Решение от 06.03.2018 по делу № 2-323/2018 от 05.09.2017

Дело №2-323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов-исполнителей по исполнению особых исполнительных производств по г. Красноярску УФССП России по Красноярскому краю к Обществу с ограниченной ответственностью «Научные исследования, используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП по г. Красноярску УФССП России по Красноярскому краю Сафонова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «КрасПРО» об обращении взыскания на земельный участок. Требования мотивированы тем, что в МОСП по ИОИП по г. Красноярску на исполнении находится сводное исполнительное производство № возбужденное в отношении должника ООО «КрасПРО» о взыскании общей суммы задолженности в размере <данные изъяты>. С целью проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы и кредитные организации, из ответов на которые было установлено, что за должником зарегистрировано следующее имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 44,2 кв.м; квартира по адресу: <адрес>, площадью 42.6 кв.м; земельный участок по адресу: <адрес> площадью 360,6 кв.м, на котором в настоящее время расположен многоквартирный жилой дом, принадлежащий участникам долевого строительства; денежных средств у должника на счетах не имеется. В целях последующей реализации имущества должника для удовлетворения требования исполнительных документов истец просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок площадью 360,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП по г. Красноярску УФССП России по Красноярскому краю Сафонова О.В. в зал суда не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила.

Представитель ответчика ООО «КрасПРО» Гарунов Д.Ф. (доверенность в деле) в судебное заседание также не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве просил в иске отказать, ссылаясь на то, что спорный земельный участок был использован ООО «КрасПРО» для долевого строительства на нем многоквартирного дома с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц. ООО «КрасПРО» в установленном порядке получены разрешения на ввод в эксплуатацию блок секций № (23.09.2014г.) и блок секции № (10.12.2014г.), расположенных на спорном земельном участке. В настоящее время на нем выстроен жилой дом, он введен в эксплуатацию, объекты долевого строительства (квартиры) переданы участникам такого строительства по передаточным актам. После передачи квартир во вновь построенном многоквартирном доме в силу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» к участником долевого строительства при государственной регистрации права на объект долевого строительства - помещения (квартиры) в указанном многоквартирном доме перешли доли в праве собственности также и на спорный земельный участок. Таким образом, в настоящее время земельный участок площадью 360,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью ответчика, поскольку принадлежит собственникам построенного многоквартирного жилого дома <адрес>.

Представитель третьего лица ООО УК «Лира» Колмыкова Д.Д. (доверенность в деле) в судебном заседании также полагала заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что на спорном земельном участке №, а также смежном с ним земельном участке № застройщиком ООО «КрасПРО» осуществлено строительство многоквартирного дома №, переменной этажности: 1 и 2 подъезд - 9 этажей, 3 подъезд - 16 этажей, а также двухуровневой подземной парковки. В настоящее время управление этим МКД осуществляется ООО УК «Лира». Согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ у участников долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, а значит и на земельные участки, на которых расположен дом, в том числе №. С момента регистрации права участников долевого строительства на объект долевого строительства земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности. Следовательно, после того, как первый из участников долевого строительства зарегистрировал свое право собственности на квартиру, застройщик ООО «КрасПРО» утратил право на распоряжение спорным земельным участком. Таким образом, в настоящее время ООО «КрасПРО» не является собственником спорного земельного участка, данный участок принадлежит на праве общей долевой собственности всем сособственникам МКД по <адрес>, в связи с чем, оснований для обращения взыскания на данный земельный участок для его последующей реализации в пользу взыскателей и кредиторов застройщика не имеется.

Третье лицо Пашенных В.С. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица ПАО «Красноярскэнергосбыт» Головач Е.А.(доверенность в деле) в зал суда не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных ранее письменных пояснениях просил удовлетворить требования судебного пристава, поскольку у ООО «КрасПРО» имеется дебиторская задолженность перед ПАО «Красноярскэнергосбыт» в сумме 4 641 157,12 рублей за поставленную электроэнергию, а также задолженность по взысканной судом госпошлине в размере 20 106 рублей, которая ответчиком длительное время не погашается из-за отсутствия денежных средств.

Представитель третьего лица АО «Красноярская теплотранспортная компания» Вахмистрова А.В. (доверенность в деле) в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. В ранее представленных пояснениях просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что обращение взыскания на спорный земельный участок в настоящее время является единственным способом погашения ООО «КрасПРО» задолженности перед АО «Красноярская теплотранспортная компания».

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что представители истца, ответчика и третьих лиц, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доводы представителя третьего лица ООО УК «Лира», исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в производстве МОСП по ИОИП по г. Красноярску находится сводное исполнительное производство № в отношении должника ООО «КрасПРО» о взыскании общей суммы задолженности в размере <данные изъяты>, в состав которого входят следующие исполнительные документы:

- исполнительный лист № от 21.12.2016г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-22361/2016 о взыскании в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» долга в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 563 рублей (исполнительное производство № от 01.02.2017г.);

- исполнительный лист № от 13.09.2016г., выданный Советский районным судом г. Красноярска по делу №2-5996/16 о взыскании в пользу Пашенных В.С. задолженности в общей сумме <данные изъяты> (исполнительное производство № от 22.11.2016г.);

- исполнительный лист ФС № от 26.10.2016г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-17674/2016 о взыскании в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» долга в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 145 рублей (исполнительное производство № от 22.11.2016г.);

- исполнительный лист № от 17.08.2016г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-9920/2016 о взыскании в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» долга в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 21 228 рублей (исполнительное производство № от 08.09.2016г.);

- исполнительный лист № от 20.01.2016г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-19267/2015 о взыскании в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» долга в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 573 рубля (исполнительное производство № от 16.02.2016г.);

- исполнительный лист № от 16.05.2016г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-2858/2016 о взыскании в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» задолженности в общей сумме <данные изъяты> (исполнительное производство № от 06.06.2016г.);

- исполнительный лист № от 05.10.2015г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-11399/2015 о взыскании в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт» долга в сумме <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 319 рублей (исполнительное производство № от 15.03.2016г.);

- исполнительный лист № от 17.08.2015г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-8362/2015 о взыскании в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» задолженности в общей сумме <данные изъяты> (исполнительное производство № от 09.09.2015г.);

- исполнительный лист № от 08.10.2015г., выданный Арбитражным судом Красноярского края по делу №А33-13760/2015 о взыскании в пользу АО «Красноярская теплотранспортная компания» задолженности в общей сумме <данные изъяты> (исполнительное производство № от 22.10.2015г.).

Проведенными в рамках указанного сводного исполнительного производства действиями по установлению имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200148:1, общей площадью 360,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, иного имущества не обнаружено, денежных средств на счетах не имеется.

Как установлено ст.ст. 237, 278 ГК Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Согласно выписке из ЕГРП от 21.09.2017 года ответчику ООО «КрасПРО» с 22.05.2008 года на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - размещение многоэтажных жилых домов этажностью десяти этажей, кадастровый №, общей площадью 360,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на указанном земельном участке ответчиком ООО «КрасПРО» с привлечением денежных средств физических и юридических лиц было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями №, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Разрешениями Администрации г. Красноярска № от 23.09.2014г., № от 10.12.2014г., № от 21.07.2015г. введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью 13 862,9 кв.м., в том числе: II этап блок-секция №1-2 (жилая часть) объекта капительного строительства 1 очереди строительства общей площадью 4 069,9 кв.м.; 3 этап блок-секция №3 (жилая часть) объекта капительного строительства 1 очереди строительства общей площадью 5 87 кв.м.; 7 этап – автостоянка на 64 м/места объекта капительного строительства общей площадью – 3 920 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 24.04.2017 года указанный жилой дом расположен на двух земельных участках № и №.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в состав имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусматривает, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 13 Закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Согласно ч. 8.1 ст. 13 Федерального закона о 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» права застройщика на находящийся в залоге или субаренде земельный участок прекращаются с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

При этом регистрационная запись в отношении собственности земельного участка, ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и оформления актов приема передачи помещения новому собственнику по договору долевого строительства.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом; застройщик же при этом утрачивает право на распоряжение данным земельным участком.

В судебном заседании установлено, что на спорном земельном участке №, который ранее имел адрес: <адрес> который предполагается судебным приставом-исполнителем реализовать в счет гашения долгов ООО «КрасПРО», в настоящее время расположены введенные в эксплуатацию 2 и 3 подъезды многоквартирного жилого <адрес> с двумя уровнями подземной парковки; указанный МКД введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, построен за счет средств участников долевого строительства, следовательно, спорный земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений МКД и более ответчику ООО «КрасПРО» не принадлежит.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП по г. Красноярску УФСПП России по Красноярскому краю к ООО «КрасПРО» об обращении взыскания на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 360,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░