Решение по делу № 2-804/2018 от 20.11.2017

Дело № 2-804/2018 (2-5359/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 января 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва, в составе: председательствующего, судьи Успуна И.И., при секретаре Саая А.-С.Ч., с участием ответчика Хертек Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Хертек Чыжыргана Михайловне, ФИО9, о взыскании солидарно задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском к Хертек Чыжыргана Михайловне, ФИО10, ФИО11 о взыскании солидарно задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа № о предоставлении ипотечного займа в размере 1750000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> Свои обязанности по договору займа истце выполнил в полном объеме. Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производили с нарушением условий договора, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору. Данное требование оставлено без удовлетворения. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1625488 рублей 17 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1609503 рублей 14 копеек, проценты за пользование кредитом – 12769 рублей 91 копейка, пени – 3215 рублей 12 копеек. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа в размере 1625488 рублей 17 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,3 % годовых, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, взыскать государственную пошлину в размере 22327 рублей 44 копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО13 прекращено в связи с его смертью.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Хертек Ч.М. в судебном заседании просила отказать в иске, пояснив, что ими задолженность полностью оплачена, о чем имеется справка.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц.

Выслушав ответчика Хертек Ч.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заемщикам Хертек Ч.М., ФИО15 ФИО16 ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей сроком 240 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства и уплатить все начисленные кредитором проценты за пользование займом.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа, а также сроков уплаты начисленных по займу процентов, Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является в том числе: ипотека в силу закона квартиры.

Денежные средства в сумме 1750 000 рублей перечислены на счет заёмщика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 2.1, 2.3 договора займа, заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в Тувинском филиале ОАО АКБ «Росбанк», открытый на имя ФИО17., не позднее 1-го рабочего дня, считая с даты подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 (продавец) и ФИО19. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В данном договоре указано, что квартира приобретена покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Республике Тыва» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п. 2.4 договора купли-продажи, квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанная квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

Указанный договор и право собственности ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке (записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ). Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в силу закона №).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной ответчика, выданной залогодержателю – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва», ДД.ММ.ГГГГ произведена смена владельца закладной – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ДД.ММ.ГГГГ – ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 вышеприведенного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение закреплено в п. 4.4.1 договора займа.

Вместе с тем, не отменяя закрепленного в приведенных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Абзацем вторым приведенной части установлено, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из представленного расчета видно, что в нарушение условий договора займа и закладной заемщиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование заемщиками производились несвоевременно и не полностью.

Из расчета истца следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет 1625488 рублей 17 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 12769,91 рублей, а также начисленные пени в размере 3215,12 рублей.

Согласно справке руководителя группы ипотечного кредитования ОО «Абаканский» филиала № ВТБ 24 (ПАО) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет – <данные изъяты> рублей; задолженность по выплате процентов – <данные изъяты> рублей; просроченная задолженность отсутствует.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что меры по погашению задолженности после обращения с иском в суд и в период рассмотрения дела по существу ответчиками предприняты, а также фактические обстоятельства - долгосрочность кредита, период уже исполненных ответчиком обязательств, принятие ответчиками действенных мер по погашению просроченной задолженности, намерение и возможность дальнейшего надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, обеспечение обязательств ответчика залогом спорной квартиры, а также то, что залоговое имущество не утрачено, суд приходит к выводу о том, что необходимость в судебной защите нарушенных прав истца путем досрочного взыскания кредитной задолженности по указанному договору является преждевременным.

Принимая во внимание, что на день рассмотрения иска у ответчиков отсутствует задолженность по погашению долга и начисленных процентов за пользование кредитом, пеней за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом и за пользование кредитом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» о взыскании с ответчиков задолженности.

Поскольку требования об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество являются производными от основного, в удовлетворении которого судом отказано, они также подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку уплата задолженности ответчиками произведена после подачи истцом иска в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО20, ФИО21 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения.

Взыскать солидарно с ФИО22, ФИО23 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» 22327 рублей 44 копейки в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2018 года (с учетом выходных дней – 13, 14 января 2018 года).

Судья И.И. Успун