Решение по делу № 2-782/2015 (2-8364/2014;) от 25.11.2014

дело № 2-782/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиновой У.В.,

при секретаре Тлявбердиной Н.В.,

с участием представителя истца Вагизовой Э.Р., представителя ОАО «Сбербанк России» Бакирова И.Р., представителя ответчика Зигангирова Р.Ф, - Хуснутдиновой Д.Р., ответчика Ахметова М.Г. – Хасановой Л.А., представителя ОАО «Ростбанк» - Сакаевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» к Зигангирову Р.Ф., Ахметову М.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество Банк «Инвестиционный капитал» (далее по тексту - Банк) с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Зигангирову Р.Ф., Ахметову М.Х. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указав на то, что между Банком и ООО «Авто ГРОСС» (Заемщик) был заключен кредитный договор № от.. .. Согласно п.1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере.. . руб. сроком погашения выданных траншей в рамках кредитной линии.. .. На основании п.1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15% годовых от суммы фактической задолженности. В соответствии с кредитным договором на основании заявлений № от.. ., № от.. . Банк произвел выдачу ООО «Авто ГРОСС» денежных средств в сумме.. . руб., что подтверждается банковскими ордерами № от.. ., № от.. ..

В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены:

- договор поручительства №... от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

- договор поручительства №..... ., заключенный между Банком и Ахметовым М.Х.

- договор о залоге имущества.. . от.. ., заключенный между Банком и ИП Зигангиров Р.Ф.

- договор о залоге имущества №... от.. ., заключенный между Банком и ИП Зигангиров Р.Ф.

- договор о залоге имущества №... от.. ., заключенный между Банком и ООО «Авто ГРОСС»

- договор о залоге товаров в обороте.. . от.. ., заключенный Банком и ИП Зигангиров Р.Ф.

- договор о залоге товаров в обороте №... от.. ., заключенный между Банком и ООО «Авто ГРОСС»

- договор о залоге товаров в обороте №... от.. ., заключенный между Банком и ООО «Авто ГРОСС»

- договор о залоге недвижимого имущества №... от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

Согласно договорам поручительства, поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение заемщиком ООО «Авто ГРОСС» обязательств по кредитному договору (п.3.1.1 и 3.1.2).

В соответствии с договором о залоге, заключенным между Банком и Зигангировым Р.Ф., последний передает в залог недвижимое имущество. На основании ст.3.1 договора о залоге предметом залога является принадлежащее на праве собственности имущество:

- объект права: здание, 2-этажный, общая площадь.. ..м., инв. номер.. . лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер / номер объекта.. .. Зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России»;

2. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанк России».

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в.. . руб.

- земельный участок с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8052 кв.м. Зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России».

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в 4881355,94 руб.

По факту нарушения договорных отношений в адрес ответчиков были направлены уведомления № г. от.. .,.. .4-716 г. от.. .,.. . г. от.. . с требованием погасить задолженность. Тем не менее, до настоящего времени данные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения и ответа.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдал кредит ответчикам в соответствии с условиями обязательства. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на.. . задолженность ООО «Авто ГРОСС» перед АО «ИнвестКапиталБанк» по кредитному договору № от.. . составляет 30815456,13 руб., в том числе сумма основного долга.. . руб., проценты.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штраф.. . руб.

Наряду с этим,.. . между Банком и ООО «Авто ГРОСС» (Заемщик) был заключен кредитный договор №2003/330. Согласно п.1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере.. . руб. сроком погашения выданных траншей в рамках кредитной линии.. .. На основании п.1.2 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5% годовых от суммы фактической задолженности. Согласно п.1.3 начисление процентов производится на фактический остаток задолженности по основному долгу, учитываемому на ссудных счетах заемщика, открытых у кредитора на начало операционного дня. Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что проценты рассчитываются за фактическое количество дней пользования траншем (амии) по формуле «простых процентов» на базе действительного числа календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). В соответствии с кредитным договором на основании заявлений № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. . Банк произвел выдачу ООО «Авто ГРОСС» кредита траншами, что подтверждается банковскими ордерами № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ., № от.. ..

В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены:

- договор поручительства.. . от.. ., заключенный между Банком и Ахметовым М.Х.

- договор поручительства №..... ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

- договор о залоге имущества.. . от.. ., заключенный между Банком и ООО «Авто ГРОСС»

- договор о залоге имущества.. . от.. ., заключенный между Банком и ООО «Авто ГРОСС»

- договор о залоге имущества №... от.. ., заключенный между Банком и ООО «Авто ГРОСС».

- договор о залоге имущества.. . от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдал кредит ответчикам в соответствии с условиями обязательства. Однако ответчики, не исполняют надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

По факту нарушения договорных отношений в адрес ответчиков были направлены уведомления № от.. .. Тем не менее, до настоящего времени данные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения и ответа.

Согласно договорам поручительства, поручитель обязуется перед Банком отвечать за исполнение заемщиком ООО «Авто ГРОСС» обязательств по кредитному договору (п.3.1.1 и 3.1.2).

В соответствии с договором о залоге, заключенного между Банком и Зигагировым Р.Ф., последний передает в залог недвижимое имущество. На основании ст.3.1 договора о залоге предметом залога является принадлежащее на праве собственности имущество:

- объект права: здание, 2-этажный, общая площадь.. ..м., инв. номер.. . лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер / номер объекта.. .. Зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России»;

2. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. . года, срок с.. . года по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанк России».

3. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Инвестиционный капитал»

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в.. . руб.

- земельный участок с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8052 кв.м. Зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России».

2. ипотека, номер государственный регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Инвестиционный капитал».

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в.. руб.

По состоянию на.. . задолженность ООО «Авто ГРОСС» перед АО «ИнвестКапиталБанк» по кредитному договору № от.. . составляет.. . руб., в том числе сумма основного долга.. . руб., проценты.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штраф.. . руб.

На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с Ахметова Магдана Хамитовича, Зигангирова Рустема Фаритовича в пользу акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» задолженность по кредитному договору № от.. . в сумме.. . руб... .., в том числе сумма основного долга.. . руб. 00 коп., проценты.. .... . коп., пени за просрочку платежа.. .., штрафы.. ..; задолженность по кредитному договору № от 28.08..2012 г. в сумме.. . коп., в том числе сумма основного долга.. ... .. 00 коп., проценты.. . коп., пени за просрочку платежа.. . коп., штрафы.. . руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:

- здание, 2-этажный, общая площадь.. ... . кв.м, инв. номер.. ., лит. А адрес объекта <адрес> условный номер объекта:.. .... определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере 80% от стоимости, установленной отчетом оценщика,.. ..

- земельный участок с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8 052 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере 80% от стоимости, установленной отчетом оценщика,.. . руб.

Взыскать в равных долях с Ахметова Магдана Хамитовича, Зигангирова Рустема Фаритовича в пользу открытого акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» расходы по уплате госпошлины в сумме.. . руб. с каждого.

Взыскать с Зигангирова Рустема Фаритовича в пользу открытого акционерного общества «ИнвестКапиталБанк» расходы по госпошлине в сумме.. . руб.

Определением суда от.. . гражданское дела по исковым заявления АО «ИнвестКапиталБанк» к Ахметову М.Х., ЗигангировуР.Ф. о взыскании задолженности по двум договорам бфыли объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца Вагизова Э.Р. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Ахметова М.Х. – Хасанова Л.А, просила передать гражданское дело в Кировский районный суд города Уфы РБ, так как договорами поручительства установлена договорная подсудность, кроме того привлечь к участию в деле супругу Ахметова М.Х., которая не давала согласия на заключении им договора поручительства. Определением суда от.. . в передаче дела по подсудности и привлечении третьего лица отказано. С исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что Ахметов М.Х., подписывая договор поручительства, действовал без согласия супруги.

Представитель ответчика Заигангирова Р.Ф,, назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения судьи от.. ., с исковыми требования Банка не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц ОАО «Сбербанк России» Бакиров И.Р., ОАО «Ростбанк» Сакаева Г.Ф. оставили разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Конкурсный управляющий ООО «Авто ГРОСС», представитель третьего лица ОАО «Россельхозбанк» на судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявивишихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте6 проведения судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что.. . между ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «Авто ГРОСС» (Заемщик) был заключен кредитный договор № на сумму.. . руб., под 15 % годовых от суммы фактической задолженности, сроком погашения выданных траншей в рамках кредитной линии.. ..

В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств по указанному договору были заключены, в том числе:

- договор поручительства.. . от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

- договор поручительства.. . от.. ., заключенный между Банком и Ахметовым М.Х.

- договор о залоге недвижимого имущества.. . от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

Согласно договорам поручительства.. . от.. ., заключенным между Банком и Зигангировым Р.Ф., договором поручительства №... от.. ., заключенным между Банком и Ахметовым М.Х., поручители обязуются перед Банком отвечать за исполнение заемщиком ООО «Авто ГРОСС» обязательств по кредитному договору (п.3.1.1 и 3.1.2).

Из материалов дела следует, что по факту нарушения договорных отношений в адрес ответчиков были направлены уведомления № г. от.. .,.. . г. от.. .,.. . от.. . с требованием погасить задолженность. Тем не менее, до настоящего времени данные уведомления оставлены ответчиками без удовлетворения и ответа.

Установлено и сторонами не оспаривается, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдал кредит ООО «Авто ГРОСС» в соответствии с условиями договора. Однако ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на.. . задолженность ООО «Авто ГРОСС» перед АО «ИнвестКапиталБанк» по кредитному договору № от.. . составляет.. . руб., в том числе сумма основного долга.. .., проценты.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штраф.. . руб.

... между Банком и ООО «Авто ГРОСС» (Заемщик) был заключен кредитный договор №.... на сумму кредита.. .. под 12,5 % годовых от суммы фактической задолженности, сроком погашения выданных траншей в рамках кредитной линии.. ..

В качестве обеспечения и своевременного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены, в том числе:

- договор поручительства №... от.. ., заключенный между Банком и Ахметовым М.Х.

- договор поручительства №... от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

- договор о залоге имущества №... от.. ., заключенный между Банком и Зигангировым Р.Ф.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, выдал кредит заемщику ООО «Авто Гросс» в соответствии с условиями обязательства. Однако заемщик не исполняет надлежащим образом обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на.. . задолженность ООО «Авто ГРОСС» перед ОАО «ИнвестКапиталБанк» по кредитному договору № от.. . составляет.. . руб., в том числе сумма основного долга.. .., проценты.. .99 руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штраф.. . руб.

Во исполнение вышеуказанных пунктов перечисленных договоров поручительства Банком направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в адрес поручителей.

В соответствии со ст.363 ГК РФ и договоров поручительства, поручители и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно за не исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, платы за предоставление кредита, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита или сроков уплаты процентов кредитор вправе начислить, а заемщик обязан уплатить штраф за неуплату или неполную уплату транша / ежемесячных процентов в размере 500 рублей, единовременно за каждый факт просрочки; пени в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченной задолженности по траншу и или процентам за каждый день просрочки, а также пени на сумму задолженности в таком же размере.

На основании указанных пунктов кредитного договора истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке начисленные штрафы по договору от.. . в размере.. . рублей, пени.. . рублей, по договору от.. . в размере.. . руб., пени –.. . рублей.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт исполнения взятых на себя ООО «Авто ГРОСС» обязательств по кредитному договору и договору поручительства, не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам установлен, требования истца о солидарном взыскании сумм по кредитному договору № от.. . в сумме основного долга.. . руб., проценты.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штраф.. . руб., и по кредитному договору № от.. . в сумме основного долга.. . руб., проценты.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штраф.. . руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором о залоге №... от.. ., заключенным между Банком и Зигангировым Р.Ф., последний передает в залог недвижимое имущество:

- здание, 2-этажный, общая площадь.. .2 кв.м., инв... ., лит... . адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер /номер объекта.. ., на которое зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России»;

2. ипотека, номер государственной регистрации.. . государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанк России».

3. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Инвестиционный капитал»

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в.. . руб.

- земельный участок с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8052 кв.м., на который зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России».

2. ипотека, номер государственный регистрации.. . дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Инвестиционный капитал».

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в.. ..

В соответствии с договором о залоге.. . от.. ., заключенным между Банком и Зигангировым Р.Ф., последний передает в залог недвижимое имущество:

- здание, 2-этажный, общая площадь 3137,2 кв.м., инв. номер 10255, лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер / номер объекта.. .

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в 41898305,08 руб.

Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от.. . №... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Росреестра по РБ.. .. Технические характеристики передаваемого в залог имущества содержатся в техническом паспорте на нежилое здание, выданного по состоянию на.. . Октябрьским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ», инвентарный номер.. .

В подтверждение о наличии ограничения (обременения) залогодатель при подписании договора о залоге предоставил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №..., выданную Управлением Росреестра по РБ.. . с отметкой о наличии ограничения (обременения права) по состоянию на.. .. Зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России»;

2. ипотека, номер государственной регистрации.. . дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанк России».

- земельный участок с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8052 кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . сделана запись регистрации №...

Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от.. . №318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от.. ., выданного Управлением Росреестра по РБ. В подтверждение о наличии ограничения (обременения) залогодатель при подписании договора о залоге предоставил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №14/015/2012-238, выданную Управлением Росреестра по РБ.. . с отметкой о наличии ограничения (обременения права) по состоянию на.. .. Зарегистрированы следующие ограничения (обременения):

1. ипотека, номер государственной регистрации.. ., дата государственной регистрации.. ., срок с.. . по.. ., залогодержатель ОАО «Сбербанка России».

По соглашению сторон стоимость объекта недвижимости оценивается в.. . руб.

Условиями договоров залога предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Авто ГРОСС» обязательств по кредитному договору и (или) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии со ст. 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель ответчика Ахметова М.Х. в суде не согласилась с иском и заявила ходатайство об оценке предмета залога.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 18 марта 2015 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой, согласно заключению экспертизы № 3.4-15 от.. . ООО «Ребус» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер.. . составляет.. . руб., рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер.. . (ранее присвоенный номер) составляет.. . руб.

В судебном заседании представители ответчиков, истца с результатами экспертизы согласились, не оспаривали.

Сомневаться в выводах экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено ведущим экспертом ООО «Ребус», обладающим специальными познаниями в области исследования, предупрежденным об уголовной ответственности, выводы обоснованны.

Суд, оценив указанное заключение в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит его допустимым, относимым и достоверным доказательством, и считает возможным определить начальную продажную стоимость здания и земельного участка, основываясь на указанном отчете, определив начальную продажную стоимость предметов договоров залога в размере 80% от суммы, указанной в заключении, что составляет.. . рублей – земельный участок, и.. . рублей – нежилое здание.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах суд находит необходимым обратить взыскание задолженности по кредитным договорам, заключенным АО «ИнвестКапиталБанк» и ООО «Авто ГРОСС», на предметы залога – земельный участок, с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8052 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере.. . рублей, и на нежилое здание 2-этажное, общая площадь 3137,2 кв.м., инв. номер.. ., лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер.. ., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере.. . рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

При таких обстоятельствах с Ахметова М.Х. и Зигангирова Р.Ф. в пользу АО банк «Инвестиционный капитал» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера по.. . рублей с каждого, и с Зигангирова Р.Ф, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере.. . рублей.

В силу ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Определением суда от 18 марта 2015 года расходы по проведению экспертизы были возложены на Ахметова М.Х.

Из материалов дела следует, что истцом не были оплачены услуги экспертов по проведению экспертизы назначенной по его ходатайству.

Из ходатайства о возмещении расходов на проведение экспертизы от 13 мая 2015 года следует, что расходы на экспертизу составляют.. . руб., экспертиза оплачена не была, поэтому с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 15000 руб. с каждого в пользу ООО «Ребус».

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» к Зигангирову Р.Ф., Ахметову М.Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Взыскать в солидарном порядке с Зигангирова Р.Ф.,.. . Ахметова М.Х.,.. ., в пользу Акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» задолженность по кредитному договору № от.. . в размере основного долга.. . руб., процентов.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штрафа.. . руб., по договору № от.. . в размере основного долга.. . руб., процентов.. . руб., пени за просрочку платежа.. . руб., штрафа.. . руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, с кадастровым номером.. . из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 8052 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере.. . рублей,

- нежилое здание 2-этажное, общая площадь 3137,2 кв.м., инв. номер 10255, лит. А, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый номер.. ., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере.. . рублей.

Взыскать с Зигангирова Р.Ф.,.. . г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» расходы по уплате государственной пошлины в размере.. . рублей.

Взыскать с Ахметова М.Х.,.. . г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества Банк «Инвестиционный капитал» расходы по уплате государственной пошлины в размере.. . рублей.

Взыскать Зигангирова Р.Ф.,.. . г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, с Ахметова М.Х.,.. . г.р., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ребус» (ИНН 0278095076, дата регистрации в качестве юр.лица 10.07.2003), расходы на проведение экспертизы в равных долях по 15000 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15 июня 2015 года через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ У.В. Зинова