Решение по делу № 2-133/2019 от 28.03.2019

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                       18.07.2019

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Феоктистова А.В.,

с участием: представителей истцов - ответчиков по встречному иску по доверенности - ФИО17, ФИО10, ФИО11,

представителя ответчика - истцов по встречному иску ООО «Курск-Агро», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 - по доверенности ФИО12,

при секретаре судебного заседания ФИО9,                                   

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску              ФИО3, ФИО4 к ООО «Курск-Агро», встречному иску ООО «Курск-Агро», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Фатежский районный суд <адрес> с иском к ООО «Курск-Агро» о признании необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка площадью 42,92 га, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, в счет земельных долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, а проект межевания указанного земельного участка согласованным с участниками долевой собственности.

В свою очередь ООО «Курск-Агро», а также ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными их возражений на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, относительно местоположения границ образуемого земельного участка общей площадью 555800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, выделяемого ООО «Курск-Агро», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 из земельного участка с кадастровым номером №

Истцы - ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО3, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Их представители - ФИО17, ФИО10, ФИО11, в судебном заседании исковые требования ФИО4 и О.Н. поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, встречные исковые требования не признали.

Истцы по встречному иску: ФИО5, ФИО6, ФИО2,             ФИО7, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - истца по встречному иску - ООО «Курск-Агро», а также истцов ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 - по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО4 и О.Н. не признал, встречные иск поддержал по основаниям в нем изложенным.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направило, предварительно заместитель руководителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО13 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ООО «Азимут», извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предварительно кадастровый инженер ФИО14 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр» по <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, по доверенности ФИО15 представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель администрации <адрес>, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснение сторон, их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 13 закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ) предусмотрено (пункты 1 - 6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником в праве общей долевой собственности земельных долей размерами 15,88 га, 15,88 га и 7,94 га, а ФИО3 собственником в праве общей долевой собственности земельных долей размерами 15,88 га и 7,94 га, входящих в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, имеющего кадастровый №, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете и по сведениям Росреестра относится к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с разрешенным использованием "Для ведения сельскохозяйственного производства", имеет площадь 1988000 кв.м.

Воспользовавшись правом на выделение в натуре из данного земельного участка в счет своих земельных долей ФИО18 обратились к кадастровому инженеру ООО «Азимут» для проведения межевания, подготовки проекта межевания земельного участка площадью 42,92 га.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская Правда» № (26318) кадастровым инженером ФИО14 размещено объявление о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № в счет долей принадлежащих ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Курск-Агро» ФИО12 в адрес кадастрового инженера направлены возражения относительно границ и местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО18.

В возражениях представителя ООО «Курск-Агро» указано на нарушение их прав, как собственника долей в праве долевой собственности на земельный участок, так как образование новых земельных участков приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Возражения также мотивированы тем, что выдел спорного участка нарушит право и законные интересы других собственников в праве общей долевой собственности, а также может привести к исчерпыванию земель из состава пашни и невозможности разрешенного использования, что нарушит принцип стабильности.

Представители ФИО18 полагают возражения ответчика необоснованными, препятствующими им в осуществлении выдела в счет своей доли земельного участка и постановке его на кадастровый учет в установленном порядке, так как права и интересы, в том числе ООО «Курск - Агро», как собственника земельных долей, не нарушаются.

Исследовав представленные материал дела, суд полагает, что ФИО18 процедура образования земельного участка, установленная ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", с учетом требований ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" соблюдена, на момент согласования межевого плана ФИО18 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:25:160000:8.

Довод представителя истцов по встречному иску ФИО12 о несоблюдении ФИО18 процедуры согласования местоположения границ образуемого земельного участка отклоняется судом как не основанный на законе, поскольку последние избрали альтернативный способ реализации права на выдел земельного участка в счет своих земельных долей. С целью выдела земельного участка воспользовались правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходных земельных участков в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания земельных участков.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

Как установлено судом, в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности проект межевания земельных участков утвержден решением собственников земельных долей - истцами ФИО18 по настоящему делу.

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, ФИО18 обоснованно в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона инициировали рассмотрение данного спора в суде, при этом в судебном заседании установлено, что ФИО18 не была нарушена процедура выделения земельных участков, в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей собственности, площадь сформированных земельных участков соответствует размеру земельных долей ответчиков, истцами не представлено доказательств нарушения их прав.

Более того, законодательство Российской Федерации не обязывает собственников земельных долей выделяться с обязательным определением местоположения части участка на сенокосах или пастбищах.

Так из п. 7 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Кроме того доводы представителя ООО «Курск-Агро» о том, что выдел земельного участка ведет к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка, суд считает необоснованным, так как исходя из публично кадастровой карты спорного земельного участка усматривается, что вокруг исходного земельного участка имеются подъездные пути, при этом вклинивания, чересполосицы нет, а конфигурация выделяемых земельных участков на прямую зависит от рельефа местности на котором они находятся. Доказательств обратного суду не представлено

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 и А.И. подлежат удовлетворению.

Что касается встречных требований ООО «Курск-Агро», ФИО5,                ФИО6, ФИО2, ФИО7, суд приходить к следующему.

ООО «Курск-Агро» является собственником земельных долей размером 15,88 га, ФИО5 размером 7,94 га, ФИО6 размером 7,94 га, ФИО2 размером 7,94 га и ФИО7 размером 15,88 га, входящих в состав земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Солдатский сельсовет, имеющего кадастровый №, указанное обстоятельство подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли решение о выделе принадлежащих им земельных долей в земельный участок, в связи с чем по заказу ООО «Курск-Агро» кадастровым инженером ООО «ПрофГарант» ФИО16 подготовлен проект межевания земельного участка площадью 555 800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Курская Правда» № опубликовано соответствующее объявление, на которое от представителя ФИО18 поступили возражения относительно границ выделяемого земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фактически предметом спора являются земельный контур 8:ЗУ1(3) (238200 кв.м.) согласно проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО14 по заказу ФИО18, и земельный контур 8:ЗУ:1(1) (248611 кв.м.), согласно проекту межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «ПрофГарант» по заказу ООО «Курск-Агро», совпадающие по местоположению, границам и размерам.

Также установлено, что на момент опубликования уведомления о согласовании границ земельного участка (в том числе спорного земельного контура) по проекту межевания ФИО18, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Курск - Агро» являлось собственником лишь 15,88 га.

Суд также учитывает, что ООО «Курск - Агро» заявило свое право о выделе ДД.ММ.ГГГГ, то есть через 3 месяца после опубликования объявления ФИО18 о согласовании границ земельного участка, при этом последними соблюдены все необходимые законом действия, которые описаны выше.

В свою очередь ФИО18 приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имелось право на его выдел, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ими соблюдена, а потому суд приходит к выводу о необоснованности возражений собственника земельной доли - ООО «Курск-Агро», которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, как и не представлено доказательств того, что образованный ФИО18 земельный участок привел к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и т.д.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ООО «Курск-Агро», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования ФИО18 удовлетворены, с ответчика ООО «Курск-Агро» подлежит взысканию в доход муниципального образования «<адрес>» государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истцы ФИО18 освобождены в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ООО «Курск-Агро» от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие на согласование проекта межевания земельного участка площадью 42,92 га, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, в счет земельных долей, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, а проект межевания указанного земельного участка согласованным с участниками долевой собственности.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Курск-Агро», ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о признании необоснованными возражений, поступивших на согласование проекта межевания земельного участка площадью 555800 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, в счет земельных долей истцов, - отказать.

Взыскать с ООО «Курск-Агро» в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья