Решение по делу № 2-7010/2015 от 22.06.2015

Дело № 2-7010/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Стрыгиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 15 июля 2015 года гражданское дело по иску Балуевой Н.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар», Инспекции Федеральной налоговой службы по РК о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Н.А. Балуева обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар», ИФНС России по Республике Коми о признании права собственности на индивидуальный гараж №... по адресу: ..., указав в обосновании, что владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом с ** ** **., является членом гаражного кооператива, паевые взносы полностью уплачены.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, Управление Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

В судебном заседании истец участия не приняла, о месте и времени рассмотрения заявления извещена надлежащим образом.

Ответчики и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения заявления, своих представителей в судебное заседание не направили, от ИФНС России по Республике Коми и третьих лиц представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Балуевой Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Решением Решения Исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов «Об отводе земельных участков и разрешении на строительство объектов предприятиям и организациям г. Сыктывкара» №... от ** ** **., разрешено гаражно-строительному кооперативу №... «...» проектирование и строительство индивидуальных гаражей на 12 автомашин в районе ... №... по ул. ....

** ** **. на основании Решения Исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов №... был создан гаражно - строительный кооператив №... «...» с отводом земельного участка площадью ... га в районе .... Пунктом 2 вышеуказанного решения был утвержден Устав кооператива, принятый ** ** **. на общем собрании ГСК №... «...»

Балуева Н.А. является членом гаражно-строительного кооператива №... «...» в период с ** ** **. Истцу в данном гаражном комплексе принадлежит кирпичный гараж №... общей площадью ... кв.м., что подтверждается справкой председателя ГСК №... «...» от ** ** **. В соответствие с указанной справкой паевые взносы выплачены полностью, задолженности нет.

** ** **. Балуева Н.А. обратилась в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...

** ** **. государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора в связи с наличием причин, препятствующих для осуществления государственной регистрации.

Основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истца явилось не представление на государственную регистрацию документов, предусмотренных ст.25 Закона о регистрации и подтверждающих факт создания объекта, о регистрации прав на который заявлено, а также отсутствие учредительных документов ГСК «... №...

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республики Коми от ** ** **. в государственном кадастре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., местоположение которого: .... Сведения о правах на данный объект недвижимости в ГКН отсутствуют.

Также в ГКН имеются сведения об объекте капитального строительства (здание - индивидуальные гаражи) с кадастровым номером: ..., площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ...

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Республике Коми, администрацией МОГО «Сыктывкар» представлен документ об отводе земельного участка и разрешении ГСК №... «...» проектирования и строительства индивидуальных гаражей на 12 автомашин, сведениями о выдаче разрешений на строительство и о вводе объектов капитального строительства ГСК «... №...» в эксплуатацию администрация МОГО «Сыктывкар» не располагает.

Сведений об иных собственниках данного гаража не имеется, что подтверждается справками филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми и Управлением Росреестра по Республике Коми.

Согласно ст.55 Градостроительного Кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из обстоятельств дела, разрешение на ввод ГСК №... «...» получено.

Сведений о нарушении ГСК №... «...» при производстве строительных работ прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Как следует из изложения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статьей 4 указанного Закона установлено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 17 Закона снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец надлежащим образом исполнившая свои обязательства по внесению платы за строительство гаражного бокса в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что строительство гаражных боксов осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, в установленном законом порядке, отведенном для строительства, однако в связи с завершением строительства застройщик и правообладатель земельного участка не предпринимает мер по вводу в эксплуатацию законченного строительством объекта, что препятствует истцу оформить в установленном порядке право собственности на гараж и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Балуевой Н.А. право собственности на индивидуальный в ГСК №... «...» общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Попова