Решение по делу № 2-502/2016 от 21.01.2016

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года                                                        город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2016 по иску Семеновой Л. М. к Лысикову И. В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Семенова Л.М. обратилась в суд к Лысикову И.В. с вышеуказанным иском, в обоснование, указав, что ей принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> <№>. Данное жилое помещение расположено на земельном участке площадью ... кв.м., который также принадлежит ей, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от <Дата> <№>. Ответчику принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от <Дата>. Принадлежащая ей часть жилого дома была реконструирована, в результате чего общая площадь изменилась и составила ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. Техническое описание реконструированного помещения содержится в техническом паспорте по состоянию на 14.12.2015г., выданном ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации». Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 14 декабря 2015 года ее часть жилого дома состоит из помещений: Литер А: комната № 1 площадью 14,1 кв.м., комната 1а площадью 14,6 кв.м.; Литер АЗ: комната № 2 площадью 19,7 кв.м., комната № 3 площадью 3 кв.м., комната - помещение вспомогательного использования площадью 2,7 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику также претерпела реконструкцию, в результате которой общая площадь составила ... кв.м., в т.ч. жилая ... кв.м. Отмечает, что право общей долевой собственности ответчика на реконструированную часть жилого дома признано в судебном порядке - решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 11.03.2012 года. Более того, <Дата> Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> жилому дому, принадлежащему ответчику присвоен новый адрес - <Адрес>. Обращает внимание, что фактически весь жилой дом в целом, принадлежащий ей и Лысикову И.В., состоит фактически из двух отдельных помещений, имеющих раздельные (независимые) входы, раздельное (независимые) энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, системы отопления. Порядок пользования частями дома между сторонами также сложился. Кроме того, у нее и ответчика имеются раздельные входы в «свою часть» дома, которые расположены со стороны принадлежащих им земельных участков. Зарегистрировать свои права в отношении принадлежащей ей реконструированной части дома, она не имеет возможности, поскольку имеются несоответствия между техническими параметрами жилого дома и данным указанным в правоустанавливающих документах. Ссылаясь на вышеизложенное, просила суд признать за ней право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец Семенова Л.М. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, и просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, разделить спорный жилой дом, выделив ей помещение, состоящее из: Литер А: комната № 1 площадью 14,1 кв.м., комната 1а площадью 14,6 кв.м.; Литер АЗ: комната № 2 площадью 19,7 кв.м., комната № 3 площадью 3 кв.м., комната - помещение вспомогательного использования площадью 2,7 кв.м. Также просила суд признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома, сохранив жилой дом, в реконструированном состоянии Литеров А, АЗ, в соответствии с техническим паспортом на часть жилого дома, составленного ГУП «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 14 декабря 2015 года.

Представитель ответчика Лысикова И.В. - Лысикова Г.Ю., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, посчитав, что при их удовлетворении, права и интересы ответчика не будут нарушены.

Представитель третьего лица - администрации г.о.Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьего лица, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что <Дата> умер супруг истицы Семеновой Л.М. - ФИО1

После смерти ФИО1 открылось наследство, нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО заведено наследственное дело.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону <№>, <№> от <Дата>, выданным нотариусу г. Новокуйбышевск ФИО, наследником имущества ФИО1 является его супруга - истец Семенова Л.М.

Дочери наследодателя ФИО2, ФИО3 отказались от наследства в пользу - Семеновой Л.М.

Из вышеуказанных свидетельств усматривается, что наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: 2/5 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, общей площадью ... кв.м. Кадастровый номер объекта - <№>, которые принадлежат наследодателю на праве собственности на основании Технического паспорта от <Дата>, выданного Новокуйбышевским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области "Центр технической инвентаризации”, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, бланк <№>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№> от <Дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.; земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, местоположение: <Адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного под 2/5 доли индивидуального жилого дома, который принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокуйбышевска Самарской области <Дата>, регистрационная запись <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, бланк <№>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№>: <Дата>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Факт того, что собственником вышеуказанного имущества на сегодняшний день является умерший - ФИО1, также подтвержден представленными по запросу суда выписками из ЕГРП <№> и <№> от <Дата>.

Также судом установлено, что в 2008 году, то есть еще при жизни ФИО1, в принадлежащей ему части жилого дома (2/5 доли) была произведена реконструкция, именно данный факт впоследствии послужил препятствием для оформления наследственных прав за истцом. Право собственности на 2/5 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес> и земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером <№>, местоположение: <Адрес> за истцом до настоящего времени не зарегистрировано.

Более того, установлено, что собственником другой части жилого дома (3/5 доли) является Лысиков И.В., который также реконструировал свою часть дома.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> за Лысиковым И.В. признано право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м., расположенную на земельном участке площадью ... кв.м, по адресу: <Адрес>. Кроме того, постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> на часть жилого дома, принадлежащему ответчику присвоен новый адрес - <Адрес>.

При этом право общей долевой собственности на жилой дом не прекращено.

Из пояснений, данных истцом и представителем ответчика в судебном заседании, следует, что они всегда пользовались разными частями жилого дома, общих мест пользования никогда не имелось, земельные участки разделены и огорожены заборами. Фактически две части дома принадлежащие истцу и ответчику имеют только одну общую стену, порядок пользования имуществом между собственниками частей жилого дома сложился, доли жилого дома представляют собой самостоятельные части с отдельным входом, и не имеют помещений общего пользования.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между тем, как уже ранее было указано, спорная часть жилого дома, принадлежащая наследодателю ФИО1, также была реконструирована, но произведенная реконструкция узаконена не была.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Новокуйбышевский филиал по состоянию на 14.12.2015 год, часть жилого дома, Литера А А3, площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <Адрес>, год постройки - 1949 году. Основное строение (литер А) построено в 1949 году общей площадью ... кв.м., пристрой (литер А3) построен в 2008 году, общей площадью ... кв.м.

В результате реконструкции была образована часть жилого дома с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 54,1 кв.м., в т.ч. общая площадь жилых помещений - 51,4 кв.м.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома видно, что Литер А состоит из комната № 1 площадью 14,1 кв.м., комната 1а площадью 14,6 кв.м.; Литер А3 состоит из комната № 2 площадью 19,7 кв.м., комната № 3 площадью 3 кв.м., также отдельно зафиксированы сени площадью 2,7 кв.м.

Таким образом, в результате выполненных работ изменились площади жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Реконструкция указанной выше части жилого дома осуществлена истцом за счет своих денежных средств, но все строительно-монтажные работы осуществлены без получения необходимой разрешительной документации. Однако суд полагает, что данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях узаконения произведенной реконструкции, Семеновой Л.М., как наследником данного имущества, было получено заключение по инженерно-техническому обследованию части жилого дома по адресу: <Адрес>, подготовленное ПК «Ускорение», согласно которому, установлено, что при реконструкции жилого дома выполнены следующие работы: в жилом доме (литера А) между бывшими помещениями №1 (кухня) и №3 (жилая комната) перегородка разобрана. В бывшем помещении №1 (кухня) газовая плита, мойка и печь демонтированы. Организовано помещение №1 (жилая комната) площадью 14,1 м2; нумерация помещения №2 (жилая комната) изменена на №1а; между помещениями №1 и №1а (жилые комнаты) в перегородке существующий проем заложен, печь демонтирована. Проем в перегородке после демонтажа печи заложен. Проем в полах после демонтажа печи зашит половой рейкой. Проем в перекрытии и кровле после демонтажа печи зашит досками, утеплен и покрыт профнастилом; в помещении №1а (жилая комната) в существующем оконном проеме ПР-1 оконный блок демонтирован. Оконный проем заложен; существующие сени (литера а1 и а2) демонтированы и выполнен пристрой (литера А3). Фундамент под наружные и внутренние стены пристроя (литера А3) монолитный бетонный ленточный. Ширина фундамента 500 мм. Глубина заложения подошвы фундаментов «1000 мм от поверхности земли. Наружные и внутренние стены пристроя - выполнены из керамзитобетонных блоков и кирпича. Толщина наружных и внутренних стен из керамзитобетонных блоков 400 мм. Толщина наружных стен из м стены из кирпича 250 мм. Наружные стены стороны листами профнастила. Покрытие пристроя - деревянные по деревянным балкам (брус 150(h)x100MM с шагом «1500 мм), утепленные (утеплитель минвата типа URSA GLASSWOOL). Кровля - металлическая (профнастил). Полы - деревянные по деревянным балкам (брус 150(h)x100 мм с шагом «1000 мм) по кирпичным столбикам. В пристрое (литера А3) организованы: помещение №2 (кухня) площадью 19,7 м2, помещение №3 (совмещенный санузел) площадью 3,0 м2, сени площадью 2,7 м2; в помещении №2 (кухня) установлены газовая плита, газовый котел и мойка. Подключение газовой плиты и газового котла выполнено к существующему газопроводу. Подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Для вентиляции и дымоудаления предусмотрены вентиляционный и дымовой каналы; в помещении №3 (совмещенный санузел) выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлены унитаз, душевая кабина, раковина и электрический водонагреватель. Подключение сантехприборов выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. На момент обследования трещин и деформаций в жилом доме и пристрое не наблюдалось.

В заключении делаются следующие выводы: состояние жилого дома (литера А) с пристроем (литера АЗ) согласно СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Демонтаж сеней (литера а1 и а2), перепланировка в жилом доме (литера А) и устройство пристроя (литера АЗ) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>:соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выделения Семеновой Л.М. реконструированной части жилого дома, поскольку достоверно установлено, что целый жилой дом разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению истцом и ответчиком. Само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Более того, произведенная реконструкция части жилого дома истца произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а также она осуществлена в границах принадлежащего ей земельного участка. Следовательно, имеются все законные основания для признания за Семеновой Л.М. права собственности на реконструированную часть жилого дома. При этом следует учитывать, что при выделении реконструированной части жилого дома истцу, право общей долевой собственности на объект прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Семеновой Л. М. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, выделив Семеновой Л. М. изолированную часть жилого дома.

Признать за Семеновой Л. М., <данные скрыты>, право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью ... кв.м, состоящую из помещений: Литер А: комната № 1 (жилая) - площадью 14,1 кв.м, комната № 1а (жилая) -площадью 14,6 кв.м; Литер А3: комната № 2 (кухня) - площадью 19,7 кв.м, комната № 3 (сан.узел) - площадью 3,0 кв.м; расположенную по адресу: <Адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности Семеновой Л. М., <данные скрыты> на реконструированную часть жилого дома, площадью 51.4 кв.м, состоящую из помещений: Литер А: комната № 1 (жилая) - площадью 14,1 кв.м, комната № 1а (жилая) -площадью 14,6 кв.м; Литер А3: комната № 2 (кухня) - площадью 19,7 кв.м, комната № 3 (сан.узел) - площадью 3,0 кв.м; расположенную по адресу: <Адрес>, а также внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.03.2016 года.

Судья:      /подпись/          С.Ю. Король