Решение по делу № 2-8699/2017 от 18.09.2017

К делу № 2-8699/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Волковой Е.В.,

При секретаре Акопян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8699/2017 по иску Бабичева О.И., Бабичева С.И. к ООО «Строй-Групп» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Бабичев О.И. и Бабичев С.И. обратились в суд с иском к ООО «Строй-Групп» с требованием о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обосновании иска указав на то, что30.11.2016 годамежду истцами с одной стороны, и ООО «Строй-Групп», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора, ООО «Строй-Групп» обязалось в предусмотренный договором срок своими и привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (сдачи дома), передать объект долевого строительства (квартиру) истцам, как участникам долевого строительства, в равных долях в праве собственности. Объект долевого строительства: квартира, расположенная в секции - 1, на 7 этаже, условный № квартиры по проекту - 40, номер квартиры по порядку на площадке (слева-направо) - 5, количество комнат - 1, площадью - 50,42 кв.м.

В свою очередь, истцы обязались принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства вышеуказанной квартиры, оплатить ее стоимость по договору№участия в долевом строительстве, в размере 2 117 640, 00 рублей, в равных долях. Между тем, ООО «Строй-Групп» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцам квартиры по акту приёма-передачи в срок не позднееДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени не исполнило.

Обязательства истцов в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами.

До настоящего времени вышеуказанный объект долевого строительства истцам не передан, срок передачи, предусмотренный п. 5.1 Договора (доДД.ММ.ГГГГ) ответчиком нарушен. Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 249 дней (сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ годаистцами была направлена в адрес ответчика (ООО «Строй-Групп») по юридическому адресу: 344006,<адрес>, претензия содержавшая требование о выплате неустойки. Письмо не получено, вернулось обратно адресату в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не исполнено.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «Строй-Групп» в пользу каждого из них: неустойку в размере 174006,18 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Истцы Бабичев О.И. и Бабичев С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов - адвокат Балясов А.С., действующий от имени Бабичева О.И. на основании доверенности№№.06.2017 года, выданной сроком на 10 лет и ордера, а также действующий от имени Бабичева С.И. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 10 лет и ордера, в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Строй-Групп» в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил. Судом были неоднократно отправлены судебные извещения по юридическому адресу: <адрес>, в том числе и телеграфным сообщением, однако адресату вручены не были по причине отсутствия его в указанном адресе.

Согласно п. 2 ст. 54ГК РФместо нахождения юридического лица определяется ­мес­том его государственной регистрации. Регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такового - по месту нахождения органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с моментадоставкисоответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Строй-Групп», Бабичевым О.И. и Бабичевым С.И. заключен договор о долевом участии в строительстве№отДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.1 договора долевого участия, объект долевого строительства представляет собой(квартиру): расположенную в секции - 1, на 7 этаже, условный № квартиры по проекту - 40, номер квартиры по порядку на площадке (слева-направо) - 5, количество комнат - 1, площадью - 50,42 кв.м., стоимостью 2 117 640, 00 руб., расположенную на земельном участке с кадастровым номером №,расположенного по адресу:<адрес>.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцами в полном объеме, что ответной стороной не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено что, застройщик обязуется передать квартиру участникам объекта долевого строительства по отдельному акту приема-передачи не позднее 19 февраля 2017 года, при условии полной оплаты участником цены договора.

Истцы выполнили свои обязательства перед ответчиком, выплатив ему в полном объеме цену договора, что не оспаривалось ответчиком.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщикам в предусмотренные договором сроки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. До настоящего времени требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истцов обоснованно возникло право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере 348012,36 руб. за период просрочки сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ годаиз расчета: цена договора: 2117 640,00 рублей; количество дней просрочки: 249 дней; ключевая ставка- 10%: 0,10 :150 * 249 дней * 2117 640 рублей / 2 (истца) = 348012,36 руб. по 174 006 руб. 18 коп. в пользу каждого из истцов.

Указанный расчет неустойки проверен судом и признан верным.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявлял ходатайство о несоразмерности и уменьшении неустойки, не сообщил суду никаких исключительных обстоятельств, в связи с которыми возможно уменьшение размера неустойки, в связи с чем завяленные истцами требования о взыскании неустойки в размере 174006,18 руб. - в пользу каждого истца, подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом, и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» - с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости в размере 1 000 рублей каждому истцу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета 174006,18 /2 = 87003,09 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из п.11 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно п.п. 12,13 Постановления, разумными следует считать такие расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Протоколом № заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3.1), средняя стоимость участия адвоката в суде общей юрисдикции в первой инстанции по гражданскому делу, составляет 50000 рублей. Кроме того, от ответчика не поступало мотивированного заявления о снижении размера взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя. Таким образом, с учетом невысокой сложности дела, заявленные истцами расходы в размере по 15000 рублей в пользу каждого из истцов представляются разумными и обоснованными.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В связи с этим с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 9960,24 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строй-Групп» в пользу Бабичева О.И. неустойку в размере 174 006 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 87 003 рублей 09 копеек, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строй-Групп» в пользу Бабичева С.И. неустойку в размере 174 006 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 87 003 рублей 09 копеек, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Взыскать с ООО «Строй-Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9960 рублей 24 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «27» октября 2017 года.

СУДЬЯ: