Решение по делу № 2-1973/2024 от 16.04.2024

Дело № (УИД 37RS0№-12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика Администрации <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просил расторгнуть заключенный в его интересах между ФИО2 и ответчиком договор аренды земельного участка № ИЖС-04/4-3297 в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040127:4 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040127:4. Договор аренды ни истцом, ни его родителями не заключался. Правовым обоснованием действий Администрации <адрес> является заочное решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым родители ФИО1 были понуждены к заключению вышеуказанного договора аренды. Договор аренды ФИО10, ФИО2 не подписывался, акт приема-передачи арендованного участка не направлялся, с заявлением о принудительном исполнении решения суда ответчик не обращался, в связи с чем в нарушение ст.ст. 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) Администрация <адрес> не заключила договор аренды земельного участка ни с родителями истца, ни с ФИО1, а также не передала до настоящего времени земельный участок площадью 1193 кв.м. Заявление ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка оставлено ответчиком без удовлетворения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО9, Ивановский городско комитет по управлению имуществом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, в деле участвует представитель по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить,указал, что договор аренды ФИО1, являвшимся на дату его подписания несовершеннолетним, не подписывался, ФИО2 не подписывала договор, решением суда обоих родителей понудили к заключению договора аренды, однако в договор включена только ФИО2 Представитель истца указал, что земельный участок по акту приема-передачи не передавался.

Представитель ответчика Администрации <адрес> и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенностям ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, согласно которой определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО9, ФИО6, ФИО2, ФИО11, согласно которому установлены границы земельного участка площадью 1193 кв.м, права на земельный участок оформлены не были. На основании заявления ФИО9 был подготовлен проект договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ФИО11, ФИО1, ФИО9 были направлены письма с проектом договора аренды земельного участка. ФИО9 договор аренды земельного участка был подписан. Поскольку подписанный иными участниками договор аренды ответчику не поступил, Администрация <адрес> обратилась в суд с требованиями о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Заочным решением суда требования Администрации <адрес> удовлетворены, решение суда вступило в законную силу. По результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению договора суд вынес решение, в резолютивной части которого указал предмет и условия договора, а также момент, с которого данный договор считается заключенным. Основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора земельного участка послужило вступившее в законную силу решение суда. В связи с переходом права собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке, в число арендаторов земельного участка также был включен ФИО10 Определением Фрунзенского районного суда <адрес> по делу № (13-465/2023, 13-814/2023), № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, в том числе по аналогичным доводам, было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре гражданского дела № по вновь открывшимся обстоятельствам и отмене заочного решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО9, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положениям ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии п.п. 1, 3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом на основании представленных в дело доказательств установлено, что заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Администрации <адрес> к ФИО11, ФИО10, ФИО2, действующим как законные представители в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. Судом принято решение понудить ФИО11, а также ФИО10 и ФИО2, действующих как законные представители в интересах несовершеннолетнего ФИО1, заключить договор аренды № ИЖС-04/4-3297 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040127:4, площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство; обязать ФИО11, а также ФИО10 и ФИО2, действующих как законные представители в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу подписать акт приема-передачи к договору аренды № ИЖС-04/4-3297 земельного участка, с кадастровым номером 37:24:040127:4, площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство. С ФИО11, а также ФИО10 и ФИО2, действующих как законные представители в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в пользу муниципального образования <адрес> взыскана государственная пошлина в сумме 300 руб., по 100 руб. с каждого.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды №ИЖС-04/4-3297 земельного участка с кадастровым номером 37:24:040127:4, площадью 1193 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № ИЖС-04/4-3297 от ДД.ММ.ГГГГ был подписан ФИО9 Иными собственниками жилого дома договор аренды и акт подписаны не были.

На основании заявления представителя Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права аренды спорного земельного участка за ФИО9, ФИО11, ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.

Распоряжением Ивановского городского комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ИЖС-04/4-3297 земельного участка по адресу: <адрес>» в договор внесены изменения в части арендаторов участка, в число арендаторов включен ФИО10 Соответствующие изменения в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № ИЖС-04/4-3297 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО2 было отказано.

Заявляя требования о расторжении договора аренды земельного участка, представитель ФИО1 ссылается на то, что договор аренды истцом, являвшимся на дату его подписания несовершеннолетним, не подписывался, ФИО2 также не подписывала договор, решением суда обоих родителей понудили к заключению договора аренды, однако в текст договора включена только мать ФИО1

Данные доводы не могут являться безусловным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Заочное решение Фрунзенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с даты вступления в законную силу судебного постановления и до настоящего времени ни истец, ни его родители, являвшиеся законными представителями в период несовершеннолетия, ни третье лицо ФИО11 не предприняли попыток к заключению договора аренды земельного участка при наличии такой обязанности, возложенной вышеуказанным заочным решением.

Напротив, из материалов дела следует, что ФИО11, ФИО10 неоднократно обращались в суд с исками о расторжении договора аренды земельного участка (решение Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), административными исковыми заявлениями о признании действий незаконными (решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-246/2023, апелляционное определение Судебной коллегии по административным делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ), заявлениями о пересмотре судебных постановлений по вновь открывшимся обстоятельствам (определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-246/2023 (13а-592/2023), в удовлетворении которых им было отказано.

Сам факт наличия или отсутствия подписи истца либо его законных представителей на договоре и акте приема-передачи при наличии вступившего в законную силу судебного постановления, обязывающего ФИО12 подписать договор, правового значения не имеет.

Разрешая данные доводы, суд также учитывает, что в силу положений ст. 26 ГК РФ, ст. 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации, законными представителями несовершеннолетнего, являются родители: мать и отец, которые имеют равные обязанности в интересах несовершеннолетнего.

Указание одного родителя (ФИО2) в договоре аренды земельного участка при равном уклонении законных представителей ФИО1 от получения и подписания договора аренды земельного участка и акта приема-передачи объекта недвижимости, на законность договора аренды земельного участка не влияет.

Ссылки представителя истца на то, что земельный участок органом местного самоуправления по акту приема-передачи не передавался, не могут быть признаны обоснованными.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что земельный участок находился и находится в пользовании ФИО9, ФИО11, ФИО1, ФИО10, ФИО2 Данный участок органом местного самоуправления не изымался.

Суд также считает необходимым учесть следующие обстоятельства.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее Фрунзенским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО11 к Администрации <адрес> о расторжении договора аренды, прекращении правоотношений по договору аренды, исключении записи о регистрации договора аренды и иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 к Администрации <адрес> о расторжении договора аренды, прекращении правоотношений по договору аренды, исключении записи о регистрации договора аренды. Решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Судом в рамках рассмотрения гражданского дела было установлено, что договор аренды земельного участка № ИЖС-04/4-3297 был подписан ФИО9 В адрес ФИО11 и ФИО1 ответчикомнаправлялось письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением подписать проект договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ и представить его в уполномоченный орган.

Данная корреспонденция с проектом договора аренды ФИО13 получена не была и ДД.ММ.ГГГГ возвращена в адрес Администрации <адрес>.

Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к выводам о том, что в силу ст. 165.1 ГК РФ проект считается доставленным ответчикам, а также об уклоненииФИО11, ФИО1, от имени которого действовала ФИО2, от подписания договора аренды земельного участка.

При рассмотрении данного гражданского дела, с учетом всех установленных обстоятельств, суд также приходит к выводу о том, что именно ФИО11 и действующие в интересах ФИО1 родители - ФИО2 и ФИО10, а впоследствии и сам истец (после достижения им совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ), уклонились от надлежащего исполнения заочного решения Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части подписания как самого договора аренды, так и акта приема-передачи земельного участка, при этом пользуясь спорным земельным участком.

Таким образом, отсутствие подписей истца и его законных представителей в акте приема-передачи земельного участка не свидетельствует об уклонении Администрации <адрес> от реализации обязанностей, предусмотренных ст. 611 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Администрацией <адрес> в установленном законом порядке соблюдена процедура оформления права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и оснований для расторжения договора аренды у суда не имеется, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись О.И. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года