Решение по делу № 2-4742/2018 от 20.06.2018

Дело № 2№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стуловой Людмилы Сергеевны к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Стулова Л.С. обратилась в суд с иском к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Хайгейт» и ней был заключен Договор № № участия в долевом строительстве.

Согласно предмету Договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить многоквартирный жилой дом и передать квартиру со строительным номером по проекту: №, тип 2, номер дома по проекту №, на 2 этаже Многоквартирного жилого дома по проекту №.

Стулова Л.С. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру выполнила своевременно и в полном объеме.

П. 2.3 договора стороны определили, что квартира должна быть передана истице со стороны ответчика не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира истице не передана до настоящего времени.

Истица просила взыскать с ответчика ООО «Хайгейт» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 414 594, 23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 207 297,12 руб.

В судебном заседании представитель истца – Стулов И.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Привлеченный к участи в деле в качестве третьего лица Конкурсный управляющий ООО «Хайгейт» - Аглинишкене С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

При таких обстоятельства суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Хайгейт» и Стуловой Л.С. был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник взял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Объектом долевого строительства является квартира, общей площадью по проекту: 45,8 кв.м., со строительным номером по проекту: №, тип квартиры по проекту: тип 2, номер подъезда по проекту: №, расположенная на 2 этаже Многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора цена Договора составляет 4 133 541,60 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства было исполнено истицей своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком квартиры участнику: в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по Договору.

Однако до настоящего времени квартира по акту приема-передачи истице не передана, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истицей был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 594,23 руб., расчет судом проверен и сочтен верным. Указанный размер неустойки суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства Стуловой Людмилы Сергеевны Стуловой Людмилы Сергеевны, а также суд учитывает, что представителем ответчика не было заявлено ходатайств о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку за указанный период в заявленном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных нарушений прав истицы, суд считает подлежащим частичному удовлетворению требование о возмещении морального вреда, оценивая этот вред в сумме 20 000 рублей. Взыскание с ответчика морального вреда в более значимых пределах не подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией, однако урегулировать спор не удалось.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО «Хайгейт» в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 207 297,12 руб.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стуловой Людмилы Сергеевны к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа по закону о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу Стуловой Людмилы Сергеевны неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 414 594 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 207 297 руб. 12 коп., а всего взыскать сумму в размере 641 891 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева