Решение по делу № 2-994/2018 от 26.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июля 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/18 по иску АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» к Л.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование требований на то, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № АКБ «Легион» (АО) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». <дата> между АКБ «Легион» и ООО «Вита-Мед-Опт» заключен договор № о кредитной линии. Обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору является недвижимое имущество по договору залога № от <дата>, заключенному между Л.Н. и АКБ «Легион» (АО). По указанному договору банку передано в залог следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь 216,8 кв.м., этажность: 2, литера АА1А2А3, инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 881,40 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>. В связи с неисполнением стороны ООО «Вита-Мед-Опт» своих обязательств по договору № от <дата> АКБ «Легион» (АО) <дата> обратилось в Промышленный районный суд с исковым заявление о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Промышленного районного суда <адрес> от <дата> с М.И. и ООО «Вита-Мед-Опт» в пользу АКБ «Легион» (АО) солидарно взыскана сумма задолженности по договору № от <дата> в размере <...> рубля, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на залоговое имущество по договорам залога № от <дата>, № от <дата>, и по договору залога недвижимого имущества № от <дата>, принадлежащего Л.Н. на праве собственности, а именно, жилой дом и земельный участок площадью 881,40 кв.м., по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <...>. Требование об обращении взыскания на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, находящийся в залоге у банка по договору № до настоящего момента не заявлялось. На основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС № от <дата>. <дата> в ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обращение взыскания на принадлежащее Л.Н. на праве собственности указанное выше недвижимое имущество. Во исполнение требований указанного исполнительного листа <дата> составлен акт о наложении ареста на залоговое имущество должника: жилой дом и земельный участок площадью 881,40 кв.м., по адресу: <адрес>. После направления заявки на торги было установлено, что выставленный на торги жилой дом находится одновременно на двух земельных участках (кадастровый № и кадастровый №). <дата> арестованное имущество отозвано с реализации в связи с тем, что независимо от исхода торгов, ни покупатель, ни взыскатель оформить право собственности на недвижимое имущество не смогут. Кроме того, проведение торгов по реализации жилого дома без земельного участка невозможно, так как согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № ООО «Вита-Мед-Опт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. До настоящего времени обязательства ООО «Вита-Мед-Опт» по договору № от <дата>, а также его поручителями по договорам залога № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> перед АКБ «Легион» (АО) не исполнены. На основании изложенного, просили обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от <дата>: земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, в связи с неисполнением ООО «Вита-Мед-Опт» обеспеченного залогом обязательства в пользу истца, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере <...>.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Вита-Мед-Опт», ОСП <адрес> УФССП России по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца - АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», - Ч.А., действующий на основании доверенности, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, который является предметом настоящего спора. <дата> Промышленным районным судом <адрес> вынесено решение об удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № по иску АКБ «Легион» к М.И., ООО «Вита-Мед-Опт», Л.Н., К.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и товары в обороте. Суд обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Л.Н.: жилой дом общей площадью 216,80 кв.м. и на земельный участок площадью 881,40 кв.м., по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <...>. Вышеуказанное имущество выставлено на торги. При вынесении вышеуказанного решения, земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, суд не учитывал и установил, что в начальную продажную стоимость заложенного имущества данный земельный участок не входит. После проведения оценки спорного земельного участка установлена его рыночная стоимость в размере <...>. С данной оценкой он не согласен, полагая её явно завышенной и не соответствующей действительной стоимости объекта недвижимости. Кроме того считает, установление залоговой стоимости спорного имущества приведет к фактическому изменению решения суда от <дата> и к изменению договора залога без волеизъявления его участников в отношении договорной цены. Просил также учесть, что по данным ЕГРН срок залога истец в 2016г., в связи с чем на данное имущество не может быть обращено взыскание. На основании изложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Л.Н. – М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы своего доверителя в полном объеме, просил отказать в исковых требованиях, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> - судебный пристав – исполнитель В.Т., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования обоснованными, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель третьего лица – ООО «Вита-Мед-Опт» в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что <дата> между АКБ «Легион» и ООО «Вита-Мед-Опт» заключен договор № кредитной линии.

Обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств по указанному договору является недвижимое имущество по договору залога № от <дата>, заключенного между Л.Н. и АКБ «Легион» (АО), в соответствии с которым залогодателем передано в залог следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь 216,8 кв.м., этажность: 2, литера: АА1А2А3, инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 881,40 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору образовалась задолженность.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от <дата> исковые требования АКБ «Легион» (АО) удовлетворены. С ООО «Вита-Мед-Опт», М.И., солидарно взыскана сумма задолженности по договору № от <дата> о кредитной линии в размере <...> в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – <...> рубля, сумма процентов <...> рубля, сумма неустойки -<...>, расходы на уплату госпошлины в размере <...>, а всего <...> рубля. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по договору залога № от <дата>, принадлежащее К.Е. на праве собственности имущество: жилой дом, назначение: жилое здание – 2-х этажный, общая площадь 420,1 кв.м., инв. №, кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок (землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 500,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Установлен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере <...>. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по договору залога № от <дата>, принадлежащее Л.Н. на праве собственности имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь 216,8 кв.м., этажность: 2, литера АА1А2А3, инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 881,40 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>. Установлен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере <...>. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога по Договору залога № от <дата>, принадлежащее ООО «Вита-Мед-Опт» на праве собственности имущество – товары в обороте. Установлен способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере <...> рублей.

Решение суда вступило в законную силу и обращено к принудительному исполнению.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от <дата> возбуждено исполнительное производство №, предмет исполнения: обращение взыскания путем реализации с публичных торгов на принадлежащее Л.Н. имущество: жилой дом, назначение: жилое здание, общая площадь 216,8 кв.м., этажность: 2, литера: АА1А2А3, инвентарный №, кадастровый номер (или условный) №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, площадью 881,40 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>.

Выше указанным решением суда от <дата> на спорный объект недвижимости: земельный участок, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в залоге у банка по договору залога № взыскание обращено не было.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № АКБ «Легион» (АО) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

После направления заявки на торги в рамках исполнительного производства №-ИП было установлено, что выставленный на торги жилой дом находится одновременно на двух земельных участках (кадастровый № и кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, 44а.

<дата> арестованное имущество отозвано с реализации в связи с тем, что независимо от исхода торгов, ни покупатель, ни взыскатель оформить право собственности на недвижимое имущество не смогут. Кроме того, проведение торгов по реализации жилого дома без земельного участка невозможно, так как согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, имущество должника не реализовано, задолженность перед АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» не погашена.

В связи с указанными обстоятельствами, истцом заявлены настоящие исковые требования.

В соответствии ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).

Условиями договора залога № недвижимого имущества, заключенного <дата> между АКБ «Легион» (ОАО) и Л.Н., предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание не предмет залога в порядке, установленном законодательством РФ и направить предмет залога на реализацию, и за счет вырученных средств удовлетворить свои требования в полном объеме, включая неустойку, убытки и издержки по содержанию и реализации предмета залога (п. 3.1.).

До настоящего времени обязательства по договору № о кредитной линии перед АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» должником не исполнены, залог не прекращен.

Данные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Доводы ответчика об истечении срока действия обременения в виде залога на спорный земельный участок <дата>, суд во внимание не принимает, поскольку условиями договора залога предусмотрено, что настоящий договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору (п. 5.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 340 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При заключении договора залога залоговая стоимость предмета залога: земельного участка, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами не согласована.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по ходатайству ответчика Л.Н. назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Заключением эксперта от <дата>, выполненным ООО «Аспект», установлено, что рыночная стоимость спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, площадью 500,00 кв.м., составляет <...>

Оснований сомневаться в достоверности заключения экспертов ООО «Аспект» у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, необходимым образованием и достаточным опытом работы, с соблюдением предусмотренной законом процедуры. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, его выводы являются обоснованными и мотивированными. Основания сомневаться в объективности и правильности выводов экспертных заключений у суда отсутствуют. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В связи с изложенным, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <...>. Доказательств иной стоимости предмета залога, суду не предоставлено.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об обращении взыскания по договору залога № от <дата> на имущество: земельный участок, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику Л.Н., залоговой стоимостью <...>, путем продажи с публичных торгов.

Оснований полагать, что установление залоговой стоимости спорного объекта недвижимости повлечет изменение условий договора, у суда не имеется, поскольку, залоговая стоимость данного объекта соглашением сторон не установлена.

Таким образом, оснований для отказа в иске суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере <...>. Кроме того, взысканию с Л.Н. в пользу ООО «Аспект» подлежат расходы по оплате экспертизы в размере <...>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от <дата>, принадлежащее Л.Н. на праве собственности в пользу АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 500,00 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, в связи с неисполнением ООО «Вита-Мед-Опт» обеспеченного залогом обязательства, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <...>

Взыскать с Л.Н. в пользу АКБ «Легион» (АО) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» возврат госпошлины в размере <...>

Взыскать с Л.Н. в пользу ООО «Аспект» расходы по экспертизе в размере <...>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2018

Судья О.А.Мельникова