Решение по делу № 2-1141/2014 (2-11817/2013;) от 27.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы 24 января 2014 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Мажаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Г. А. и Максимова М. Г. к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между истцами и ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" был заключен Предварительный договор № Люб-37(с)/2 от 30.04.2013г. В соответствии с п. 1.1. договора ЖСК обязуется передать права на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, секция 1, этаж 7, № на площадке 2, проектной площадью 92,8 кв.м, для оформления в собственность истцов по 1/2 доли каждому. Также имущественные права истцов на квартиру закреплены решением ЖСК от ДД.ММ.ГГ г.

Пунктами 1.3, 1.4 указанного предварительного договора установлено, что стоимость квартиры составляет <...>.

Истцы полностью оплатили стоимость квартиры, сделали в ней ремонт, заселились в квартиру и добросовестно производят оплату всех необходимых платежей.

Ответчик в предоставлении надлежащего пакета документов для государственной регистрации права собственности истца на квартиру отказывает, мотивируя тем, что до настоящего времени по причинам, не зависящим от ЖСК, право собственности ЖСК на квартиру не оформлено. Истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру, а значит не могут владеть и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Максимовым Г. А. и Максимовым М. Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности Морозков С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения искового заявления, а также указал, что ЖСК полностью оплатил стоимость квартиры, а истец внес паевой взнос в ЖСК за квартиру полностью.

Третье лицо: ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион», о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Третьи лица: КТ «ДСК -1 и Компания», ОАО «МБК Строй», ОАО «ДСК № 1», ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион», о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представители указанных третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не предоставили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что между Максимовым Г. А. и Максимовым М. Г. и ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» был заключен Предварительный договор № Люб-37(с)/2 от 30.04.2013г.

В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора ЖСК обязуется передать права на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, секция 1, этаж 7, № на площадке 2, проектной площадью 92,8 кв.м, для оформления в собственность истцов по 1/2 доли каждому. Также имущественные права истцов на квартиру были закреплены решением ЖСК от ДД.ММ.ГГ г.

Пунктами 1.3, 1.4 указанного предварительного договора было установлено, что стоимость квартиры составляет <...>

Истцы полностью оплатили стоимость квартиры по договору в сумме <...>, что подтверждается платежным поручением № от 04.04.2013г. и государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГ а также представленными в деле квитанциями об оплате паевых взносов внесенных истцами в ЖСК «Молодой семье - доступное жилье» (л.д.8,10, 11-13).

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по предварительному договору, полностью оплатив стоимость квартиры, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, заселились в квартиру и сделали в ней ремонт, добросовестно производят оплату всех необходимых платежей, что подтверждается справкой Управляющей компании об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.09).

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свое право собственности на принадлежащую им квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, поскольку ответчик фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Стороны предварительного договора выполнили вышеуказанные требования закона, в том числе предусмотрели в нем цену товара - квартиры, а также срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, следовательно, достигли соглашение по существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая вышеприведенные нормы законы, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между сторонами, а заключенный ранее предварительный договор, считать договором купли-продажи спорной квартиры.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № 788-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному многоквартирному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире – номе 206.

В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50513102-0486 12 от ДД.ММ.ГГ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.11.2013г. № права на объект недвижимого имущества – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив договор, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение исковых требований, сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истец условия договора выполнил надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Максимова Г. А. и Максимова М. Г. к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Максимовым Г. А. и Максимовым М. Г. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле за каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ