Решение по делу № 2-4601/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-4601/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года                                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                              Саркисовой Е.В.,

при секретаре                                          Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Тарасенко Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 20.06.2016 г. в размере 90 418 руб. 40 коп., пени за просрочку платежей в размере 9 837 руб. 63 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик с 02.09.2013 г. являлся арендатором по договору аренды, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1363 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС договор расторгнут 21.06.2016 г.

В связи с тем, что обязанность по внесению арендной платы ответчиком произведена не в полном объеме, с нарушением оплаты установленных платежей, за период с 01.07.2015 по 20.06.2016 года образовалась задолженность в размере 90 418 руб. 40 коп., неустойка за просрочку платежей за период с 15.12.2015 по 15.06.2016 составила 9 837 руб. 63

Истец в лице представителя в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Тарасенко С.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что задолженность по арендной плате им погашена.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, на основании протокола о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка от 20.08.2013 г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района гражданину Тарасенко Сергею Анатольевичу предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1363 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов сроком на три года (л.д. 16-19).

Согласно п.п. 2.4., 3.2.2 Договора аренды, арендатор принял своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором равными платежами до 15 числа последнего месяца текущего квартала, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 к договору которое является его неотъемлемой частью.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что основании протокола о результатах открытых торгов на право заключения договора аренды земельного участка от 20.08.2013 г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района гражданину Тарасенко Сергею Анатольевичу предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 1363 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов сроком на три года (л.д. 16-19).

Согласно п.п. 2.4., 3.2.2 Договора аренды, арендатор принял своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором равными платежами до 15 числа последнего месяца текущего квартала, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 1 к договору которое является его неотъемлемой частью(л.д. 83-86).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако обязательство по внесению арендной платы в период аренды земельного участка ответчиком в полном объеме не исполнено, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета с 01.07.2015 г. по 20.06.2016 начислена арендная плата в размере 238 825 руб. 78 коп., из них за период с 01.07.2015 по 20.06.2016 г. поступило 263 240 руб. 50 коп., в счет арендной платы за период с 01.07.2015 по 20.06.2016 г. поступило 148 407 руб. 38 коп.

Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 20.06.2016 года составляет 90 418 руб. 40 коп. (л.д. 42).

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены квитанции об оплате арендных платежей и расчет задолженности, согласно которому переплата ответчиком арендных платежей составляет 58 886 руб. 00 коп (л.д. 71).

Однако, из представленного истцом акта сверки усматривается, что по состоянию на 20.06.2016 г. задолженность составляет 90 418 руб. 40 руб., платежи в счет погашения указанной задолженности от ответчика не поступали (л.д. 91-92).

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1. Договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 83-86).

Согласно представленному расчету за период 15.12.2015 г. по 15.06.2016 года арендатору начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 9 837 руб. 63 коп. руб.

Указанный расчет пени судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления пени не поступало.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика по порядку начисления неустойки не поступало.

Требование истца о добровольной выплате арендных платежей и пени ответчиком удовлетворено не было (л.д. 38-39).

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды за спорный период, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и о взыскании пени за просрочку платежей являются правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Тарасенко Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Тарасенко Сергея Анатольевича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа задолженность по арендной плате за период с 1 июля 2015 года по 20 июня 2016 года в размере 90 418 рублей 40 копеек, пени за период с 15 декабря 2015 года по 15 июня 2016 года в размере 9 837 рублей 63 копеек, а всего 100 256 рублей 03 копейки.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Е.В.Саркисова

Мотивированное решение составлено 08.08.2018 г.