Решение от 03.06.2016 по делу № 2-1152/2016 (2-6364/2015;) от 08.12.2015

Дело № 2-1152/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2016 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гавриляченко М.Н.,

при секретаре Коваленко Р.А.,

с участием представителя истца Талаленко М.Н.,

третьего лица Ощепковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волченко ФИО7 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Волченко М.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что в 2015 г. он приобрел у Ощепковой Т.В. гаражный бокс №, расположенный в гаражной кооперативе «Луч» по адресу: <адрес> армии, 71 «Г» стр. 2. После приобретения гаражного бокса, Волченко М.Н. вступил в гаражный кооператив, оплачивает все членские взносы. Гаражный бокс соответствует техническим, санитарным и противопожарным требованиям. В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 27,2 кв.м, обозначенный в техническом паспорте Лит Г, расположенный по адресу: <адрес> армии, 71 «Г», стр. 2, бокс № (далее – гаражный бокс №).

В судебном заседании представитель истца Талаленко М.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо Ощепкова Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц ДМИиЗО администрации г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного кооператива «Луч», извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

В письменном возражении на иск представитель ответчика администрации г. Красноярска указала, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку спорный гаражный бокс обладает признаками самовольного строения, при этом, у истца отсутствуют вещные права на земельный участок, на котором расположен данный гараж.

Представитель гаражного кооператива «Луч» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов №335 от 07.06.1983 года «О закреплении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в городе Красноярске» для проектирования и строительства 300 индивидуальных гаражей в 4-х ярусном исполнении боксового типа размером 3,2 Х 6,0 М. по осям каждый, за исполкомом Железнодорожного райсовета закреплен земельный участок площадью 0,9 га в полосе отвода железной дороги в южном откосе Копыловского путепровода Железнодорожного района.

Согласно разрешению №58 от 08.10.1981 года инспекции государственного архитектурно-строительного контроля архитектурно-планировочного управления города Красноярска на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ, гаражному кооперативу «Луч» дано разрешение на производство подготовительных и основных работ по возведению гаражного кооператива на 224 бокса на южном откосе Копыловского путепровода Железнодорожного района.

Согласно выписке из решения исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов № от 14.10.1987 г. за Ощепковой Т.В. закреплен земельный участок под строительство индивидуального гаража в обществе «Луч».

В соответствии с распиской от 24.08.2015 г. Ощепкова Т.В. получила от Волченко М.Н. денежные средства, в размере № за гаражный бокс № 75.

Согласно представленному списку членов гаражного кооператива «Луч» Волченко М.Н. является членом гаражного кооператива.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства, площадь спорного объекта недвижимости составляет 27,2 кв.м., в том числе гараж – 17,4 кв.м., подвал 4,4 кв.м., техническая комната 5,4 кв.м. гараж расположен по адресу: <адрес> армии, 71 «Г», стр. 2, бокс 75.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» спорный объект недвижимости на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ощепкова Т.В. осуществила строительство спорного гаражного бокса за счет собственных средств на специально отведенном для этих целей земельном участке, в дальнейшем передала гаражный бокс 75 Волченко М.Н.

В силу требований п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что членские, паевые, целевые взносы за спорный объект Волченко М.Н. оплачены в полном объеме, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Луч» от 09.07.2015 г.

Согласно техническому заключению «Альфа-проект», гараж построен с соблюдением строительных норм и правил. Согласно проведенному обследованию все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Допустима дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № 75.

В соответствии с заключаем ООО «Ермак» № 095 от 23.09.2015 г., гаражный бокс № 75, не нарушает требований пожарной безопасности, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 4498 от 19.10.2015 г. следует, что гаражный бокс №, соответствует действующим санитарным правилам и нормативам.

Учитывая, что гаражный бокс № 75 находится в законном владении Волченко М.Н. с 2015 г., Волченко М.Н. несет расходы на его содержание, гараж расположен на земельном участке, предоставленном для возведения гаражных боксов, сохранение этого гаража не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за Волченко М.Н. права собственности на гаражный бокс № 75.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 75, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░, № «░», ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,2 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 07 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░