Решение по делу № 2-236/2021 от 28.08.2020

Дело №

42RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

19 января 2021 г.

дело по иску ООО «УК «Жилищное хозяйство» к Ходич С. В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к Ходич С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 179618,14 руб., расходов по оплате госпошлины 4792,36 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 443,6 кв. м. по адресу: <адрес>

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания от 01.12.2014г. был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> от 01.12.2014г. с истцом – ООО «УК «Жилищное хозяйство». Согласно условиям данного договора, «УК «Жилищное хозяйство» по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать эти услуги и работы. Ответчик в нарушение действующего законодательства не оплачивает расходы на содержание общего имущества, задолженность за период с 01.02.2017г. по 31.01.2020г. составляет 179618,14 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица Ходич С.В. ни разу в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по всем имеющимся в материалах дела адресам, трижды представила ходатайство о переносе судебного заседания на более поздний срок в связи с реабилитацией после перенесенного заболевания.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, полагая, что в настоящем случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчицы, поскольку медицинские документы, подтверждающие нахождение на лечении и в январе 2021г., ответчица не представила, признал причины неявки ответчицы Ходич С.В. неуважительными, и рассмотрел дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Установлено, что Ходич С.В. является собственником нежилого помещения площадью 443,6 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из протокола общего собрания от 01.12.2014г. собственниками многоквартирного дома по <адрес> было принято решение о заключении договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с управляющей компанией ООО «УК «Жилищное хозяйство».

01.12.2014г. собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> с ООО «УК «Жилищное хозяйство» был заключен договор № управления на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД, а собственники помещений обязуются оплатить компании работы и услуги по настоящему договору..

Объем услуг и цены на содержание и ремонт общего имущества дома установлены вышеуказанным договором (Приложения №,2 к договору).

Как следует из решений Прокопьевского городского совета народных депутатов 16.06.2017, 24,11.2017, 15.06.2018г.размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для нанимателей жилого помещения по договору социального найма, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в многоквартирном доме по <адрес> с 01.07.2017г. установлен 11,29 руб.\кв.м, с 01.07.2018г. – 9,90 \кв.м.

Ответчица в силу закона должна нести расходы по оплате за помещение и оплате предоставленных коммунальных услуг.

Площадь нежилого помещения, принадлежащего Ходич С.В., составляет 443,6 кв.м., что видно из выписки ЕГРН.

Истцом был представлен расчет, из которого следует, что задолженность Ходич С.В. по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.02.2017г. по 31.01.2020г. составила 179618,14 руб.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ею была произведена оплата оказанных услуг, ответчицей Ходич С.В. не представлено.

    В случае несогласия с объемом и качеством оказанных услуг у ответчицы имеется способ защиты права путем предъявления соответствующих требований к истцу.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО УК «Жилищное хозяйство» и взыскать с ответчицы задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 179618,14 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчицы в пользу ООО УК «Жилищное хозяйство» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4972,36 рублей, подтвержденные платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ходич С. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017г. по 31.01.2020г. в размере 179 618,14 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 792,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:     Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.