Решение по делу № 2-2173/2018 от 23.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО, ФИО к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с вышеуказанным иском об изменении статуса жилого помещения с «квартира» на «часть жилого дома», мотивируя свои требованиями тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухэтажном пяти-квартирном жилом доме, каждая квартира имеет обособленный выход на выделенные в пользование земельные участки. Границы и порядок пользования земельными участками определены решением мирового судьи 117 судебного участка Люберецкого судебного района от ДД.ММ.ГГ. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцам для приобретения земельного участка в собственность по правилам ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ. На обращения в Администрацию <адрес> получают ответ о необходимости изменения статуса помещения с «квартиры» на «часть дома».

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, извещена.

Истец ФИО, представляющий также интересы ФИО по доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

3-и лица ФИО Р.Г., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО и ФИО являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа МО ФИО ДД.ММ.ГГ., реестровый №, определения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Определением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ. утверждено мировое соглашение между сособственниками ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о разделе домовладения по вышеуказанному адресу в соответствии с их долями, в соответствии с условиями которого, истцам выделена <адрес>.

Решением мирового судьи 117 судебного участка Люберецкого судебного района от ДД.ММ.ГГ. определены границы и порядок пользования земельными участками при домовладении, в общее пользование истцов выделены земельные участки, площадью <...> кв.м. и <...> кв.м.

В ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. истцы обращались в Администрацию МО <адрес> МО с заявлением об оформлении прав на земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании, однако получили отказ, мотивированный тем, что на земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, находящийся в собственности нескольких лиц, в связи с чем, необходимо сформировать земельный участок под всем домовладением в целом для предоставления его в общедолевую собственность собственников помещений в этом доме. Рекомендовано сменить объект права с квартиры на часть жилого дома (исх. № от ДД.ММ.ГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГ.).

Как следует из п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. При этом согласно ч.2 той же нормы права, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Положениями ч.1 ст.16 ЖК РФ предусмотрены 5 видов жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом положениями ч.ч.2-4 ст.16 ЖК РФ даны определения трех из пяти перечисленных в ч.1 ст.16 ЖК РФ видов жилых помещений. Согласно указанной норме права жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;· квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;· комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Помимо этого, в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Таким образом, чтобы жилое помещение было признано квартирой в многоквартирном доме, оно должно быть обособлено от других помещений, и иметь с другими обособленными жилыми помещениями данного дома общие вспомогательные помещения и (или) общие инженерные системы (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, отопления, вентканалы).

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью) (п. 6 <Письма> ФГБУ "ФКП Росреестра" от ДД.ММ.ГГ № "О рассмотрении обращения").

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из пяти изолированных друг от друга жилых помещений с отдельными входами.

В соответствии с принятым определением суда от ДД.ММ.ГГ. произведен раздел дома, право общей долевой собственности прекращено.

Каждое из указанных жилых помещений состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного характера (коридора, кухни, туалета), надворных построек (сарай, колодец). Указанные обстоятельства, не оспоренные сторонами, подтверждаются копией поэтажного плана дома, технической документацией.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является по своей правовой природе частью жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке со служебными постройками.

Таким образом, жилые помещения данного дома не являются комнатами (ч.4 ст.16 ЖК РФ), не являются квартирой или её частью (ч.3 ст.16 ЖК РФ) и, не являясь сами по себе индивидуально – определенным зданием, не могут определяться как жилой дом (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку действующим законодательством не определено понятие «часть дома», но вместе с тем, установлено, что жилые помещения дома не являются ни комнатой, ни квартирой, ни частью квартиры, ни самостоятельным домом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные жилые помещения являются по своей правовой природе частями дома.

Согласно нормам земельного законодательства, собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе, в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен (Бюллетень судебной практики Московского областного суда за первый квартал ДД.ММ.ГГ года, Утвержден президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГ).

Однако истцом не указаны нормативные акты, в силу которых собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, при разрешении вопроса о приватизации земельного участка, на котором расположен этот жилой дом, должны дополнительно подтверждать, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, суд также отмечает, что истец имеет право обратиться с заявлением в уполномоченные органы о предоставлении участка в собственность, в случае отказа, обжаловать таковое решение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении вида жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, на «часть жилого дома», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                     ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.