Решение от 12.02.2018 по делу № 2-2476/2018 от 30.10.2017

Дело № 2-2476/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ангарского городского округа Иркутской области к Евсюков А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа Иркутской области обратилась в суд с иском к Евсюков А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что 11.09.2014 г. между администрацией Ангарского муниципального образования и Евсюков А.Н. заключен договор № 160/14 аренды земельного участка, площадью 16 219 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства административного здания и магазина автозапчастей. Договор заключен на срок по 28.05.2017 г. Однако по истечении установленного договором срока Евсюков А.Н. земельный участок истцу не вернул. 28.07.2017 г. Евсюков А.Н. направлено требование о возврате земельного участка и подписании акта приема-передачи, однако, почтовая корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения.

Просит суд взыскать с Евсюков А.Н. в пользу администрации Ангарского городского округа Иркутской области сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 1 001 722 руб.; пени за период с 11.02.2017 г. по 19.10.2017 г. в размере 161 277,26 руб.; обязать Евсюков А.Н. передать земельный участок, площадью 16 219 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> по акту приема-передачи администрации Ангарского городского округа.

Представитель истца Алфёров Д.С. (по доверенности № 1/15-2164 от 28.12.2017 г.) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, настаивал на заявленных требованиях, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Евсюков А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным. Согласно указанной норме ЗК РФ, ст. 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю» с арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

Судом установлено, что 11.09.2014 г., на основании постановления администрации Ангарского муниципального образования от 28.05.2014 г. № 649-па «О предоставлении Евсюков А.Н. земельного участка, расположенного: <адрес>, между администрацией Ангарского муниципального образования Иркутской области (Арендодатель) и Евсюков А.Н. (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 160/14, по условиям которого Арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 16 219 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (далее - Участок), для строительства административного здания и магазина автозапчастей в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору; срок аренды Участка установлен по 28.05.2017 г. (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы за Участок за период с 11.09.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 351 068,48 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, путем перечисления на счет: УФК по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации АМО), ИНН №, КПП №, ОКТМО №, в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области г. Иркутск, БИК №, счета №, код №, с пометкой «Аренда земельного участка по договору аренды от 02.06.2014 № 160/14». В случае заключения договора аренды земельного участка после 10 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее 10 числа второго месяца следующего квартала.

В силу пунктов 4.4.1, 4.4.7 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора если при прекращении договора Арендатор не возвращает участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 6.4 Договора при прекращении отказе от исполнения договора Арендатор в десятидневный срок обязан вернуть участок Арендодателю в надлежащем состоянии.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 11.09.2014 г. Арендодатель передал, а Арендатор Евсюков А.Н. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок передан в надлежащем состоянии, претензий к Арендодателю со стороны Арендатора не имеется.

Согласно ст. 1 Закона Иркутской области от 10.12.2014 г. № 149-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований Ангарского района Иркутской области» в соответствии с ч. 3 ст.13 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местною самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование «город Ангарск», Мегетское муниципальное образование, Одинское муниципальное образование и Савватеевское муниципальное образование, преобразованы путем их объединения без изменения границ иных муниципальных образований с созданием вновь образованного муниципального образования - Ангарское городское муниципальное образование.

Вновь образованное Ангарское муниципальное образование создано с 01.01.2015 г.

Статей 2 Закона Иркутской области от 10.12.2014 г. № 149-ОЗ предусмотрено, что в соответствии с ч. 1.1 ст. 10 Закона № 131-ФЗ вновь образованное Ангарское городское муниципальное образование наделено статусом городского округа.

В соответствии со ст. 5 Закона Иркутской области от 10.12.2014 г. № 149-ОЗ органы местного самоуправления Ангарского городского муниципального образования в отношениях с государственными органами, органами местною самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Иркутской области являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования «город Ангарск», Мегетского муниципального образования, Одинского муниципального образования, Савватеевского муниципального образования, Ангарского муниципального образования, образованных Законом Иркутской области от 16.12.2004 г. № 105-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Ангарского района Иркутской области».

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды от 11.09.2014 г. № 160/14 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. составляет 1 001 722,11 руб.; за нарушение срока внесения арендной платы в указанный период начислены пени за период с 11.02.2017 г. по 19.10.2017 г. в размере 161 277,26 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств исполнения надлежащим образом своих обязательств по вышеуказанному договору.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что ответчиком, в нарушении п. 4.4.7. Договора, не внесена в полном объеме оплата за арендованный земельный участок за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г., доказательств иного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и условиями договора, а также исходя из установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца администрации Ангарского городского округа о взыскании с ответчика Евсюков А.Н. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 1 001 722,11 руб., а также суммы пени за период с 11.02.2017 г. по 19.10.2017 г. в размере 161 277,26 руб., - подлежащими удовлетворению. Расчет задолженности судом проверен и признан достоверным, ответчик об оспаривании расчета суду не заявлял, каких-либо доказательств не представил.

Разрешая требования истца в части возложения на ответчика обязанности передать администрации Ангарского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, площадью 16 219 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> - суд приходит к следующему.

Исходя из требований ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В материалы дела не представлено соответствующих доказательств в подтверждение того, что ответчик Евсюков А.Н. во исполнение п. 6.4 Договора своевременно вернул истцу Участок в надлежащем состоянии, как не представлено и доказательств возврата участка до настоящего времени.

Между тем, обязанность арендатора возвратить арендодателю имущество последнего по истечении срока договора аренды возложена на него исходя из требований вышеприведенных норм закона, которым корреспондируют положения договора № 160/14 от 11.09.2014 г.; при этом обязанность заключить акт приема-передачи при возврате земельного участка подразумевается надлежащим исполнением обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о возложении на Евсюков А.Н. обязанности передать администрации Ангарского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, площадью 16 219 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> - обоснованными и подлежащими удовлетворению; суд устанавливает ответчику срок для исполнения судебного решения в данной части – в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд находит разумным.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с зачислением в соответствующий бюджет.

Таким образом, учитывая, что истец на основании ч. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину по данному делу в размере 20 015 руб. (исходя из положений подп.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 001 722 ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 161 277 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 162 999 ░░░░░░ 37 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16 219 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 015 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░