Решение по делу № 33-1682/2024 от 16.02.2024

Судья Петухова О.И.                                  УИД 86RS0004-01-2023-003416-17

                                 Дело № 33-1682/2024 (№ 2-4348/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск                            19 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи        Дука Е.А.

судей         Бойко Д.А., Яковлева Д.В.

при секретаре                      Муратовой З.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хидировой Норинисо Валижоновны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» о признании права собственности на объект недвижимости,

по апелляционной жалобе Хидировой Норинисо Валижоновны на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 7 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия

установила:

Хидирова Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Салаир» (далее ООО СЗ «Салаир») о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 12 января 2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 505, по условиям которого ответчик за счет привлечения денежных средств истца обязался построить и передать ей объект долевого строительства – квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости строительства истцом исполнены в полном объеме. 1 июля 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи. Истцом получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО - Югре от 17 января 2023 года об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве по мотиву того, что объект введен в эксплуатацию, и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно.

Просит признать за ней право собственности на объект: двухкомнатную (адрес), (адрес) со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м и подвальных этажах, подземной парковой на придомовой территории, с комплексной инфраструктурой в (адрес) (адрес)», площадью (адрес),3 кв.м. + площадь лоджий 2,7 кв.м, почтовый адрес: Россия, ХМАО - Югра, (адрес).

Протокольным определением суда от 22 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено УФССП по ХМАО – Югре, специализированное отделение судебных приставов по важным исполнительным производствам.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 17 ноября 2023 года Хидировой Н.В. восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе Хидирова Н.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что договор участия в долевом строительстве подписан и исполнен сторонами, в связи чем, считается заключенным. Информация налогового органа правового значения не имеет, так как возможное нарушение налогового законодательства не является предметом рассмотрения настоящего дела. Обращает внимание на недопустимые сведения, представленные УФССП по ХМАО – Югре. Считает, что накладная от 10 января 2022 года № 1 с распределительным письмом от 12 января 2022 года являются допустимыми доказательствами. Судом не указано, в чем заключается злоупотребление правом со стороны истца и ответчика, а также конкретные лица, чьи права и законные интересы будут нарушены в случае принятия судом признания иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований. В случае нарушения законных прав и интересов других лиц, они не лишены права на судебную защиту.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, 12 января 2022 года между ООО Специализированный Застройщик «Салаир» и Хидировой Н.В. подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – договор участия в долевом строительстве), по условиям которого застройщик обязался за счет привлечения денежных средств дольщика построить и передать объект долевого строительства ((адрес)), расположенный по адресу: (адрес), (адрес), а дольщик обязался оплатить стоимость строительства в размере 3297600 руб. и принять объект долевого строительства (л.д. 11-17). Договор участия в долевом строительстве подлежал государственной регистрации.

Вышеназванный объект строительства введен в эксплуатацию 30 июня 2022 года (л.д. 20-22).

Согласно справке от 12 января 2022 года, выданной ООО «Салаир», Хидирова Н.В. произвела полную оплату по договору участия в долевом строительстве. ООО «Салаир» финансовых претензий к Хидировой Н.В. по вышеуказанному договору не имеет (л.д. 18).

1 июля 2022 года между ООО «Салаир» и Хидировой Н.В. подписан акт приема-передачи объекта (л.д. 19).

ООО «Салаир» обратилось с заявлением о регистрации договора участия в долевом строительстве.

21 февраля 2023 года уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сургутского отделения Управления Росреестра по ХМАО – Югре регистрация договора приостановлена, поскольку объект введен в эксплуатацию и договор участия в долевом строительстве зарегистрировать невозможно (л.д. 25).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Хидировой Н.В., суд первой инстанции руководствовался статьями 8.1, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьями 5, 26, 48, 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 4, 17 Федерального закона от    30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и исходил из того, что факт внесения истцом денежных средства в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве не доказан.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции и мотивами принятого им решения.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствие с данным договором, в порядке предусмотренном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Отказывая в принятии признания иска ответчиком, суд первой инстанции принял во внимание информацию специализированного отделения судебных приставов по важным исполнительным производствам УФССП России по ХМАО - Югре о том, что на исполнении находится сводное исполнительное производство № 7610/18/86008-СД в отношении должника: ООО Специализированный застройщик «Салаир» (л.д. 57-59).

В состав сводного исполнительного производства входят исполнительные документы различных категорий, среди которых: о взыскании задолженности в пользу физических и юридических лиц, а также в бюджет Российской Федерации. Сумма, подлежащая взысканию в рамках сводного исполнительного производства, по состоянию на 6 июля 2023 года составляет 128182729 руб. 76 коп.

Согласно информации ИФНС России по г. Сургуту ХМАО - Югры информация об оприходовании денежных средств ООО СЗ «Салаир» по договору участия в долевом строительстве № 505 от 12 января 2022 года, заключенному между Хидировой Н.В. и ООО СЗ «Салаир», отсутствует (л.д. 53).

В соответствии со статьями 218, 219, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В силу части 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 5 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с условиями договора и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что суду не представлено достаточных допустимых доказательств, подтверждающих исполнение участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Как правильно указано судом, оформляя сделку без надлежащей регистрации в соответствии с требованиями закона, стороны пытаются избежать регистрации права собственности на построенный и введенный в эксплуатацию ответчиком объект недвижимости за ООО «Салаир» (ООО Специализированный застройщик «Салаир») через получение судебного решения об этом, с целью исключения возможных притязаний со стороны третьих лиц по возбужденному исполнительному производству, уклонения от налоговых обязательств, что указывает на притворность сделки. Однако злоупотребление правом не допускается (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае доказательства оплаты цены договора участия в долевом строительстве суду не представлены. Обстоятельства, исключающие возможность регистрации договора до введения объекта в эксплуатацию, не установлены.

Информация об оприходовании денежных средств ООО СЗ «Салаир» по договору участия в долевом строительстве в налоговом органе отсутствует. При этом должнику ООО СЗ «Салаир» принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, в отношении которых регистрация запрещена.

Признание иска ответчиком обоснованно не принято судом первой инстанции, поскольку удовлетворение иска при недоказанности внесения денежных средств по договору нарушило бы установленный законом порядок приобретения имущества в собственность (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При недоказанности факта исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору, и с учетом информации по сводному исполнительному производству в отношении ответчика, суд первой инстанции правомерно не принял признание иска ответчиком, поскольку признанием иска могут быть нарушены права неопределенного круга лиц, являющихся взыскателями в сводном исполнительном производстве, в связи с чем, принятие судом решения не может быть основано лишь на признании иска ответчиком.

Доводы апелляционной жалобы об исполнении истцом обязательств по договору в полном объеме были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Оснований для переоценки тех же обстоятельств судебная коллегия не находит. Документы, подтверждающие расчеты между сторонами, не представлены, что не позволяет считать сделку исполненной. Справка ответчика не содержит указания на сумму, оплаченную истцом, которым не представлено доказательств наличия и внесения суммы, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

При отсутствии государственной регистрации договор участия в долевом строительстве не может считаться заключенным. Соответственно, указанный договор не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей, и оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения. Обстоятельства, которые были бы способны привести к иному результату разрешения спора, но не были исследованы и проверены судом, в апелляционной жалобе не приведены.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 7 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хидировой Норинисо Валижоновны – без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 22 марта 2024 года.

Председательствующий судья                            Дука Е.А.

Судьи:                                                 Бойко Д.А.

                                                   Яковлев Д.В.