Решение по делу № 2-548/2014 от 28.03.2014

№2-548/2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2014 года            село Иглино

Иглинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца Шавалиевой С.М., её представителя Нигматуллиной Р.Р. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Насибуллиной Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавалиевой С.М. к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шавалиева С.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указывая в обоснование, что в период работы в СМП-569 треста «Уфимтрансстрой» ей была выделена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, в которой она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанной квартирой, производит ремонт, следит за её состоянием, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом, поэтому просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.

В ходе судебного заседания истец Шавалиева С.М. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что работала штукатуром-маляром в СМП-569 треста «Уфимтрансстрой», в ДД.ММ.ГГГГ была переведена в СМП-826 «Уфимтрансстрой», в это время ей предоставили квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, документально это никак не оформили, ранее данную квартиру занимала семья Валиуллиных. В настоящее время предприятие, где она работала, ликвидировано, права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. Некоторое время она проживала в общежитии по адресу: <адрес> временно состояла по указанному адресу на регистрационном учете.

Представитель истца Шавалиевой С.М. - Нигматуллина Р.Р. исковые требования подержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что спорное жилое помещение ранее принадлежало СПМ-826, в настоящее время собственник жилого помещения отсутствует.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца Шавалиевой С.М., её представителя Нигматуллиной Р.Р., допросив свидетелей Каримову Р.Х., Юламанову С.Г., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту данное жилое помещение поставлено на государственный кадастр недвижимости под кадастровым №, его кадастровая стоимость определена в размере <данные изъяты> руб.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отдела по Иглинскому району от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данных о том, что спорное жилое помещение находится в муниципальной или государственной собственности, не имеется.

Из объяснений истца Шавалиевой С.М. следует, что вышеуказанная квартира была ей представлена в период её работы в СПМ -569 треста «Уфимтрансстрой» и СМП-826 треста «Уфимтрансстрой».

Согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжки, Шавалиева С.М., действительно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в СМП-569 треста «Уфимтрансстрой», а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в СМП -826 треста «Уфимтрансстрой».

Вместе с тем, сведения в отношении юридических лиц СПМ -569 треста «Уфимтрансстрой», СМП-826 треста «Уфимтрансстрой» в Межрайонной ИФНС России №39 по РБ отсутствуют, также не имеется данных об указанных юридических лицах в архивном отделе администрации МР Иглинский район РБ.

Таким образом, принадлежность спорной жилой квартиры установить в настоящее время не представляется возможным.

В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является безхозным.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы Управления ФМС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ Шавалиева С.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>.

Из показаний свидетелей Каримовой Р.Х., Юламановой С.Г. следует, что Шавалиеву С.М. знают более 15 лет, она проживает по адресу: РБ, <адрес>, данная квартира была ей предоставлена по месту работы, многие жители дома до ликвидации предприятия приватизировали квартиры в этом доме, Шавалиева С.М. не успела.

Обстоятельств, позволяющих усомниться в достоверности фактов, изложенных свидетелями, судом не установлено. Показания свидетелей не противоречат иным доказательствам по делу.

Данных об оспаривании права Шавалиевой С.М. в отношении данного имущества другими лицами не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что Шавалиева С.М., владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные ею требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шавалиевой С.М. удовлетворить.

Признать за Шавалиевой С.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Иглинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        Р.Р. Сафина