Решение по делу № 2-222/2017 (2-1981/2016;) от 03.02.2016

Дело № 2-222/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2017 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО13» в лице ДРФ ОАО «ФИО14» к ООО «ФИО23», ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ДРФ АО «ФИО15» в лице представителя ФИО8 обратилось в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что между АО «ФИО16» в лице Дагестанского регионального филиала и ООО «ФИО24» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 40 000 000 рублей, а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,6 % годовых (п. 1.1., 1.2., 1.4. Кредитного договора). Срок возврата Кредита - ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6. Кредитного договора).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служат следующие договора:

• Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

• Договор поручительства физического лица 130400/0028-9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4.

Кредитные средства в размере 40 000 000 рублей были получены Заемщиком согласно пункту 3.2 Кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика (что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 000 рублей).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Заемщиком по Кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком начислены проценты за пользование кредитом в размере 4 292 158,11 рублей. Основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40 000 000 рублей.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную Кредитным договором, за весь срок, на который предоставлялся Кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита), уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию.

Согласно п. 7.1 Кредитных договоров в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

• Неустойка (пеня) начисляется, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

• Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Сумма, подлежащая взысканию по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

1. Срочный основной долг - 40 000 000 рублей.

2. Начисленные проценты - 4 831 464,94 рублей.

3. Комиссии - 150 108,54 рублей.

4. Неустойки - 113 427,2 рублей. Итого: 45 095 000,68 рублей.

Просит суд:

1. Взыскать солидарно с ООО «ФИО25» и его поручителя - физического лица ФИО5 в пользу АО «ФИО17» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 095 000,68 рублей. Из них: основной долг - 40 000 000 рублей, начисленные проценты -4 831 464,94 рублей, комиссии - 150 108,54 рублей, неустойка - 113 427,2 рублей.

2. В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2. А именно на: нежилые помещения, условный №, общая площадь 1982,6 кв.м. и на земельный участок, на котором расположены нежилые помещения общей площадью 907,4 кв.м., кадастровый №. Объекты расположены по адресу: <адрес> Установить, в соответствии с пунктом 3.2 договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, начальную продажную стоимость нежилых помещений в размера 34 000 000 рублей, земельного участка в размере 12 000 000 рублей.

3.Взыскать солидарно с ООО «ФИО26» и его поручителя - физического лица ФИО5 в пользу АО «ФИО18» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

4. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражения на иск не направила.

ФИО3 в качестве генерального директора ООО «ФИО27» и соответчика по делу, а так же его представитель ФИО10 в суде иск признали полностью.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между АО «ФИО19» в лице Дагестанского регионального филиала и ООО «ФИО28» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора, банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 40 000 000 рублей, а заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,6 % годовых. В соответствии с п.1.6 кредитного договора, срок возврата кредита 22.07.2014г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Кредитному договору окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служат следующие договора:

• Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

• Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4.

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Кредитные средства в размере 40 000 000 рублей были получены Заемщиком согласно пункту 3.2 Кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на общую сумму кредитной линии (лимит выдачи), установленную Кредитным договором, за весь срок, на который предоставлялся Кредит в случае, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита), уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию.

Согласно п. 7.1 Кредитных договоров в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

• Неустойка (пеня) начисляется, на неуплаченную сумму за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы.

• Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Согласно расчету представленному истцом, сумма, подлежащая взысканию по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

1. Срочный основной долг - 40 000 000 рублей.

2. Начисленные проценты - 4 831 464,94 рублей.

3. Комиссии - 150 108,54 рублей.

4. Неустойки - 113 427,2 рублей.

Итого: 45 095 000,68 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 Гражданского кодекса РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, взыскание судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиками доказательства погашения суммы кредита и процентов за пользование им не представлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с указанной нормой государственная пошлина должна быть взыскана с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть необходимо взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере, предусмотренном подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ – 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО20» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО29» и его поручителя - физического лица ФИО5 в пользу АО «ФИО21» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 095 000,68 рублей. Из них: основной долг - 40 000 000 рублей, начисленные проценты -4 831 464,94 рублей, комиссии - 150 108,54 рублей, неустойка - 113 427,2 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2. А именно на: нежилые помещения, условный №, общая площадь 1982,6 кв.м. и на земельный участок, на котором расположены нежилые помещения общей площадью 907,4 кв.м., кадастровый №. Объекты расположены по адресу: <адрес>. Установить, в соответствии с пунктом 3.2 договора об ипотеке №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, начальную продажную стоимость нежилых помещений в размера 34 000 000 рублей, земельного участка в размере 12 000 000 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «ФИО30» и его поручителя - физического лица ФИО5 в пользу АО «ФИО22» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.07.2013г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев