Решение по делу № 2-1970/2018 от 26.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2018 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Назаренко Н.А., с участием представителя истца по доверенности Перерешко М.Н., ответчика Антоновой З.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к Антоновой З. И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, снятии земельного участка с кадастрового учета, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, что в результате проведения проверки земельных участков на территории г. Иркутска было выявлено, что в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов, право собственности Смиян Н.В. на земельный участок зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на вправе личной собственности от ****год, удостоверенного нотариусом ФИО6 ****год, реестровый №. При этом, согласно ответу на запрос из ОГКУ «Государственный архив <...>» в документах архивных фондов за январь-июнь ****год г., а также в решении исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками» сведений об отводе земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес> не выявлено. Кроме того, по информации из Центра хранения документации ассоциации «Нотариальная палата <...>» договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя Смиян Н.В. от ****год, не удостоверялся нотариусом ФИО6 В реестре нотариальных действий за № от ****год регистрировалось другое нотариальное действие. По данным ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», сведения по жилому дому и земельному участку, расположенном по адресу: г. Иркутск, <адрес>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении. Таким образом, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления в результате неправомерных действий. ****год на земельный участок зарегистрировано право собственности Воробьевой С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год. ****год на земельный участок зарегистрировано право собственности Антоновой З.И. на основании договора купли-продажи, заключенного с Воробьевой С.В. Министерство имущественных отношений <адрес> как исполнительный орган государственной власти <адрес>, в силу закона наделено правами собственника в отношении спорного земельного участка, что позволяет ему обратиться за защитой своего нарушенного права способами, предусмотренными гражданским законодательством, в том числе путем истребования имущества из чужого незаконного владения. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен дощатым забором, строений на участке не обнаружено.

Просят истребовать из чужого незаконного владения Антоновой З.И. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, обязать Антонову З.И. освободить земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> от строений и ограждений, расположенных на земельном участке.

В судебном заседании представитель истца Перерешко М.Н., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Антонова З.И. исковые требования не признала, просила оказать в удовлетворении исковых требований, дополнительно суду пояснила, ей знакомые подсказали о том, что продается спорный земельный участок, с продавцом связался ее внук, приобрели спорный земельный участок за <...> рублей у Воробьевой С.В. Ее право собственности зарегистрировано, у регистрирующих органов не возникало никаких вопросов при регистрации договора.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по <...> в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо Смиян Н.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание третье лицо Воробьева С.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание третье лицо Писклова А.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, судебная повестка возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Смиян Н.В., Воробьевой С.В., Пискловой А.И., представителя Управление Росреестра по <...> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными предусмотренными законом способами.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В ч. 1 ст. 302 ГК РФ указано, что, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, при разрешении виндикационного иска суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником, в силу указанных обстоятельств, а также, что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с Положением о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденному Постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерство имущественных отношений Иркутской области является исполнительным органом государственной власти Иркутской области и осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск.

Из содержания искового заявления следует, что в результате проведения проверки земельных участков на территории г. Иркутска было выявлено, что при использовании земельного участка с кадастровым №, выявлено оформление права собственности гражданина на основании документов, информация о которых отсутствует в государственных органах и органе местного самоуправления, о чем сообщено письмом в министерство имущественных отношений <...>

Из справки о содержании правоустанавливающих документов от ****год на земельный участок по адресу: г. Иркутск, <адрес>, следует, что ****год Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Воробьевой С.В. на земельный участок с кадастровым № на основании договора купли-продажи от ****год, заключенного между Смиян Н.В. и Воробьевой С.В.

Право собственности Смиян Н.В. было зарегистрировано на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год, удостоверил нотариус ****год, реестровый №, зарегистрирован ****год №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: по г. Иркутск, <адрес>, является Антонова З.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от ****год.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу по адресу: г. Иркутск, <адрес>, также следует, что спорный участок был предоставлен на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ****год.

Вместе с тем, по сообщению ОГКУ «Государственный архив <...>» от ****год, в документах архивных фондов исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся в протоколах заседаний и решениях к ним, исполкома № Совета депутатов трудящихся за январь-июнь ****год года, а также в решении исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками» сведений об отводе земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес> – не выявлено.

Согласно ответа Архива нотариальной палаты <адрес> от ****год договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на имя Смиян Н.В. от ****год не удостоверялся нотариусом ФИО6 В реестр нотариальных действий за № от ****год регистрировалось другое нотариальное действие, другим нотариусом.

Кроме того, по сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», согласно материалам инвентарного дела на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на земельном участке расположены: здание проходной (лит. А), общей площадью 14.1 кв.м., и два брусчатых склада (лит. Б) общей площадью 43,9 кв.м. и (лит. Б) общею площадью 14,4 кв.м. Правоустанавливающие документы в деле отсутствуют. Инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>А отсутствует в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

Таким образом, установлено, что право собственности Смиян Н.В. зарегистрировано на основании документа, который уполномоченным на то органом не выдавался, информация о таком документе отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления, в связи с чем, она является лицом, которое не имело право отчуждать спорный земельный участок.

Следовательно, регистрация права собственности Антоновой З.И. на спорный земельный участок произведена при отсутствии правоустанавливающего документа.

Таким образом, все сделки, заключенные в отношении спорного объекта недвижимости являются недействительными (ничтожными), в связи с чем, надлежащим способом защиты нарушенного права истца является удовлетворение иска об истребовании земельного участка из незаконного владения ответчика.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка № от ****год, спорный участок огорожен по периметру деревянным забором, какие-либо здания, строения помимо ограждения, на осматриваемом участке не обнаружены.

Пунктом 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно пп. 2 п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктами 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с п.2 ст. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Принимая во внимание тот факт, что регистрация права собственности ответчика Антоновой З.И. на спорный земельный участок произведена при отсутствии правоустанавливающего документа, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований об освобождении земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> от строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Рассматривая исковые требования о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статье 3 которого государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Судом установлено, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о спорном земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: г. Иркутск, ул. <адрес>.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ****год, при этом, сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Судом также было установлено, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, информация о котором отсутствует в государственных органах и органах местного самоуправления.

В решении исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ****год «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками» сведений об отводе земельного участка по адресу: г. Иркутск, <адрес> – не выявлено, следовательно, оснований для регистрации и постановки на кадастровый учет спорного земельного участка не имелось.

Учитывая, что в данном случае основания для самостоятельного принятия уполномоченным органом решения о снятии с кадастрового учета земельного участка отсутствуют, соответственно, земельный участок может быть снят с кадастрового учета только по решению суда, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные Министерством имущественных отношений <адрес> требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Антоновой З. И. земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Обязать Антонову З. И. освободить земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> от строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца с момента составления решения в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено ****год.

Судья И.В. Зайцева