Решение по делу № 2-13/2016 (2-418/2015;) от 15.07.2015

Дело № 2-13/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково              17 февраля 2016 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи                                                          Стеций С.Н.,

при секретаре                                                                                  Нардиной К.Н., с участием:

представителя истцов (ответчиков) Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А. - Бутова В.В., действующего на основании доверенности № от {Дата обезл.},

представителя ответчика (истца) Селиверстова В.В. - Козлова Д.Б., действующего на основании доверенности № от {Дата обезл.},

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С., С.Д.С., к Селиверстову В.В. о разделе домовладения в натуре, и по иску Селиверстова В.В. к Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С., С.Д.С., отделу имущественных и земельных отношений администрации .... о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

{Дата обезл.} к производству суда было принято исковое заявление Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., к Селиверстову В.В., в котором они с учетом уточнений от {Дата обезл.}, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:

1. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение (жилой дом), расположенное по адресу: .....

2. Разделить домовладение (жилой дом), расположенное по адресу: ...., на две обособленные квартиры:

- ...., общей площадью .... кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений технического паспорта первого этажа, как .... помещение № - жилая, площадью .... кв.м.; ...., помещение № - прихожая, площадью .... кв.м., помещение № - туалет, площадью .... кв.м., помещение № - ванная, площадью .... кв.м., помещение № - жилая, площадью .... кв.м., помещение № - кухня, площадью .... кв.м., и мансарды, как .... помещение № - лестница, площадью .... кв.м., помещение № - жилая, площадью .... кв.м., помещение № - жилая, площадью .... кв.м., балкона, площадью .... кв.м.;

- ...., общей площадью .... кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений технического паспорта первого этажа, как .... помещение № - жилая, площадью .... кв.м.; ...., помещение № - прихожая, площадью .... кв.м., помещение № - кухня, площадью .... кв.м., помещение № - жилая, площадью .... кв.м., помещение № - ванная, площадью .... кв.м., помещение № - туалет, площадью .... кв.м., и мансарды, как .... помещение № - лестница, площадью .... кв.м., помещение № - жилая, площадью .... кв.м., помещение № - жилая, площадью .... кв.м., балкона, площадью .... кв.м., холодного коридора, площадью .... кв.м.

3. Признать право собственности на квартиру №, общей площадью .... кв.м., образовавшуюся в результате реального раздела домовладения (жилого дома), расположенного по адресу: ...., за ответчиком Селиверстовым В.В.

4. Признать право собственности в равных долях по .... доли в праве каждому на квартиру №, общей площадью .... кв.м., образовавшуюся в результате реального раздела домовладения (жилого дома), расположенного по адресу: ...., за Селиверстовым С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С.

5. Признать за ответчиком Селиверстовым В.В. право собственности на следующие хозяйственные постройки: ...., площадью .... кв.м.; ...., площадью .... кв.м., с переносом строения на другое место.

6. Признать за Селиверстовым С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. право собственности по .... доли в праве собственности каждому на следующее имущество: ...., площадью .... кв.м.; Гараж ...., площадью .... кв.м.; ...., площадью .... кв.м., с выплатой истцами компенсации в пользу Селиверстова В.В. в размере .... рублей.

В обоснование исковых требований Селиверстов С.В., Селиверстова Е.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., указали, что им на праве собственности принадлежит .... долей в жилом доме по адресу: ..... Ответчику Селиверстову В.В. принадлежит на праве собственности .... долей в данном жилом доме. Согласно техническому паспорту, составленному .... БТИ по состоянию на {Дата обезл.}, они занимают квартиру № .... общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м., холодную пристройку ...., часть сарая ...., баню .....

Данный порядок пользования домом сложился с {Дата обезл.} года. Указанные помещения находятся на земельном участке, который они арендуют по договору аренды № от {Дата обезл.}.

Ответчик Селиверстов В.В. занимает квартиру №, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой - .... кв.м., холодную пристройку, часть сарая ....

Между ними постоянно происходят споры о порядке пользования вышеуказанным имуществом.

Также указали, что и истцами и ответчиком указанные помещения были самовольно реконструированы.

{Дата обезл.} была проведена техническая инвентаризация домовладения.

Считают, что ответчик своими действиями нарушает их права, как собственников объекта недвижимости на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Кроме того указывают, что ответчик фактически занимает своей постройкой часть арендуемого ими по договору № от {Дата обезл.} земельного участка.

В связи с фактически сложившимся порядком пользования домовладением (жилым домом), и отказом ответчика решить вопрос мирным путем, они были вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением суда от {Дата обезл.} к производству суда принято исковое заявление Селиверстова В.В. к Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., администрации ...., в котором он просит признать договор аренды № от {Дата обезл.} земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: ...., заключенный между отделом имущественных и земельных отношений администрации .... с одной стороны, и Селиверстовым С.В., Селиверстовой Е.А., действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей С.М.С., С.Д.С., с другой стороны, недействительным.

В обоснование требований Селиверстов В.В. указал, что С.О.А., являвшейся матерью его и ответчика, на основании договоров купли-продажи долей в жилом доме от {Дата обезл.} (в отношении .... доли) и от {Дата обезл.} (в отношении .... доли), был приобретен в единоличную собственность жилой дом по адресу: .....

{Дата обезл.} С.О.А. был заключен договор аренды земельного участка, площадью .... кв.м., расположенного по тому же адресу, с реестровым номером №, на котором в том же году С.О.А. и ее мужем С.В.К. была построена баня.

Селиверстов В.В. со своей супругой проживает в указанном выше доме с {Дата обезл.}, а в настоящее время с ними проживают двое их несовершеннолетних детей.

В {Дата обезл.} году Селиверстовым В.В. за свой счет, и с согласия матери С.О.А., на указанном земельном участке был построен гараж, площадью .... кв.м. .... по схеме земельного участка технического паспорта домовладения, составленного ГУП .... «БТИ» .... филиал по состоянию на {Дата обезл.}).

В {Дата обезл.} году было произведено межевание земельного участка по адресу: ...., в результате которого была уточнена площадь ранее сформированного земельного участка с .... кв.м. на .... кв.м., и данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, целевым назначением: для эксплуатации жилого дома. Кроме того, с целью эксплуатации указанного жилого дома был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м.

В {Дата обезл.} году Селиверстовым В.В. также за свой счет, и с согласия матери проведена реконструкция восточной части жилого дома по адресу: ...., и построен гараж (.... на схеме технического паспорта от {Дата обезл.}).

Жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: ...., расположены в границах двух указанных выше земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, которыми С.О.А. и Селиверстов В.В. (фактически проживавший по указанному адресу), владели и пользовались как единым целым без каких-либо ограничений и изъятий.

На основании договора купли-продажи от {Дата обезл.} С.О.А. продала .... доли жилого дома своему сыну Селиверстову С.В. и его супруге Селиверстовой Е.А., действующим от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., из расчета по .... части указанной доли на каждого.

По договору дарения от {Дата обезл.} оставшиеся .... доли указанного домовладения были переданы С.О.А. в дар сыну Селиверстову В.В.

После обращения ответчиков в суд, Селиверстову В.В. стало известно, что между Селиверстовым С.В., Селиверстовой Е.А. и отделом имущественных и земельных отношений администрации .... был заключен договор аренды № от {Дата обезл.} земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., по адресу: .....

При заключении указанного договора аренды и составлении передаточного акта, его сторонами не было учтено, что на указанном участке расположена часть общего домовладения фактически, и в силу правоустанавливающих документов, занятая другим собственником, и что, таким образом, указанный земельный участок в силу закона обременен правами третьих лиц.

В результате совершения указанного договора аренды земельного участка Селиверстов В.В. фактически лишен каких-либо прав на него. В настоящее время со стороны Селиверстова С.В. и Селиверстовой Е.А. созданы препятствия по использованию Селиверстовым В.В. общего домовладения: заблокирован вход в гараж (....) со стороны двора, запрещается эксплуатация бани, и самого земельного участка.

Селиверстов В.В. считает, что в силу ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, указанный договор аренды является ничтожной сделкой, поскольку он совершен с нарушением требований ст.ст. 35,36 Земельного кодекса РФ без учета интересов остальных собственников общего домовладения, расположенного на указанном земельном участке.

Определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} в рамках гражданского дела по иску Селиверстова В.В. к Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., администрации .... о признании договора аренды земельного участка недействительным, была произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации ...., надлежащим - отделом имущественных и земельных отношений администрации .....

Определением Камешковского районного суда от {Дата обезл.} гражданское дело № по иску Селиверстова В.В. к Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., отделу имущественных и земельных отношений администрации .... о признании договора аренды земельного участка недействительным, и гражданское дело № по иску Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., к Селиверстову В.В. о разделе домовладения в натуре, объединены в одно производство для совместного рассмотрения за номером №.

Истцы (ответчики) Селиверстов С.В., Селиверстова Е.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В суде их интересы отстаивает представитель по доверенности Бутов В.В.

Представитель истцов (ответчиков) Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А. - Бутов В.В. в судебном заседании исковые требования своих доверителей с учетом их уточнений от {Дата обезл.} поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительных пояснений не дал. Исковые требования Селиверстова В.В. о признании договора аренды недействительным не признал, полагал, что право Селиверстова В.В. договором аренды не нарушено, поскольку на момент его заключения он не являлся собственником спорного имущества, в связи с чем, просил суд отказать в их удовлетворении.

Ответчик (истец) Селиверстов В.В., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В суде его интересы отстаивает представитель по доверенности Козлов Д.Б.

Представитель ответчика (истца) Селиверстова В.В. - Козлов Д.Б. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Относительно исковых требований Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А. пояснил, что Селиверстов В.В. не возражает против прекращения права общей долевой собственности на домовладение (жилой дом), расположенное по адресу: ...., и разделения домовладения в натуре. Спора относительно раздела жилого дома в натуре в настоящее время между сторонами нет, поскольку он разделен ими самостоятельно по фактически сложившемуся порядку пользования. Спор имеется в части раздела в натуре хозяйственных построек: .... Селиверстов В.В. категорически не согласен с вариантом раздела хозяйственных построек, предложенным Селиверстовым С.В. и Селиверстовой Е.А., согласно которому за ними признается право на ...., а Селиверстову В.В. предложено передать .... с переносом строения на другое место, поскольку такой вариант раздела хозяйственных построек не соответствует идеальным долям собственников домовладения. Между сторонами нет спора относительно хозяйственных построек: ...., который выстроен Селиверстовым В.В., и гаража - ...., построенного Селиверстовым С.В. Спорными остаются постройки: ...., общая площадь которых составляет .... кв.м., общей стоимостью согласно заключению эксперта .... руб. При реализации предложенного Селиверстовым С.В. и Селиверстовой Е.А. варианта раздела, с учетом долей в праве собственности каждой стороны, получается следующее соотношение по площади строений .... - доля Селиверстова В.В., и (.... - доля Селиверстова С.В. и Селиверстовой Е.А., в стоимостном выражении указанное соотношении составляет: .... - доля Селиверстова В.В., и .... - доля Селиверстова С.В. и Селиверстовой Е.А. Таким образом, указанный вариант не соответствует не только идеальным долям, но и приблизительным долям собственников домовладения. А размер денежной компенсации в указанном случае составляет .... руб., который установлен без учета фактических обстоятельств дела, того, что .... был построен силами и за счет Селиверстова В.В., эксплуатация, обслуживание и ремонт ...., также осуществлялись за счет Селиверстова В.В., не учтено, что работы по переносу бани требуют значительных денежных средств, которые не предусмотрены указанной выше компенсацией.

Селиверстов В.В. предлагает свой вариант раздела спорных хозяйственных построек, согласно которому он предлагает признать за Селиверстовым С.В. и Селиверстовой Е.А. право собственности на ...., а за Селиверстовым В.В. закрепить право собственности на ...., что соответствует следующему соотношению по площади .... - доля Селиверстова С.В. и Селиверстовой Е.А., и .... - доля Селиверстова В.В., в стоимостном выражении указанное соотношение составляет .... - доля Селиверстова С.В. и Селиверстовой Е.А., и .... доля Селиверстова В.В. Такой вариант раздела спорных хозяйственных построек наиболее приближен к идеальным долям и отклонение по площади составит .... кв.м. в пользу Селиверстова В.В., что в стоимостном выражении составляет около .... руб.

Представитель ответчика отдела имущественных и земельных отношений администрации ...., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство зав. отелом Л.Н.Заботиной от {Дата обезл.} о рассмотрении дела без участия их представителя. Ранее в отзыве от {Дата обезл.} зав. отделом Л.Н. Заботина исковые требования Селиверстова В.В. признала в полном объеме, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., должен был предоставляться в соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя Управления по доверенности Сорокиной Н.Ю. от {Дата обезл.} о рассмотрении дела без участия их представителя. Позицию относительно спора не высказал.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство представителя Филиала по доверенности Шолохова Е.Н. от {Дата обезл.} о рассмотрении дела без участия их представителя, кроме этого, ранее в отзыве от {Дата обезл.} указал, что оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды), установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей в момент заключения договора аренды) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Судом установлено, что {Дата обезл.} между отделом имущественных и земельных отношений администрации .... и Селиверстовой Е.А., Селиверстовым С.В., действующим от себя и в интересах несовершеннолетних детей - С.Д.С., С.М.С., был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., по адресу: .....

На момент заключения указанного договора аренды, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ...., находился в общей долевой собственности С.О.А. - доля в праве ...., и Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С., - доля в праве .... у каждого, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, указанный договор аренды был заключен с нарушением ст.ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, без учета всех собственников жилого дома.

В настоящее время, оспариваемый договор аренды земельного участка, нарушает право Селиверстова В.В. на владение и пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

Следовательно, оспариваемый договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ...., является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая требованиям Закона.

Согласно ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.7 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что одноэтажный жилой дом, общей площадью .... кв.м., инв. №, ...., расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Селиверстову В.В. - .... доли, Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., С.Д.С., С.М.С. - по .... доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии №, №, №, № соответственно (т.1 л.д. 7-10, 162).

Согласно техническому паспорту домовладения № по ...., изготовленному ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» .... филиал по состоянию на {Дата обезл.} домовладение состоит из жилого дома - ...., площадью .... кв.м., жилой пристройки - ...., площадью .... кв.м., мансарды над ...., площадью .... кв.м., гаража - ...., площадью .... кв.м., гаража - ...., площадью .... кв.м., сарая - ...., площадью .... кв.м., гаража - ...., площадью .... кв.м., бани - ...., площадью .... кв.м. (т.1 л.д. 59-61).

Из материалов дела установлено, и не оспаривалось сторонами, что каждая сторона произвела неотделимые улучшения жилого дома, пристроив к нему дополнительные жилые помещения и мансарду.

Согласно заключению ООО «....» № от {Дата обезл.} года результаты технического обследования квартиры №, ...., расположенных по адресу : ...., показали, что конструкции зданий и строений являются типовыми, предназначенными для массового строительства малоэтажных зданий, несущие и ограждающие конструкции обследуемых зданий и строений отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствует опасность обрушения конструкций, несущая способность конструкций обеспечивается. Переоборудование квартиры № жилого дома и строений - ...., не нарушают экологических и пожарных норм, что соответственно не наносит ущерба третьим лицам (т.2 л.д. 87-138).

Согласно заключению ГУП «....» отдел в .... № от {Дата обезл.}, обособленная квартира № жилого дома по адресу: ...., выполнена в соответствии с нормативными документами, не угрожает здоровью и жизни граждан, находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации, права и интересы третьих лиц не нарушает (т.2 л.д. 31-51).

Как следует из заключения ООО «....» № от {Дата обезл.}, все несущие и ограждающие конструкции строений гаражей ...., расположенных по адресу: ...., находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, угроза их обрушения отсутствует, инженерные системы находятся в рабочем состоянии. Все конструкции указанных строений соответствуют требованиям стандартов и правил строительства (ГОСТ и СНиП), техническим регламентам, надежны, устойчивы, безопасны в эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (т.2 л.д. 26-30).

В настоящее время жилой дом, принадлежащий сторонам фактически состоит из двух изолированных квартир, что подтверждается техническим паспортом здания (строения), составленным ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» .... филиал по состоянию на {Дата обезл.} (т.1 л.д. 62-67).

Спора о разделе жилого дома, с пристроенными к нему помещениями и мансардой, а также гаража - лит. Г и гаража лит. Г1, между сторонами не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять предложенный ими вариант раздела, согласно которому: произвести раздел жилого дома № по .... на две квартиры № и №, и двух хозяйственных построек - гаражей ...., выделив в собственность:

- Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С., каждому по .... доли в праве собственности на ...., общей площадью .... кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений технического паспорта от {Дата обезл.} первого этажа, как .... .... мансарды, как .... ....;

- Селиверстова В.В. квартиру №, общей площадью .... кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений технического паспорта от {Дата обезл.} первого этажа, как .... .... мансарды, как .... ....

Спор между сторонами имеется лишь в отношении хозяйственных построек с общей площадью .... кв.м., а именно: - ....

В рамках настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «....» № от {Дата обезл.}, общая стоимость указанных спорных объектов составляет - .... руб., стоимость .... кв.м. сарая .... составляет .... руб., общая стоимость сарая .... - .... руб., стоимость .... кв.м. гаража .... составляет .... руб., общая стоимость гаража .... - .... руб., стоимость .... кв.м. бани .... составляет .... руб., общая стоимость бани .... - .... руб.

Таким образом, стоимость идеальной доли в строениях .... принадлежащей собственникам Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., С.Д.С., С.М.С. составляет: .... руб., а стоимость идеальной доли в указанных строениях принадлежащей Селиверстову В.В. составляет: .... (т.1 л.д. 101-112).

В заключении эксперт ООО «....» предложил вариант раздела хозяйственных построек, согласно которому:

- собственникам Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. предлагается выделить строение сарая ...., стоимостью .... руб.;

- собственнику Селиверстову В.В. предлагается выделить строение ...., стоимостью .... руб., с переносом строения в другое место, и компенсацией в его пользу в сумме .... руб.

Однако суд не может согласиться с предложенным вариантом раздела хозяйственных построек, поскольку выводы эксперта были сделаны без учета всех обстоятельств дела, и до предъявления Селиверстовым В.В. требований о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Раздел строений в соответствии с идеальными долями подразумевает, что собственнику предоставляется в пользование площадь, в точности соответствующая его доле.

Суд, при осуществлении раздела спорных хозяйственных построек, учитывает размер долей в праве собственности каждой из сторон, идеальные доли, стоимости спорных объектов, их расположение на земельном участке при доме.

В соответствии с идеальными долями собственников:

- Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. принадлежит .... доли, что соответствует по площади: .... кв.м. в строении ....; .... кв.м. в строении ....; .... кв.м. в строении ....;

- Селиверстову В.В. принадлежит .... доли, что соответствует по площади: .... кв.м. в строении ....; .... кв.м. в строении ....; .... кв.м. в строении .....

Учитывая изложенное, принимая во внимание показания свидетелей М.А.А., А.М.И., которые пояснили, что в начале {Дата обезл.} годов, по заказу Селиверстова В.В. они осуществляли строительство ...., и ремонт ...., а также то, что в настоящее время .... пользуется Селиверстов В.В., суд полагает, что спорные хозяйственные постройки должны быть разделены следующим образом:

- Селиверстову С.В., Селиверстовой Е.А., С.Д.С., С.М.С., выделить строение ...., площадью .... кв.м., стоимостью .... руб.;

- Селиверстову В.В. выделить строение ...., площадью .... кв.м., стоимостью .... руб., и ...., площадью .... кв.м., стоимостью .... руб.

Денежная компенсация с собственника Селиверстова В.В. в пользу собственников Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. за излишне занимаемую площадь в строениях .... составляет: .... руб., где ..... - стоимость 1 кв.м. площади строений ....; .... - площадь в строениях ...., соответствующая идеальной доле собственников Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С.

Денежная компенсация с собственников Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. в пользу собственника Селиверстова В.В. за излишне занимаемую площадь в строении .... составляет: .... руб., где .... руб. - стоимость 1 кв.м. площади строения ....; .... кв.м. - площадь в строении ...., соответствующая идеальной доле собственника Селиверстова В.В.

Таким образом, денежная компенсация с собственника Селиверстова В.В. в пользу Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. за несоразмерность имущества, выделяемого ему в натуре, составляет: .... руб.

По мнению суда, такой порядок раздела жилого дома и хозяйственных построек в натуре соответствует установившемуся порядку пользования помещениями, и наиболее соответствует идеальным долям в доме каждой из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстова В.В. удовлетворить.

Признать договор аренды № от {Дата обезл.} земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., заключенный между Отделом имущественных и земельных отношений администрации .... и Селиверстовым С.В., Селиверстовой Е.А., действующих от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей С.М.С. и С.Д.С., недействительным.

Исковые требования Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.М.С., С.Д.С., о разделе жилого дома № по .... удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Произвести раздел жилого дома № по .... на две квартиры № и №.

Выделить в собственность Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С., каждому по .... доли в праве собственности на квартиру №, общей площадью .... кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений технического паспорта от {Дата обезл.} года первого этажа, как .... ...., мансарды, как .... .....

Хозяйственные постройки: гараж ...., общей площадью .... кв.м., сарай ...., общей площадью .... кв.м.

Выделить в собственность Селиверстова В.В. квартиру №, общей площадью .... кв.м., состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строений технического паспорта от {Дата обезл.} первого этажа, как .... ...., мансарды, как ....

Хозяйственные постройки: гараж ...., общей площадью .... кв.м., гараж ...., общей площадью .... кв.м., баню ...., площадью .... кв.м.

Взыскать с Селиверстова В.В. в пользу Селиверстова С.В., Селиверстовой Е.А., С.М.С., С.Д.С. в равных долях денежную компенсацию за отступление от стоимости долей в размере .... рубля .... коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                      С.Н. Стеций

Решение суда на {Дата обезл.} не вступило в законную силу.