Решение по делу № 2-3546/2014 от 05.11.2014

      К делу № 2-3546/14

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2014 года                                                                                                г.Геленджик Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                             Садова Б.Н.

при секретаре                                               Сузановской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турлакова Ю.А. к Смышляевой Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Турлаков Ю.А. обратился в суд с иском к Смышляевой Е.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения Смышляевой Е.Н. земельного участка с расположенным на нем жилым домом в <адрес> (ранее <адрес> исключении из числа собственников на вышеуказанное недвижимое имущество ответчика, прекращении записи регистрации пава и возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности за истцом земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований сослался на те обстоятельства, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на котором им было начато строительство жилого дом по <адрес> (ранее адрес: <адрес>

07.10.2005г. истец продал вышеуказанное имущество Асатрян В.А., между ними был заключен договор купли-продажи и выдал на имя Асатрян В.А. доверенность с правом распоряжения имуществом, в том числе с правом продажи.

В отношении истца Геленджикским городским отделом службы судебных приставов исполнителей были возбуждены исполнительные производства о взыскании денежных средств в пользу Мушкетовой О.Е. <данные изъяты> руб., а 02.03.2011г. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, на основании которых принадлежащее истцу имущество было передано Мушкетовой О.Е. и зарегистрировано за ней право собственности.

Впоследствии решениями судебных инстанций действия судебных приставов исполнителей Геленджикского городского отдела УФССП по передаче взыскателю нереализованного имущества должника были признаны незаконными, а вынесенные исполнительные документы, в том числе и на основании которых Мушкетова О.Е. зарегистрировала за собой право собственности на спорные объекты недвижимости были отменены, считает, что его право собственности таким образом было восстановлено.

В настоящий момент узнал, что собственником спорного недвижимого имущества является Смышляева Е.Н., что подтверждается записью в ЕГРП, считает сделку по отчуждению имущества Мушкетовой О.Е. недействительной, поскольку она не имела правовых оснований отчуждения спорного имущества, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования Турлакова Ю.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, по доверенности Колышницын С.Ю. исковые требования не признал, считает, что Турлаков Ю.А. не является титульным владельцев вещи и не вправе обращаться в суд. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо - Асатрян В.А. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Третье лицо- Мушкетова О.Е. с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истцу по предъявленным исковым требованиям необходимо доказать наличие у него права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Единственным доказательством существования пава собственности на недвижимое имущество в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является государственная регистрация этого права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Смышляева Е.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> – на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия 23-АН № и от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АН № соответственно

В совокупности имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что истец не доказал наличие зарегистрированного за ним пава собственности на истребуемое недвижимое имущество. Основания для признания государственной регистрации права собственности не установлены.

С учетом содержания и смысла ст. 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись регистрации. Запись о регистрации свидетельствует о наличии зарегистрированного права. Последствием признания недействительной государственной регистрации прав является исключение из ЕГРП соответствующих записей.

Требование о прекращении записи регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № и произвести государственную регистрацию права собственности спорного недвижимого имущества за истцом подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Турлакова Ю.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Геленджикский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2014г.

              Судья: