Решение по делу № 2-304/2020 от 12.05.2020

Дело № 2-304/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года                   г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

с участием истца Первеева С.В.,

ответчика Дурневой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Первеева С.В. к Дурневой Г.А., Яковлевой Е.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Первеев С.В. обратилась в суд с иском к Дурневой Г.А., Яковлевой Е.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

С целью проведения проверки соответствия границ земельного участка на местности сведения Единого государственного реестра недвижимости, истец обратился за проведением кадастровых работ в ООО «Землемер».

В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №

Реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница данного земельного участка располагается на расстоянии 20 метров от фактического местоположения, так же объект капитального строительства, расположенный на данном земельном участке находится вне юридических границ. В связи с этим был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки.

Площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 2829 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Фактическое пользование обусловлено расположением объекта капитального строительства, дворовых построек, заборов и древесно-кустарниковых насаждений.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использовании: для ведения личного подсобного хозяйства. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО6

В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница данного участка расположена в границах фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №

Съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> осуществлена по фактическому прохождению границ.

Исправляемый земельный участок расположен в зоне Ж-1. Предельно минимальные и максимальные размеры для данной территориальной зоны для данного вида разрешенного использования составляют от 500 до 3000 кв.м.

Исправляемый земельный участок граничит:

- от точки н3 до точки н6 и от точки н14 до точки н15 – с нераспределенными государственными землями;

- от точки н15 до точки н3 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Яковлевой Е.В.;

- от точки н6 до точки н14 – с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Дурневой Г.А.

Исправление границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих документов, представленных в приложении межевого плана.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером: № существуют на местности более пятнадцати лет.

В связи с этим истец полагает, что сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчикам были внесены в ЕГРН с ошибкой, так как границы не соответствуют фактической границе на местности.

Поскольку, на момент подготовки межевого плана несоответствия в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № устранены не были, в настоящее время не имеется возможности уточнить границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Ответчики до настоящего времени не исправили выявленные несоответствия.

Споров по фактическому расположению границ земельного участка не имеется, существующие ограждения между участками не переносились и существуют на местности более пятнадцати лет.

На основании изложенного,

На основании изложенного, истец Первеев С.В. просит суд исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Установить границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами № и № в координатах согласно межевому плану, изготовленному 24.03.2020 кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6

Истец Первеев С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Дурнева Г.А. в судебном заседании признала исковые требования. Ответчику были разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Ответчик Яковлева Е.В., представители третьих лиц администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Каменский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав позиции участников процесса, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу Первееву С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2829 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По заказу истца Первеева С.В. с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 24.03.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при выносе границ была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № Реестровая ошибка заключается в том юридическая граница данного земельного участка располагается на расстоянии 20 метров от фактического местоположения, так же объект капитального строительства находящийся на данном земельном участке находится вне юридических границ. Так же была выявлена реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. Реестровая ошибка заключается в том, что юридическая граница данного земельного участка расположена в границах фактического пользования земельного участка с кадастровым номером №

Согласно имеющейся в межевом плане схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровыми номерами № и № пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-002/2020-1578269, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 2500 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Дурневой Г.А.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 12.10.2004 года следует, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 29.12.2012 проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2020 г. за № КУВИ-002/2020-1578521, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 1442 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Яковлевой Е.В.

Кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № было открыто 02.02.2009. Решением Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 02.02.2009 № 08/09-2555 проведен кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №

Как видно из акта согласования границ земельного участка истца, Носикова А.А., действуя по доверенности в интересах Яковлевой Е.В. согласовала границы земельного участка истца, подписав соответствующий акт согласования границ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровым номером № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером № и № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании данных земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков на фактические границы участка истца Первеева С.В. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего Первееву С.В. земельного участка, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определяется по забору и по меже.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № определяется по меже.

Как видно из акта согласования границ земельного участка истца, Носикова А.А., действуя по доверенности в интересах Яковлевой Е.В. согласовала границы земельного участка истца, подписав соответствующий акт согласования границ.

В свою очередь ответчик Дурнева Г.А. в ходе судебного разбирательства полностью признала исковые требования.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае, в частности, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика Дурневой Г.А. не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Поскольку межевой план от 24 марта 2020 года подготовленный кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 содержит сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в точках: н6 - н14, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, в точках: н15-н3, то местоположение смежной границы этих участков следует установить в указанных точках.

Истец Первеев С.В. с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2500 кв.м., принадлежащего на праве собственности Дурневой Г.А.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2829 кв.м., принадлежащего на праве собственности Первееву С.В. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., принадлежащим на праве собственности Дурневой Г.А., согласно межевому плану, изготовленному 24.03.2020 года кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х координата	Y координата
н6	392899,08	1278391,71
н7	392915,36	1278333,55
н8	392924,20	1278302,45
н9	392926,79	1278292,72
н10	392926,09	1278292,53
н11	392928,64	1278286,83
н12	392929,48	1278287,08
н13	392931,13	1278281,68
н14	392933,83	1278274,90

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1442 кв.м., принадлежащего на праве собственности Яковлевой Е.В..

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 2829 кв.м., принадлежащего на праве собственности Первееву С.В. с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 1442 кв.м., принадлежащим на праве собственности Яковлевой Е.В., согласно межевому плану, изготовленному 24.03.2020 года кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО6 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Х координата	Y координата
н15	392946,93	1278278,73
н1	392946,09	1278281,48
н2	392938,99	1278304,80
н3	392912,74	1278394,09

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2020 года.