Решение по делу № 2-455/2024 от 28.05.2024

УИД 42RS0025-01-2024-000653-64

Дело № 2-455/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 5 августа 2024 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием ответчика Дедковской Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» к Дедковской Н. В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЕЗ ЖКУ» обратилось в суд с иском к Дедковской Н. В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и пени.

В обоснование своих требований истец указывает, что <.....> мировым судьей судебного участка №........ Промышленновского судебного района Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка №........ Промышленновского судебного района Кемеровской области по заявлению ООО «СЕЗ ЖКУ» вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика Дедковской Н.В. в пользу ООО «СЕЗ ЖКУ» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <.....> по <.....> в размере <.....> руб. и расходов по уплате государственной пошлины <.....> руб.

<.....> ответчик обратилась в суд с возражениями относительно исполнения судебного приказа №......... В обоснование возражений относительно исполнения судебного приказа указала, что судебным приказом не согласна, поскольку задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеет и спорным жилым помещением на праве собственности не владеет. Просила судебный приказ отменить.

<.....> мировым судьей судебного участка №........ Промышленновского. судебного района Кемеровской области вынесено определение об отмене судебного приказа №.........

Ответчик Дедковская Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <.....>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> №.........

В связи с неполной оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг за период с <.....> по <.....>, согласно истории расчетов, долг без учета пени составил <.....> руб.

Должнику на основную сумму задолженности начислена пеня, сумма которой составляет <.....> руб.

Общий размер задолженности, с учетом пени на <.....> составила: <.....> руб.

Просит взыскать с ответчика Дедковской Н.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <.....> по <.....> в размере <.....> рублей, пени в размере <.....> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <.....> рублей.

Представитель истца ООО «СЕЗ ЖКУ» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик Дедковская Н.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просит применить срок исковой давности, представила письменные возражения. Пояснила, что является собственником нежилого помещения по адресу: <.....>. Задолженность начислена с 2020 года, об этом узнала в 2023, когда пришло решение суда. Извещение об уплате услуг ей не приходило.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом приведенных правовых норм собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ООО «СЕЗ ЖКУ» является юридическим лицом, осуществляющим свою деятельность на основании лицензии по управлению многоквартирными домами (л.д.69,70).

Распоряжением администрации Промышленновского района от <.....> №........, на истца возложены полномочия по управлению жилыми зданиями, находящимися в муниципальной казне Промышленновского района (л.д.62). Согласно договора №........ от <.....> на передачу жилого фонда Промышленновского района в управление, для организации предоставления жилищно-коммунальных услуг администрация Промышленновского района передала ООО «СЕЗ ЖКУ» жилой фонд Промышленновского района в управление для организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению района; организации содержания и ремонта жилищного фонда; решение вопросов, связанных с управлением имущественным комплексом жилищно-коммунального назначения и его сохранностью. К указанному договору приложен перечень жилых домов, переданных для организации предоставления ЖКУ, где под №........ значится жилой дом по адресу: <.....> (л.д.63-68).

На основании договора управления многоквартирным домом №........ от <.....>, функции по управлению данным многоквартирным домом переданы ООО «СЕЗ ЖКУ» (л.д.71-75).

В судебном заседании также установлено, что ответчик Дедковская Н.В. является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение, назначение – торгового назначения, общей площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <.....>, в многоквартирном доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <.....> № <.....> (л.д.29).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <.....>, находится в управлении истца – ООО «СЕЗ ЖКУ». Указанное жилое помещение обслуживает истец, ответчик пользуется предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами на общие домовые нужды. Однако оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не произведена.

<.....> мировым судьей судебного участка №........ Промышленновского судебного района Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка №........ вынесен судебный приказ №........ о взыскании с ответчика Дедковской Н.В. в пользу ООО «СЕЗ ЖКУ» задолженности по оплате за ЖКУ за период с <.....> по <.....> в размере <.....> рублей и расходов по уплате государственной пошлины <.....> рублей.

<.....> судебный приказ от <.....> отменен по представленным возражениям ответчика Дедковской Н.В.

Истцом ООО «СЕЗ ЖКУ» рассчитана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с <.....> по <.....> в размере <.....> рублей, пеня в размере <.....> рублей, на общую сумму <.....> рублей.

Расчет задолженности суд находит верным. Стороной ответчика сам порядок расчетов не оспаривается, контррасчет суду не предоставлен.

Доводы ответчика о том, что суммы по тексту и в просительной части иска разнятся, не состоятельны, т.к. по тексту искового заявления указана сумма задолженности в размере <.....> рублей. В просительной части иска сумма задолженности в размере <.....> рублей указана с учетом пени в размере <.....> рублей. К исковому заявлению приложен расчет суммы основного долга за ЖКУ и пени, который подтверждает вышеуказанные суммы. Ответчиком не представлено своего расчета в опровержение доводов истца.

При разрешении требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Разрешая требования истца о взыскании вышеуказанной суммы задолженности, а также ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В адрес истца судом было направлено уведомление о заявленном ответчиком применении последствий пропуска истцом срока исковой давности с разъяснением права истца представления доказательств уважительности причин пропуска срока. Однако возражения по заявленному ответчиком ходатайству с указанием уважительности причин пропуска срока исковой давности в адрес суда не поступили.

Доводы ответчика о том, что на момент обращения в суд истцом пропущен срок исковой давности по заявленным им исковым требованиям, суд считает обоснованными, подлежащим применению в части периода образовавшейся задолженности с <.....> по <.....>, в силу следующего.

В силу требований статьи 195 ГК РФ под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как разъяснено в п. п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Таким образом, срок исковой давности по оплате услуг исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В рассматриваемом деле исполнение по предоставленным услугам предусмотрено в виде периодических платежей, в связи с чем суд считает необходимым применить общий срок исковой давности, исчисляя его отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права – в данном случае, со дня неоплаты потребителем каждого ежемесячного платежа.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от <.....>, при исчислении сроков исковой давности, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что ООО «СЕЗ ЖКУ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Дедковской Н.В. задолженности по оплате ЖКУ <.....> (согласно входящего штампа мирового суда). <.....> мировым судьей судебного участка №........ Промышленновского судебного района Кемеровской области, и.о. мирового судьи судебного участка №........ Промышленновского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с Дедковской Н.В. задолженности по оплате ЖКУ.

<.....> на основании заявления Дедковской Н.В. мировым судьей указанный судебный приказ был отменен.

Судом также учитывается, что согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что <.....> истец обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с настоящим исковым заявлением к Дедковской Н.В.

Таким образом, к задолженности по платежам до <.....> должны быть применены последствия пропуска срока исковой давности.

За период с <.....> по <.....> размер основного долга составляет <.....> рублей (<.....>).

За период с <.....> по <.....> размер основного долга составляет <.....> рублей. Всего задолженность по оплате ЖКУ за период с <.....> по <.....> составляет <.....> рублей.

Расчет взыскиваемой пени с ответчика Дедковской Н.В. составляет <.....> рублей и выглядит следующим образом:

за период с <.....> по <.....> основной долг составляет <.....> рублей

август 2023 – <.....> руб.

сентябрь 2023 – <.....> руб.

октябрь 2023 – <.....> руб.

ноябрь 2023 – <.....> руб.

декабрь 2023 – <.....> руб.