Решение по делу № 2-3870/2016 от 16.08.2016

Дело №

Поступило в суд 16.08.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 сентября 2016 года    г. Новосибирск

                            Кировский районный суд г. Новосибирска

                                                      в    с о с т а в е:

    Судьи    Кучерявой Н.Ю.

    При секретаре    Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замолоцкого Е. О. к гаражно-строительному кооперативу «Затулинец» о признании права собственности на гаражный бокс,

                                                                у с т а н о в и л:

             Истец Замолоцкий Е.О. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что гаражный комплекс, принадлежащий ГСК «Затулинец» состоит из №-х линий гаражей, и поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» в ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по решению исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся №-а от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, акта ввода объекта в эксплуатацию не требовалось, то постановка на технический учет явилась достаточным основанием для членов кооператива, выплативших паевой взнос в полном объеме, по предоставлению справки о выплате пая, поставить на регистрационный учет в ФГУП «Ростехинвентаризация» принадлежащие им гаражные боксы с получением регистрационных удостоверений, давших возможность зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке. В соответствии с положениями п. 13 п.п. «е» Устава ГСК «Затулинец», член кооператива может добровольно по письменному заявлению выйти из членов гаражно-строительного кооператива, в п. 17 Устава указано, лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена, отвечает по его обязательствам перед кооперативом. Такие же условия вступления и выхода из членов кооператива предусмотрены ст. 11,13 Закона РФ «О потребительской кооперации» от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с предусмотренным Уставом ГСК «Затулинец» порядком, ДД.ММ.ГГГГ истец путем выплаты паевого взноса предыдущему члену кооператива, его отцу Замолоцкому О. Я., приобрел гаражный бокс №. Предыдущий член кооператива, бывший владелец гаражного бокса №, Замолоцкий О.Я. вышел из кооператива. Истец, после полной оплаты паевого взноса предыдущему владельцу, подал заявление о вступлении в члены кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, с целью эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса, после чего он внес вступительные и членские взносы.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке №

Истец Замолоцкий Е.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменного заявления просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Манин С.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Затулинец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленного иска не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии со ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

Согласно материалам дела подтверждается, что ГСК «Затулинец» зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец является членом ГСК «Затулинец» и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за который выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д. 5,7-8).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок индивидуальных владельцев транспортом и список его членов в количестве № человек (л.д. 9).

Решениями от ДД.ММ.ГГГГ №-а и от ДД.ММ.ГГГГ №-г Исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся ГСК «Затулинец» предоставлен под строительство гаражей земельный участок в <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью № кв. метров для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации (л.д. 16-17, 23-25).

В соответствии с приказом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од ГСК «Затулинец», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> стр. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 26).

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Замолоцким Е.О. паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на занимаемый гаражный бокс №. (л.д. 7-8)

         Согласно представленному техническому заключению <данные изъяты> по результатам технического обследования несущих стен и ограждающих конструкций здания литер А гаражных боксов расположенного на территории ГСК «Затулинец» по адресу: <адрес> (строительный) следует, что обследованию подвергались здание гаражных боксов с № по № в здании Литер А с кадастровым номером №. Возведенные конструкции гаражных боксов на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражных боксов на момент проведения обследования полностью обеспечены. Возведенные конструкции гаражных боксов соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям обследуемые помещения гаражных боксов полностью соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Сохранение обследуемых гаражных боксов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-47, 48-57).

    Судом установлено, что фактически гаражные боксы были возведены в ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Земельный участок предоставлен в установленном порядке, согласно материалам дела, спорный объект недвижимости не выходит за границы предоставленного земельного участка, используется по целевому назначению.

Возведение гаражных боксов, в том числе, и спорного гаражного бокса, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости и отдельно на спорный объект, и сторонами не оспаривается.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. ГСК «Затулинец» не оспариваются права истца на гаражный бокс. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для строительства №-х этажных индивидуальных гаражей, был предоставлен ГСК «Затулинец» в соответствии с решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся.

Членство Замолоцкого Е.О. в ГСК «Затулинец», его право пользования спорным гаражным боксом и наличие оснований для признания права собственности представителем ГСК «Затулинец» не оспаривалось.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в ГСК «Затулинец» это не представилось возможным.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные Замолоцким Е.О. требования и признает за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный в ГСК «Затулинец», общей площадью № кв.м.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Замолоцкого Е. О. удовлетворить.

Признать за Замолоцким Е. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: