нет.

Вместе с этим, судом установлен факт несоответствия кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам данного земельного участка.

Данный факт подтвержден межевым планом кадастрового инженера ФИО, и не оспорен ответчиком Аверьяновым А.В.

Не доверять заключению кадастрового инженера ФИО у суда оснований нет, так как данный кадастровый инженер зарегистрирован в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

Кроме этого, суд обращает внимание на то, что фактические границы земельного участка с К№ принадлежащего истцу Дьяконовой Н.Г.. согласованы с председателем СНТ «Дунайка», площадь земельного участка осталась неизменной и <данные изъяты> кв.м, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д.18 оборотная сторона).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец Дьяконова Н.Г., являясь собственником земельного участка с К№ не имеет возможности осуществить кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в существующих на местности границах по причине пересечения с кадастровыми границами земельного участка с К№, что явилось причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета (л.д.30).

На основании вышеизложенного, иск Дьяконовой Н.Г. надлежит удовлетворить, признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Аверьянову А.В.

Удовлетворение иска не влечет снятие земельного участка К№ с кадастрового учета, данный земельный участок является ранее учтенным, в связи с чем, ответчик вправе уточнить местоположение границы и площади своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Аверьянову А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: