Решение по делу № 2-1937/2022 от 13.07.2022

Дело № 2-1937-2022

УИД 75RS0023-01-2022-004060-53

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

«23» сентября 2022 года                                                                                    г. Чита

    Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Кореневой Н.А., при секретаре судебного заседания Окуневой С.С., с участием представителя прокуратуры Черновского района г. Читы Клиновой Д.Т., истца Курченова В.Г., адвоката Малкова А.В., действующего в интересах Власяна А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курченов В.Г. к Власян А.Р. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Курченов В.Г. обратился с исковыми требованиями к Власян А.Р. – признать его утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

    20 апреля 2022 года на момент подписания договора купли-продажи, в спорном жилом помещении зарегистрирован Власян А.Р., который после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, с регистрационного учета не снялся.

    Ответчик жилым помещением не пользуется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в помещении не имеет.

    Снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу истец возможности не имеет, поскольку местонахождение ответчика, не известно.

    С учетом изложенного, истцом заявлены указанные требования.

    В судебном заседании истец требования поддержал, в дополнение к изложенному в исковом заявлении пояснил, что длительное время проживал в спорном жилом помещении по договору найма с последующим его выкупом. Жилое помещение им приобреталось путем частичной оплаты его стоимости собственнику – Альковой Е.Е. Так, 18 ноября 2020 года им переданы Альковой Е.Е. денежные средства в размере 250 000 рублей, 08 декабря 2021 года – 200 000 рублей, 20 апреля 2022 года – 400 000 рублей. При этом, Алькова Е.Е. зная о намерении истца приобрести жилое помещение, без его ведома зарегистрировала 22 декабря 2020 года Власян А.Р.

    Учитывая, что судом установить местонахождение Власян А.Р. также не представилось возможным, к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ для защиты интересов ответчика привлечен адвокат Малков А.В., который исковые требования не признал, полагал возможным их удовлетворить.

    Третье лицо – Алькова Е.Е., надлежаще уведомленная судом о дне и времени судебного заседания, не явилась, от получения судебного извещения уклонилась, о чем свидетельствует отметка – возвращено отправителю за истечением срока хранения.

    Суд, выслушав истца, мнение адвоката Малкова А.В., мнение прокурора Клиновой Д.Т., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

20 апреля 2022 года между Альковой Е.Е. и Курченовым В.Г. заключен договор купли-продажи жилого помещения <адрес>, из положений которого усматривается отсутствие обременений на жилое помещение в виде сохранения за Власян А.Р. право пользования жильем.

Согласно справке ООО «РУЭК-ГРЭС» в указанном жилом помещении с 22 декабря 2020 года по настоящее время зарегистрирован Власян А.Р.

Как следует из пояснений истца и подтверждается соответствующим расписками, первый взнос в счет оплаты стоимости жилого помещения в размере 250 000 рублей внесен Курченовым В.Г. в пользу Альковой Е.Е. 18 ноября 2020 года.

Несмотря на получение денежных средств в счет заключения договора купли-продажи жилого помещения в будущем, Альковой Е.Е. без учета волеизъявления Курченова В.Г. в спорном жилом помещении зарегистрирован Власян А.Р.

Как установлено судом и доказательств обратного не представлено, Власян А.Р. членом семьи собственника Курченова В.Г. не является, жилым помещением не пользуется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курченов В.Г. к Власян А.Р. удовлетворить.

Признать Власян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Власян А.Р. с регистрационного учета по адресу – <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья                                                                                                     Н.А. Коренева

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2022 года

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года