Решение по делу № 2-9244/2015 от 17.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015г. г.Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9244/2015 по иску Андреевой С.А. к ПАО (ЗАО) «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № и машиноместо №, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 5 секции на 11 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 78,78 кв. м. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № к договору с целью инвестирования и получения права собственности на машиноместо №, проектной площадью 14,82 кв.м, расположенное на -2 этаже подземной автостоянки указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: №, площадь с учетом балконов и лоджий 78,9 кв. м, общая площадь 76,8 кв. м; характеристики машиноместа: <данные изъяты>, площадь 20,7 кв.м; окончательный размер инвестиционного взноса – <данные изъяты> рублей. Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры и машиноместа уплачен истцом в полном объеме, квартира и машиноместо переданы истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключены Договоры соинвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа, подлежащих передаче истцу. Строительство жилого дома в настоящее время окончено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ей не оформляют в собственность квартиру и машиноместо в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой и машиноместом, т.к. они переданы ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащими ей объектами недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру и машиноместо.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца по доверенности Кузьмина Г.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой», она же представитель третьего лица ЖСК «Рублевское шоссе» по доверенности Шишкина Н.И., в судебное заседание явилась, не возражала против требований истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ОАО «Группа Компаний ПИК», в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» был заключен договор об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» №, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 5 секции на 11 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 78,78 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № к договору с целью инвестирования и получения права собственности на машиноместо №, проектной площадью 14,82 кв.м, расположенное на -2 этаже подземной автостоянки указанного жилого дома. В Дополнительном соглашении № стороны пришли к соглашению об изменении стоимости машиноместа в связи с изменением его технических характеристик.

В связи с окончанием строительства, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Рублевское шоссе» заключено Дополнительное соглашение № к Договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: №, площадь с учетом балконов и лоджий 78,9 кв. м, общая площадь 76,8 кв. м; характеристики машиноместа: №, площадь 20,7 кв.м; окончательный размер инвестиционного взноса – <данные изъяты> рублей.

Денежный взнос на инвестирование строительства квартиры и машиноместа уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № ДД.ММ.ГГГГ., а также Справкой о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг. Квартира и машиноместо переданы истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГг.

Между ЖСК «Рублевское шоссе», действующим в интересах истца, и ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., заключены Договоры соинвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которыми ЖСК «Рублевское шоссе» осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов истца с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры и машиноместа, подлежащих передаче истцу.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от 06 августа 2003г., № №, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ОАО «Группа Компаний «ПИК» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГг. заключен Договор № соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым Ответчик осуществлял инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартиры и 178 машиномест в подземной автостоянке указанного дома.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, строительство квартиры № машиноместа №, расположенных по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира и машиноместо, подлежащие передаче истцу в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры и машиноместа, выполнив свои обязательства по Договору об участии в ЖСК «Рублевское шоссе» № от ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру и машиноместо отсутствуют.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размене <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андреевой С.А. право собственности на квартиру <адрес>.

Признать за Андреевой С.А. право собственности на машиноместо <адрес>.

Взыскать с ПАО «Моспромстрой» в пользу Андреевой С.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Т.Ю.Козина

В окончательной форме решение изготовлено 22 декабря 2015 года