Решение по делу № 2-2/120/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-2/120

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Пижанка                                 31 августа 2016 года

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.

при секретаре Найдановой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Н.С., действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.И.А., Л.А.В. к Н.Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истцы Л.Н.С., действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Д.А., Л.И.А. и Л.А.В. обратились в суд с иском к Н.Д.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что они 10.03.2015 года путем заключения договора купли-продажи приобрели у продавцов Н.Г.В., Н.Д.Н., Н.К.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 13.03.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зa ними была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на данную квартиру и они получили Свидетельства о государственной регистрации права, выданные 13.03.2015 года Управлением Росреестра по Кировской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Н.Д.Н., который после продажи квартиры, самостоятельно и добровольно, согласно п. 18 Договора купли-продажи квартиры, должен был сняться с регистрационного учета в срок до 20.03.2015 года, но до настоящего времени этого не сделал, что подтверждается данными домовой книги. Без заявления и личного присутствия самого Н.Д.Н. снять его с регистрационного учета нельзя. Местонахождение ответчика в настоящее время им не известно. С момента приобретения ими жилого помещения и вселения в него, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, никаких вещей, принадлежащих Н.Д.Н., в квартире не находится и не находилось, каких-либо договорных обязательств о пользовании квартирой между нами не существует, членом их семьи ответчик никогда не являлся и не является. Регистрация в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просят признать Н.Д.Н., <данные изъяты>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и обязать УФМС России по Кировской области в г. Советске снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Л.Н.С., действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.И.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Л.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что при заключении договора купли – продажи спорного жилого помещения Н.Д.Н. обещал выписаться из квартиры, но до настоящего времени этого не сделал. Каких – либо соглашений о порядке пользования жилой площадью, договор аренды они не заключали. Членом их семьи Н.Д.Н. не является.

Представитель истца П.Б.Ю, поддержал позицию истца, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Н.Д.Н. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, его местонахождение неизвестно Судом по месту регистрации ответчика направлялось заказное письмо, которое было возвращено в связи с его отсутствием по месту жительства (регистрации). В соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании определения Советского районного суда от 15.08.2016 года ответчику Н.Д.Н. в качестве представителя назначена адвокат К.Т.А., которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала, что удовлетворение заявленных исковых требований нарушит право ответчика, так как неизвестно по какой причине ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, возможно, у него на это были уважительные причины.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Советский» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 31).

Заслушав истцов Л.А.В., Л.Н.С., действующую от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.И.А., позицию представителя ответчика адвоката К.Т.А., изучив мнение третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.В судебном заседании установлено, что 10.03.2015 года истцы Л.Н.С. и Л.А.В. совместно со своими несовершеннолетними детьми – Л.Д.А., Л.И.А. приобрели у Н.Г.В., Н.Д.Н., Н.К.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 13.03.2015 года квартира принадлежит Л.Н.С., Л.Д.А., Л.И.А., Л.А.В. на праве общей долевой собственности, в равных долях по <данные изъяты> (л.д. 5-10).

Согласно п. 18 договора купли-продажи от 10.03.2015 года в данной квартире зарегистрированы Н.Г.В., <данные изъяты> г.р., Н.Н.А., <данные изъяты> г.р., Н.Д.Н., <данные изъяты> г.р., Н.К.Н., <данные изъяты> г.р., которые обязались снятся с регистрационного учёта в срок до 20.03.2015 года.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Н.Н.А., <данные изъяты> г.р., Н.Г.В., <данные изъяты> г.р., Н.К.Н., <данные изъяты> г.р. сняты с регистрационного учёта 11.03.2015 года. Сведений о постановке и снятии с регистрационного учёта ответчика Н.Д.Н., <данные изъяты> г.р. по данному адресу в домовой книге не имеется. Согласно информации Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Советский» УМВД по Кировской области Н.Д.Н., <данные изъяты> года рождения, зарегистрирован по адресу <адрес> с 22.12.2005 года по настоящее время (л.д. 15-22, 26, 27).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как было установлено выше, ответчик Н.Д.Н. совместно с Н.Г.В., Н.К.Н., продали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, истцам, взяв на себя обязательство снятся с регистрационного учета до 20.03.2016 года, тем самым право собственности Н.Д.Н. на данную квартиру прекратилось, а также право пользования ею.

В судебном заседании истцы подтвердили, что ответчик не проживает в принадлежащей им квартире, стороны не состоят в родственных отношениях. В настоящее время ответчик Н.Д.Н. в указанной квартире не проживает, но зарегистрирован, что является обременением квартиры как объекта собственности.

Поскольку право пользования квартирой ответчик Н.Д.Н. утратил в силу условий договора и в силу закона, то он подлежит снятию с регистрационного учета. При этом отсутствие данных, свидетельствующих о наличии у ответчика иного закрепленного за ним жилого помещения, не является обстоятельством, позволяющим ответчику Н.Д.Н. сохранять право пользования спорным жилым помещением.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы Л.А.В. и Л.Н.С., действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.И.А., реализуя свое право пользования и распоряжения своим имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обоснованно заявляют требование о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиком Н.Д.Н..

При таких обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт прекращения права пользования Н.Д.Н. жилым помещением, не приобретение права пользования жилым помещением в качестве члена семьи новых собственников, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.

Рассматривая требования истца о снятии Н.Д.Н. с регистрационного учёта, суд не находит оснований для возложения обязанности на Управление Федеральной миграционной службы по Кировской области (в настоящее время отделение по вопросам миграции МО МВД России «Советский») по снятию ответчика с регистрационного учёта, так как Федеральная миграционная служба и её территориальные органы не уполномочены федеральным законодательством на самостоятельное принятие решений о снятии граждан с регистрационного учёта.

Вместе с тем, в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в случае принятия решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, оно подлежит снятию с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л.Н.С., действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.Д.А. и Л.И.А., Л.А.В. удовлетворить.

Признать Н.Д.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области

Судья                         С.А.Данилина

Мотивированное решение суда изготовлено 01.09.2016 года.

Судья                         С.А.Данилина