Решение по делу № 33-12110/2019 от 23.04.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-12110 Судья: Кузовкина Т.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Петровой Ю.Ю.
судей	Сухаревой С.И.и Шиловской Н.Ю.
при секретаре	Михайловой И.И.

рассмотрела в судебном заседании 28 мая 2019 года гражданское дело № 2-181/19 по апелляционной жалобе Попова Игоря Игоревича на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4 марта 2019 года по иску ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» к Попову Игорю Игоревичу о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» - Сыровацкой Л.М. по доверенности от №..., представителя Попова И.И. - Служаева Д.А. по доверенности №... от <дата>, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к Попову И.И. о взыскании задолженности в сумме 335 163,08 руб. за период с <дата> по <дата> и возмещении расходов по государственной пошлине в сумме 6 552 руб., ссылаясь на то, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения, площадью 161,8 кв.м., расположенного в доме, управление которым осуществляет истец, не исполнил свою обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся задолженность не погасил.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исходя из заявления ответчика о применении пропуска срока исковой давности, просил взыскать с ответчика в погашение задолженности за период с <дата> по <дата> сумму 186 567, 20 руб.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4 марта 2019 года исковые требования удовлетворены частично, с Попова И.И. в пользу ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» взыскана задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 160 536 руб. 45 коп., в возмещение судебных расходов 4 410 руб. 73 коп., а всего – 164 947 рублей 18 копеек.

В апелляционной жалобе Попов И.И. просит решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4 марта 2019 года отменить в части взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению в сумме 81 592 рубля 99 копеек и принять по делу новое решение о взыскании платы за содержание и ремонт, а также ОДН в размере 78 943 рубля 46 копеек, ссылаясь на то, что услуга по отоплению, водоснабжению и водоотведению ответчику не предоставлялась, поскольку в нежилом помещении отсутствуют теплопринимающие, водоснабжающие устройства, помещение оборудовано только электроснабжением, а наличие в нежилом подвальном помещении транзитного трубопровода не может свидетельствовать о предоставлении услуги по отоплению данного помещения.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по телефону, о причинах неявки не сообщил, направил в суд своего представителя, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

На основании п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного в п. п. "б" п. 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с п. 43 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса (п. 60 Правил).

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» с <дата> является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>.

Попов И.И. в период с <дата> по <дата> являлся собственником нежилого помещения – подвала по адресу: <адрес> По сведениям, предоставленным по запросу суда первой инстанции, площадь помещения составляет 156,6 кв.м. (л.д. 189).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не производил оплату содержания помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом суд первой инстанции указал, что ответчиком не представлены доказательства того, что истцом не оказывались жилищно-коммунальные услуги, либо такие услуги оказывались некачественно. Довод ответчика о необоснованном начислении в спорном периоде платы за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, в подтверждение которого ответчик указывал, что в принадлежавшем ему помещении отсутствуют соответствующие системы коммуникаций, суд первой инстанции не принял во внимание, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих данный факт, не представлено, соответствующие акты о фиксации факта и временного периода, в который услуга по отоплению не предоставлялась, собственником, с привлечением представителей управляющей организации, не составлялись.

Представленную ответчиком справку на помещение, из которой следует, что помещение <адрес> имеет только энергоснабжение (л.д.95), суд первой инстанции не принял в качестве доказательства, поскольку данный документ составлен в <дата> году, то есть задолго до спорного периода, обстоятельств, исключающих возможность оборудовать помещение соответствующими трубопроводами и приборами потребления воды и отопления, не приведено и каких-либо доказательств не представлено.

Поскольку доказательств того, что в спорный период ответчик производил оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> а также за коммунальные услуги в ООО «ЖКС №2 Адмиралтейского района», в материалы дела не представлено, суд первой инстанции счел требование о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом размер задолженности, подлежащей возмещению истцу за счет ответчика, суд определил, исходя из контррасчета, составленного ответчиком, согласно которому задолженность составила 160 536,45 руб.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции ошибочными.

Как следует из материалов дела, представитель истца при рассмотрении дела в суде первой инстанции в судебном заседании <дата> подтвердил, что при доначислении акт осмотра помещения не производился, а услуги начислили все, которые только возможно (том 1, л.д. 117-120).

В исковом заявлении истцом заявлены требование об оплате услуг на ОДН - ХВС, ГВС, электроснабжение. Дом оборудован общими приборами учета.

Согласно пп. е п. 31 Правил №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Между тем, несмотря на заявление ответчика и указание суда первой инстанции, в материалы дела не представлен указанный журнал, обязанность по ведению которого возложена на истца.

Таким образом, судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» не подтверждены суммы, заявленные ко взысканию.

Кроме того, в целях подтверждения доводов ответчика о невозможности предоставления услуг ХВС, ГВС, электроснабжения, ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции представил в материалы дела копии плана вторичного объекта недвижимости, ситуационного плана участка, справки на помещение, в которых отражены элементы благоустройства помещения, из которых усматривается, что помещение оборудовано только электроснабжением.

    Представитель истца в суде апелляционной инстанции подтвердила, что в спорном подвальном помещении проходят только транзитные заизолированные трубы, каких-либо устройств, теплопотребляющих установок, предназначенных для отопления указанного подвала не имеется, оборудования для водоснабжения подвала и водоотведения в данном помещении также не имеется.

    Таким образом, материалами дела подтверждено, что в спорном нежилом помещении отсутствуют теплопринимающие, водоснабжающие, водоотводящие установки, при этом транзитные трубопроводы изолированы.

    Прохождение через нежилое помещение магистрали общедомового горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника нежилого помещения платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома. Доказательств того, что прохождение трубопровода через нежилое помещение является оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддержать в нем необходимую температуру, истцом не представлено (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.08.2016 N 71-КГ16-12).

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона N 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющая установка - это устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, теплопотребляющая энергоустановка определяется как тепловая энергоустановка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды.

Из пункта 43 Правил N 354 следует, что формулы N 2 - 3(3) подлежат применению при потреблении тепловой энергии в нежилом помещении многоквартирного дома.

Подпунктами "г" и "д" пункта 3 Правил N 354 установлено, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме являются предоставление коммунальных услуг в необходимых потребителю объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, и соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении N 1 к названным Правилам.

Приложением N 1 к Правилам N 354 установлены требования к качеству коммунальной услуги по отоплению - бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода и обеспечение нормативной температуры воздуха в нежилых помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

С учетом изложенного, судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы ответчика о том, что по данному делу из общей суммы задолженности должна быть исключена плата за коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению в сумме 81 592 рубля 99 копеек. Расчет указанный суммы представителем истца в суде апелляционной инстанции не оспаривался.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» подлежит взысканию сумма задолженности за содержание и ремонт, а также ОДН в размере 78 943 рубля 46 копеек.

В указанной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит изменению также решение суда в части судебных расходов, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 568 рублей 30 копеек.

Учитывая изложенное, решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4 марта 2019 года подлежит изменению в части. С Попова И.И. в пользу ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт, а также ОДН в размере 78 943 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 568 рублей 30 копеек. В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 4 марта 2019 года изменить в части.

Взыскать с Попова Игоря Игоревича в пользу ООО «ЖКС № 2 Адмиралтейского района» задолженность по оплате за содержание и ремонт, а также ОДН в размере 78 943 рубля 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 568 рублей 30 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий-

Судьи-