Решение от 21.12.2022 по делу № 02-0562/2022 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2022 по иску Кондрашовой Галины Владимировны к Кашеву Александру Викторовичу, Кашеву Дмитрию Евгеньевичу, Комаровой Галине Гавриловне об устранении реестровой ошибки, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером  77:18:0171112:28, расположенное по адресу: адрес, д.адрес, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении его границ в соответствии с приведенными координатами; установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 574 кв.м., с кадастровым номером  77:18:0171106:231, расположенное по адресу: адрес, д.адрес, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении его границ в соответствии с приведенными координатами; прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом площадью 91.2 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:323 по адресу: адрес, адрес; признать право собственности истца на здание жилого дома блокированной застройки площадью 80.8 кв.м., назначение – жилое, по адресу: адрес, адрес приведенным описанием его наземного и надземного контура.

Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:18:0171112:28. по адресу: адрес, адрес, д. адрес, общей площадью 1060+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцу гараж с кадастровым номером 77:18:0171103:59, а также часть жилого дома с кадастровым № 77:18:0171115:323. Согласно сведениям ЕГРН, указанное здание общей площадью 91.2 кв.м., имеет статус -«ранее учтенный» и находится в общей долевой собственности истца, которому принадлежит 4/10 долей в праве общей долевой собственности, и ответчиков: Кашева Е.Г. (наследникам Комаровой Г.Г. и Кашеву Д.Е.), которому принадлежит 3/10 долей в праве общей долевой собственности: Кашева А.В., которому принадлежит 3/10 долей в праве общей долевой собственности. В 2018 году истец обратился к кадастровым инженерам, с целью изготовления технического плана. В результате произведенного осмотра кадастровыми инженерами было выявлено, что фактически здание дома расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами:77:18:0171112:28 и 77:18:0171106:231; здание фактически представляет из себя совокупность 2 автономных блоков здания, расположенных на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами: 77:18:0171112:28, принадлежащий истцу и 77:18:0171106:231, принадлежащий Кашеву Е.Г., площадью 582 кв.адрес, которыми фактически пользуется ответчик Кашев А.В., целиком расположены на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 77:18:0171112:29 общей площадью 490 кв.м., при этом, указанные помещения представляют собой отдельно возведенное здание общей площадью 59.4 кв.адрес самостоятельно произвел реконструкцию и капитальный ремонт своей части здания, в результате чего изменилась общая площадь. Так, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.11.2002 года, часть здания, фактически принадлежащей истцу, имела общую площадь 45 кв.м., состояла из одного этажа и включала следующие помещения, кухня - 7.4 кв.м.: веранда - 7.1 кв.м.; жилая - 7,4 кв.м., коридор - 5.2 кв.м.; жилая - 17.9 кв.адрес произведенной реконструкции и капитального ремонта, общая площадь помещений, принадлежащих истцу, составила 80.9 кв.м., и включала следующие помещения: тамбур -4.2 кв.м.; прихожая - 6.1 кв.м.; жилая - 6.7 кв.м.; жилая - 16.6 кв.м: коридор - 3.9 кв.м ; коридор - 6.8 кв.м.: кухня - 8.0 кв.м., санузел - 4,6 кв.м.; коридор - 1,6 кв.м.; жилая - 22.4 кв.адрес сведения подтверждаются техническим паспортные данные, кроме того, площадь дома на указанную дату составляет 146,0 кв.м., что не соответствует размеру площади зарегистрированной в ЕГРН согласно которым общая площадь здания составляет 91,2 кв.адрес в площадях произошли за счет уточнений размеров при обследовании, нового строительства пристройки и произведенной реконструкции мансарды в квартире №2 и в связи с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», Письмом Минэкономразвития от 03.05.2012 №Д23и-1303. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные выше дополнительно возведенные помещения в доме.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Ответчик Кашев Д.Е., представитель ответчиков в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Кашев А.В., Комарова Г.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 77:18:0171112:28. по адресу: адрес, адрес, д. адрес, общей площадью 1060+/-11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцу гараж с кадастровым номером 77:18:0171103:59, а также часть жилого дома с кадастровым № 77:18:0171115:323.

Согласно сведениям ЕГРН, указанное здание общей площадью 91.2 кв.м., имеет статус - «ранее учтенный» и находится в общей долевой собственности истца, которому принадлежит 4/10 долей в праве общей долевой собственности, и ответчиков: Кашева Е.Г. (наследникам Комаровой Г.Г. и Кашеву Д.Е.), которому принадлежит 3/10 долей в праве общей долевой собственности: Кашева А.В., которому принадлежит 3/10 долей в праве общей долевой собственности. В 2018 году истец обратился к кадастровым инженерам, с целью изготовления технического плана.

В результате произведенного осмотра кадастровыми инженерами было выявлено, что фактически здание дома расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами:77:18:0171112:28 и 77:18:0171106:231; здание фактически представляет из себя совокупность 2 автономных блоков здания, расположенных на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами: 77:18:0171112:28, принадлежащий истцу и 77:18:0171106:231, принадлежащий Кашеву Е.Г., площадью 582 кв.м.

Помещения, которыми фактически пользуется ответчик Кашев А.В., целиком расположены на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 77:18:0171112:29 общей площадью 490 кв.м., при этом, указанные помещения представляют собой отдельно возведенное здание общей площадью 59.4 кв.м.

Истец самостоятельно произвел реконструкцию и капитальный ремонт своей части здания, в результате чего изменилась общая площадь.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на 06.11.2002 года, часть здания, фактически принадлежащей истцу, имела общую площадь 45 кв.м., состояла из одного этажа и включала следующие помещения, кухня - 7.4 кв.м.: веранда - 7.1 кв.м.; жилая - 7,4 кв.м., коридор - 5.2 кв.м.; жилая - 17.9 кв.адрес произведенной реконструкции и капитального ремонта, общая площадь помещений, принадлежащих истцу, составила 80.9 кв.м., и включала следующие помещения: тамбур -4.2 кв.м.; прихожая - 6.1 кв.м.; жилая - 6.7 кв.м.; жилая - 16.6 кв.м: коридор - 3.9 кв.м ; коридор - 6.8 кв.м.: кухня - 8.0 кв.м., санузел - 4,6 кв.м.; коридор - 1,6 кв.м.; жилая - 22.4 кв.м.

Указанные сведения подтверждаются техническим паспортные данные, кроме того, площадь дома на указанную дату составляет 146,0 кв.м., что не соответствует размеру площади зарегистрированной в ЕГРН согласно которым общая площадь здания составляет 91,2 кв.м.

Расхождения в площадях произошли за счет уточнений размеров при обследовании, нового строительства пристройки и произведенной реконструкции мансарды в квартире №2 и в связи с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 г. №531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», Письмом Минэкономразвития от 03.05.2012 №Д23и-1303.

В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию не представляется возможным зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные выше дополнительно возведенные помещения в доме.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 10.05.2022 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Пик-недвижимость», определением суда от 21.09.2022 по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Вектор».

Согласно выводов Заключения эксперта от 10.06.2022, составленного экспертами ООО «Пик-недвижимость», в ходе проведения осмотра экспертом зафиксированы признаки физического износа основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.) исследуемого здания. По результатам осмотра определено техническое состояние основных конструктивных элементов и определен физический износ здания в целом, который составил 27 % (с округлением полученного результата по таблице № 9 до 1 %).

С учетом установленного износа в размере 27 % техническое состояние здания попадает в категорию «удовлетворительного» состояния, т.е. состояния при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: на основании данных визуального обследования техническое состояние здания характеризуется как работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, сохранение жилого дома с К№ 77:18:0171115:323, расположенного по адресу: адрес, адрес, д.адрес, в реконструированном состоянии возможно при условии проведения некоторого капитального ремонта.

Исследованием ранее установлено - жилой дом с К№ 77:18:0171115:323, в реконструированном состоянии соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам (при условии устранения выявленных нарушений), предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7, 8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данным строением, предусмотренное требованиями ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не соответствует градостроительным нормам в части соблюдения расстояний до границ с соседним участком.

Исследуемый жилой дом, в реконструированном состоянии не нарушает интересы сторон и иных лиц - на участке не имеется трассировки общегородских инженерных сетей, возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания - обеспечена. Подъезд пожарной и иной спецтехники обеспечен со стороны улицы.

При натурном экспертном обследовании установлено, что исследуемое здание с К№ 77:18:0171115:323, в состав которого входят помещения, находящиеся в пользовании Комаровой Г.Г., Кашева Д.Е. и Кондрашовой Г.В. имеет два самостоятельных выхода: выход из помещений, находящихся в пользовании Комаровой Г.Г. и Кашева Д.Е. (наследники Кашева Е.Г.) осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0171106:231; выход из помещений, находящихся в пользовании Кондрашовой Г.В. осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0171112:28.

Площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 69,3 кв.м., находящиеся в пользовании Комаровой Г.Г., Кашева Д.Е. в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 70.7 кв.м.

Исследованием ранее установлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома с соблюдением всех обязательных условий. Вместе с тем, следует отметить, что в соответствии с данными ЕГРН, актуальными на момент проведения экспертизы - сумма идеальных долей в праве на жилой дом с К№ 77:18:0171115:323 меньше единицы и составляет 7/10. То есть из-за отсутствия в ЕГРН информации о правах на 3/10 доли здания соблюдение всех критериев возможности реального раздела жилого дома с К№ 77:18:0171115:323. расположенного по адресу: адрес, дач.пос.Кокошкино. адрес. д.13 не дает возможности раздела спорного дома и образования двух объектов недвижимости свободных от прав третьих лиц.

При проведении натурного осмотра здания с К№ 77:18:0171115:323, которое заключается в визуальном обследовании помещений в пользовании Комаровой Г.Г., Кашева Д.Е. и Кондрашовой Г.В., установлено, что между помещениями сторон имеется стена (по ГОСТ Р ИСО 6707-Г2020) - вертикальная строительная конструкция, которая ограничивает или разделяет пространство и, как правило, выполняет несущую или опорную функцию. То есть, помещения в пользовании Комаровой Г.Г., Кашева Д.Е. и Кондрашовой Г.В. в исследуемом здании имеют общую боковую стену.

Согласно выводов Заключения эксперта от 10.06.2022, составленного экспертами ООО «Вектор», по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на 16.11.2022 - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0171106:231 и 77:18:0171112:28 четко распознаются на местности. Каталог координат закрепленных на местности границ спорных участков представлен в таблицах 3 и 4 на стр. 17-19 настоящего Заключения.

адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, дач.адрес, составляет: адрес и Комаровой Г.Г. с К№ 77:18:0171106:231 - 594 кв.м.; адрес с К№ 77:18:0171112:28 - 1071 кв.м.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https ://pkk5. rosreestr.ru.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0171106:28 и 77:18:0171106:231 не соответствуют границам смежных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Учитывая проведенный анализ, особенность освоения территории и расположения объектов капитального строительства на земельном участке, а также, исходя из определения реестровой ошибки, установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков кадастровыми номерами 77:18:0171106:231 и 77:18:0171112:28 фактическому землепользованию, в том числе в части прохождения под исследуемым жилым домом носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренным ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем несоответствие фактических размеров спорных земельных участков одноименным характеристикам, содержащимся в ЕГРН, может являться как следствием реестровой ошибки, так и некорректным освоением территории.

Принимая во внимание характер освоения исследуемой территории, местоположение исследуемых участков относительно друг друга и смежных землепользователей, не являющихся объектами исследования, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН - на схеме 3 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0171106:231 и 77:18:0171112:28 с учетом фактического землепользования, сложившегося порядка пользования жилым домом и данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными: адрес и Комаровой Г.Г. с К№ 77:18:0171106:231 - 574 кв.м.; адрес с К№ 77:18:0171112:28 -1065 кв.м.

Иных вариантов определения границ спорных земельных участков исключающих нарушение прав третьих лиц предложить не представляется возможным.

При проведении первичной строительно-технической экспертизы и составлении заключения эксперта № 2Э/08/2022 установлено - на дату проведения экспертного осмотра (13.07.2022) жилой дом с К№ 77:18:0171115:323 разделен на помещения в пользовании между собственниками. В пользовании Кондрашовой Г.В. находятся помещения, в том числе: площадь части жилого дома, в состав которой входят помещения общей площадью 82,3 кв.м., находящиеся в пользовании Кондрашовой Г.В. в соответствии с п.п.5 и 10.2 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 составляет 80.8 кв.м.

Часть жилого дома, находящегося в пользовании Кондрашовой Г.В. состоит из двух контуров: наземного (первого этажа) и надземного (мансардного этажа), в связи с чем при ответе на данный вопрос суда представлены координаты контуров части жилого дома, в состав которой входят помещения находящиеся в пользовании Кондрашовой Г.В.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебных экспертиз, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Учитывая вышеизложенное, результаты проведенной судебной строительно-технической дополнительной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных уточненных требований Кондрашовой Г.В. об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером  77:18:0171112:28, расположенное по адресу: адрес, д.адрес, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ в соответствии с приведенными координатами; наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 574 кв.м., с кадастровым номером  77:18:0171106:231, расположенное по адресу: адрес, д.адрес, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении его границ в соответствии с приведенными координатами; прекращении право общей долевой собственности истца на жилой дом площадью 91.2 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:323 по адресу: адрес, адрес; признании право собственности истца на здание жилого дома блокированной застройки площадью 80.8 кв.м., назначение – жилое, по адресу: адрес, адрес приведенным описанием его наземного и надземного контура.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондрашовой Галины Владимировны к Кашеву Александру Викторовичу, Кашеву Дмитрию Евгеньевичу, Комаровой Галине Гавриловне об устранении реестровой ошибки, прекращении право общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером  77:18:0171112:28, расположенное по адресу: адрес, д.адрес, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении его границ в соответствии с приведенными координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	X	Y
1	-7712.20	-20617.03	27.41	0.10
2	-7700.73	-20592.13	9.55	0.10
3	-7696.67	-20583.49	0.13	0.10
4	-7696.79	-20583.43	2.58	0.10
5	-7695.69	-20581.10	2.33	0.10
6	-7694.89	-20578.91	39.81	0.10
7	-7678.98	-20542.42	11.41	0.10
8	-7689.34	-20537.63	38.59	0.10
9	-7706.46	-20572.21	3.06	0.10
10	-7707.76	-20574.98	3.60	0.10
11	-7709.29	-20578.24	3.01	0.10
12	-7710.57	-20580.96	33.37	0.10
13	-7724.70	-20611.19	13.80	0.10

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 574 кв.м., с кадастровым номером  77:18:0171106:231, расположенное по адресу: адрес, д.адрес, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении его границ в соответствии с приведенными координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	X	Y
1	-7698.37	-20623.65	0.84	0.10
2	-7698.12	-20622.85	32.79	0.10
3	-7686.90	-20592.04	8.93	0.10
4	-7683.15	-20583.94	12.77	0.10
5	-7694.89	-20578.91	2.33	0.10
6	-7695.69	-20581.10	2.58	0.10
7	-7696.79	-20583.43	0.13	0.10
8	-7696.67	-20583.49	9.55	0.10
9	-7700.73	-20592.13	27.41	0.10
10	-7712.20	-20617.03	15.33	0.10

Прекратить право общей долевой собственности Кондрашовой Галины Владимировны на жилой дом площадью 91.2 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0171115:323 по адресу: адрес, адрес.

Признать право собственности Кондрашовой Галины Владимировны на здание жилого дома блокированной застройки площадью 80.8 кв.м., назначение – жилое, по адресу: адрес, адрес со следующим описанием его наземного контура:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	X	Y
1	-7700.73	-20592.13	9.55	0.10
2	-7696.67	-20583.49	0.13	0.10
3	-7696.79	-20583.43	2.58	0.10
4	-7695.69	-20581.10	7.34	0.10
5	-7702.34	-20578.00	5.64	0.10
6	-7704.74	-20583.10	1.98	0.10
7	-7702.95	-20583.94	0.13	0.10
8	-7703.00	-20584.06	0.17	0.10
9	-7702.84	-20584.13	6.33	0.10
10	7705.56	-20589.85	5.34	0.10

и со следующим описанием надземного контура:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	X	Y
1	-7700.51	-20591.66	5.51	0.10
2	-7698.16	-20586.66	5.31	0.10
3	-7702.95	-20584.37	5.56	0.10
4	-7705.34	-20589.39	5.34	0.10

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░