Решение от 29.01.2018 по делу № 2-145/2018 (2-2531/2017;) от 08.12.2017

Дело № 2-145/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

29 января 2018 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Григорьевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Горюнова к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов о взыскании неустойки и штрафа,

у с т а н о в и л :

    Истец Горюнова обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

    06 февраля 2013 года между она, истец, заключила договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ОАЛ «Московский комбинат хлебопродуктов». Согласно п. 1.4 Договора ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязуется не позднее 30 сентября 2014 года передать квартиру участнику долевого строительства. Квартира расположена по <адрес> Стоимость квартиры составляет 7307134 руб. Квартира до настоящего времени ей не передана. По состоянию на 01 декабря 2017 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» нарушил срок передачи квартиры на 1125 дней. Ставка рефинансирования с 27 октября 2017 года по 30 октября 2017 года установлена в размере 8,25% годовых. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Учитывается ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, размер неустойки составляет 452128916 руб. (7507134 руб. х 1/300 х 8,25 х 1125 х 2).

Просит суд взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» неустойку в размере 452128916 руб., а также за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.     

Истец Горюнова в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

    В судебном заседании представитель истца Рогова, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.    

    Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, о времени и места судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, что судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что 06 февраля 2013 года между Горюнова, с одной стороны, и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке, в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры общей площадью 60,0 кв.м, жилой площадью 32,1 кв. м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 64,02 кв. м, условный №, на 10 <адрес>. Застройщиком является ответчик ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", который согласно п. 1.4 договора № от 06 февраля 2013 года обязался в срок не позднее 30 сентября 2014 года передать объект долевого строительства истцу Горюнова Стоимость объекта недвижимости по условиям договора составила 7307134 руб. 64 коп., л.д.

Истец Горюнова принятые на себя обязательства по оплате квартиры выполнил в полном объеме. В свою очередь, ответчик в нарушение условий договора в установленный срок своих обязательств не выполнил, квартиру истцу не передал до настоящего времени. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

По состоянию на 01 декабря 2017 года нарушение срока передачи квартиры составляет 1125 дней.

Учитывая, что ответчиком были нарушены возложенные на него договором обязательства, в предусмотренный договором срок обязанность по передаче истцу жилого помещения исполнена не была, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Размер неустойки составляет 4521289 руб. 16 коп. (7407134 руб. х 8,25% х 1/300 х1125 дней).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 4521289 руб. 16 коп.

Каких-либо ходатайств или заявлений от представителя ответчика, в том числе о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Горюнова оплатила стоимость долевого объекта полностью, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве не исполнил.

Поскольку отсутствует ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, у суда не имеется оснований для ее снижения по собственной инициативе.

Кроме этого, в суде представитель истца просит суд взыскать с ответчика штраф за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения треболваний потребителя.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В суде установлено, что истец Горюнова с претензией к ответчику о выплате неустойки не обращалась. Данное обстоятельство в суде подтверждается объяснениями представителя истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, в связи с отсутствием претензии, ответчик был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 60000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4521289 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 16 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 60000 ░░░. 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: