Решение по делу № 2-7545/2018 от 16.07.2018

Дело №2-7545-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 07 сентября 2018 года

Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Никитиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Валерии Егоровны к Игнатьевой Вере Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры, по встречному иску Игнатьевой Веры Николаевны к Алексеевой Валерии Егоровне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева В.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что между сторонами ____ 2014 года заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Якутск, ул.____. При заключении договора стороны не совершили регистрацию договора, что говорит о том, что стороны не намеревались ее заключать. Фактически истец денежные средства не получала, с ответчиком не знакома, о существенных обстоятельствах сделки не договаривалась. Спорной квартирой пользуется как своей собственной. На момент получения свидетельства о праве собственности квартира находилась в черновой отделке в недостроенном доме. Для достройки дома в 2015 году было создано ЖСК «___», членом которого являлась истец. Всеми членами указанного ЖСК были дополнительно профинансированы мероприятия по завершению строительства, проведению косметического ремонта в квартире, истцом внесено 1 950 000 руб. Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ____ 2014 года.

Ответчик Игнатьева В.Н. обратилась с встречным иском к Алексеевой В.Е. о взыскании уплаченных по договору купли-продажи квартиры от ____ 2014 года денежных средств в размере 1 500 000 руб., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору.

В судебном заседании истец Алексеева В.Е. и ее представитель Мостовой И.А. исковые требования поддержали, встречный иск признали.

Ответчик Игнатьева В.Н. и ее представитель Саввин Е.Д. в судебном заседании пояснили о расторжении договора в связи с неисполнением условий договора сторон, встречный иск поддержали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Установлено, что ____ 2014 года между Алексеевым Е.Е., действующим по доверенности от имени Алексеевой В.Е. (продавец) и Игнатьевой В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: г.Якутск, ул. ____.

Согласно п.4 договора по соглашению сторон квартира оценена в 2 500 000 руб. На момент подписания настоящего договора оплата составляет 1 200 000 руб., до ____ 2014 года покупатель оплачивает 300 000 руб., остаток суммы 1 000 000 руб. покупатель оплачивает до ____ 2014 года. К покупателю переходит в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме после полной оплаты вышеуказанной стоимости квартиры.

Согласно п.8 договора после полной оплаты стоимости квартиры оформляется через регистрационную палату г.Якутска.

Из представленных расписок от ____ 2014 года и ____ 2014 года следует, что Алексеев Е.Е. получил от Игнатьевой В.Н. денежные средства в размере 1 200 000 руб. и 300 000 руб. соответственно.

Таким образом, установлено, что Игнатьева В.Н. не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры в полном объеме, в связи с чем ____ 2018 года истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, истец Алексеева В.Е. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру ____ 2013 года. Согласно справке председателя ЖСК «___» от ____ 2017 года Алексеева В.Е. является членом кооператива, оплатила паевой взнос в размере 1 500 000 руб.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон, встречные требования Игнатьевой В.Н. подлежат удовлетворению, с Алексеевой В.Е. подлежат взысканию денежные средства в размере 1 500 000 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алексеевой Валерии Егоровны к Игнатьевой Вере Николаевне о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить. Расторгнуть заключенный ____ 2014 года между Алексеевой Валерией Егоровной и Игнатьевой Верой Николаевной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул. ____.

Встречный иск Игнатьевой Веры Николаевны к Алексеевой Валерии Егоровне о взыскании денежных средств удовлетворить. Взыскать с Алексеевой Валерии Егоровны в пользу Игнатьевой Веры Николаевны денежные средства в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                 п/п          А.И.Иванова

Копия верна.

Судья                         А.И. Иванова

Секретарь                             Е.И.Слепцова

Решение изготовлено 07.09.2018 года.