Решение по делу № 2-8201/2015 от 15.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Абдулгапурова К.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Инициатива» о признании пая выплаченным в полном объеме и обязании передать объект строительства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Инициатива» о признании пая выплаченным в полном объеме и обязании передать ей объект строительства, указывая, что Решением общего собрания членов ЖСК «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГг. между ею, и ЖСК «Инициатива» в лице председателя ФИО5 был заключен договор на строительство 9-ти этажного 135 квартирного кооперативного жилого дома на существующей территории СШ №28, по которому ЖСК «Инициатива» взяла на себя обязательство выделить ей 4-х комнатную квартиру по окончании строительства. Разрешение на строительство было получено 13.01.1994г. Пунктом 5 договора был предусмотрен, размер пая, который ей необходимо было внести, что составляет <данные изъяты>. рублей.

Согласно условиям договора она исправно вносила паевые взносы. Однако квартира по настоящее время ей не выделена, хотя дом сдан в эксплуатацию в сентябре ДД.ММ.ГГГГ. Справка о внесении паевого взноса в полном объеме ей не представлена, хотя ответчик не оспаривает внесение указанного в договоре пая.

Ответчик отказывается выделить ей квартиру в данном доме, ссылаясь на то, что он предоставить ей квартиру в другом доме, строительство которого намеревается скоро начать, считает, что таким образом он нарушает ее права.

В судебном заседании ФИО1 с учетом ранее достигнутой договоренности с председателем ЖСК «Инициатива» ФИО7, в присутствии представителей Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, которые занимались проверкой запроса Руководителя Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» ФИО6 в <адрес>, о том, что она не исключается из списка членов ЖСК «Инициатива» и после строительства второго дома ей выделять 2-х комнатную квартиру просила суд обязать ЖСК «Инициатива» с учетом ранее выплаченных сумм выделить ей 2-х комнатную квартиру и установить факт выплаты ею стоимости указанной квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 9-ти этажного 135 кв. кооперативного дома на территории СШ № г., поскольку квитанции об уплате указанных сумм и другие подлинники документов ею утеряны.

Будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела дважды без уважительных причин представители ЖСК «Инициатива» в суд не явилсись, об уважительности неявки не сообщили и возражения на иск не представили, в связи, с чем судом дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Из материалов дела усматривается, что Решением общего собрания членов ЖСК «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО1 была принята в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГг. между истицей, и ЖСК «Инициатива» в лице председателя ФИО5 был заключен договор на строительство 9-ти этажного 135 квартирного кооперативного жилого дома на существующей территории СШ №28, по которому ЖСК «Инициатива» взяла на себя обязательство выделить ей 4-х комнатную квартиру по окончании строительства. Пунктом 5 договора был предусмотрен, размер пая, который истцу необходимо было внести, что составляет <данные изъяты>.

Из показаний допрошенного судом свидетеля ФИО9 – и.о. начальника строительного комплекса Минстроя РД усматривается, что в 2010года по поручению руководства Минстроя РД он занимался проверкой заявлений и жалоб ФИО1 и запросов, в том числе и Руководителя Региональной общественной приемной Председателя Партии «Единая Россия» ФИО6 в <адрес> по поводу исключения истицы из членства ЖСК «Инициатива» и не предоставления ей квартиры в 9-ти этажном 135 квартирном кооперативном жилом доме, возведенном на территории СШ № <адрес>.

При проверке жалоб и обращений истицы ФИО1 в присутствии приглашенного председателя ЖСК «Инициатива» ФИО7 и других представителей Минстроя РД истицей был представлен полный пакет документов, подтверждающий ее право на получение квартиры в указанном доме.

При этом, при сверке подлинников квитанций об оплате, и всех документов, которые были, предъявлены ФИО1, по условиям заключенного между сторонами договора от 08.04.1994года, было установлено, что истица в полном объеме не внесла всю сумму пая, которая составляла <данные изъяты>.

При этом было установлено, что внесенная истицей сумма пая была достаточной для приобретения в этом же <адрес>-х комнатной квартиры.

По этой причине председатель ЖСК «Инициатива» был намерен исключить ее из числа членов ЖСК «Инициатива», возвратив обратно сумму внесенного пая, без предоставления квартиры.

После долгих согласований и приведенных аргументов между ними была достигнута устная договоренность, которая в последующем должна была быть оформлена в письменном виде, по условиям которого ФИО1 не исключалась из списков членов ЖСК «Инициатива» и после подготовки проектно-сметной документации, получения всех разрешительных документов для строительства второго дома и его завершения ЖСК «Инициатива» обязана была выделить ФИО1 2-х комнатную квартиру.

В последующем он узнал о том, что эта договоренность в письменном виде не оформлялась, и ответчик от исполнения условий договора уклонился, и внесенные ФИО1 в виде пая денежные средства обратно истице не вернул.

Кроме того, со слов истицы ФИО1, которая часто приходила в Минстрой РД за помощью и поддержкой, ему стало известно о том, что весь пакет документов относительно заключенного между сторонами договора и документы в подтверждении факта внесения ею денежных средств на счет ЖСК «Инициатива» на строительство 9-ти этажного 135 квартирного кооперативного жилого дома на существующей территории СШ № истицей утеряны.

Обстоятельства дела, изложенные свидетелем ФИО9 нашло в суде свое подтверждение и в показаниях свидетелей ФИО11 и ФИО10

Кроме того, эти же обстоятельства подтверждены и имеющимися в деле письменными доказательствами, в том числе и письмом заместителя министра Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Руководителя Региональной общественной приемной Председателя Партии Единая Россия» ФИО6.

Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных судом, в той части, что истец, вступив в члены жилищно-строительного кооператива, внеся вступительный и паевой взнос, на основании соглашения о предоставлении конкретного жилого помещения, утвержденного решением жилищно-строительного кооператива, приобрел законное право на получение жилой площади с учетом внесенных ею сумм.

Факт исключения истца из членов жилищно-строительного кооператива и возврата ей суммы внесенного пая по настоящему делу не установлен, поэтому суд приходит к выводу о законности предъявляемых истицей требований в части выделения ей 2-х комнатной квартиры в вновь построенном доме.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что ответчик ЖСК «Инициатива», получив от истицы денежные средства достаточные для передачи в ее собственность 3-х комнатной квартиры, после достигнутой договоренности о выделении ей 2-х комнатной квартиры уклонился от письменного оформления нового договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и фактически лишил истицу от ее сбережений предназначенных для улучшения ее жилищных условий, что судом признано незаконным.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей суду доказано, что ею в ЖСК «Инициатива» внесен пай достаточный для приобретения 3-х комнатной квартиры, в связи, с чем исковые требования с учетом достигнутой между сторонами договоренности подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 110 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Установленные судом обстоятельства дела свидетельствуют о законности предъявляемых истицей требований и необходимости их удовлетворения с учетом изменений и дополнений, заявленных истицей при рассмотрении указанного дела судом, признав факт внесения истицей пая достаточной для приобретения 3-х комнатной квартиры на строительство 9-ти этажного 135 квартирного кооперативного жилого дома на существующей территории СШ № и обязании ответчика выделить истице в вновь построенном <адрес>-х комнатной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ЖСК «Инициатива» удовлетворить частично. Установить факт внесения ФИО2 в ЖСК «Инициатива» пая для приобретения 3-х комнатной квартиры на строительство 9-ти этажного 135 квартирного кооперативного жилого дома на существующей территории № по которому ЖСК «Инициатива» взяла на себя обязательство выделить ей 4-х комнатную квартиру

С учетом достигнутой между сторонами договоренности обязать ЖСК «Инициатива» выделить истице во вновь построенном <адрес>-х комнатной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца с момента вынесения.

Судья К. Абдулгапуров