Решение от 27.05.2022 по делу № 2-607/2022 от 18.04.2022

УИД 04RS0020-01-2022-000868-20                                                  №2-607/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск                                                                                 27 мая 2022 года

        Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Тетерлевой Е.М.,

с участием истца Крапивина В.А.

представителя ответчика ООО «Фафорит» Воловиковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивина В.А. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Крапивин В.А. обратился с иском в суд, указывая, что 16.09.2019 года заключил с ООО «Фаворит» договор подряда на строительство гаража по адресу: <адрес> Стоимость услуги составила 300000 рублей. Разрешение на строительство 11.04.2012 года. Строительство ГСК «Элитный» завершено 27.12.2019 года, имеется акт №4 приемки законченного строительством объекта – строительство гаражей блок №9 по этому же адресу. Условия договора строительства исполнены сторонами, 07.09.2020 года обществом на основании акта приёма-передачи передало ему гараж в пользование. 11.04.2020 года ответчиком выдана справка об отсутствии задолженности. Блок № 9 введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившем его строительство и обладающим на законном основании земельным участком. Объект поставлен на кадастровый учет 29.06.2020 года с присвоением кадастрового номера № При этом гараж № в этом блоке также поставлен на кадастровый учет по заявлению ООО «Фаворит» и ему присвоен кадастровый номер №. 17.11.2020 года обратился к ответчику с просьбой об оформлении права собственности на гараж, на что получен ответ, что общество не имеет возможности осуществления процедуры регистрации права собственности в связи с имеющимся запретом на совершение регистрационных действий по постановлению УФССП по РБ. Со ссылкой на нормы ст. 219,720 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Крапивин В.А. иск поддержал по указанным в нем основаниям, просил удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» Воловикова С.С. иск признала, с доводами ответчика согласилась, пояснив суду, что зарегистрировать право собственности не представляется по ряду причин, в т.ч. в связи с наличием материальных трудностей и наличием запрета совершения регистрационных действий органами ФССП. Изначально все разрешительные документы на строительство, ввод в эксплуатацию гаражей в гаражном комплексе выданы на ООО «Фаворит», земельный участок также на праве аренды закреплён за обществом, поэтому оформить сразу право собственности на Крапивина В.А. не представляется возможным, о чем стало известно при обращении в органы Росреестра.

Третье лицо МО «город Северобайкальск», надлежаще уведомленное, своего представителя в суд не направило. Возражений относительно иска в суд не поступило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

               Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда, согласно которой по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено, что 16.11.2016 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению №RU04301000-22 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок №9 в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

27.12.2019 года подписан акт № 4 приемки законченного строительством объекта – строительство гаражей Блок 9 по указанному выше адресу.

При этом, 16.09.2019 года между ООО «Фаворит» и Крапививным В.А. заключен договор строительного подряда на строительство гаража по адресу: <адрес> Имущество принято заказчиком по акту приема – передачи от 07.09.2020 года.

08.06.2020 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №04301000-31-2020 Администрации МО «город Северобайкальск» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

Обозначенный земельный участок согласно договору аренды № 161 от 16.11.2016 года находится во владении и пользовании ООО «Фаворит».

Гараж № в блоке 9 ответчиком поставлен на кадастровый учет 29.06.2020 года, кадастровый номер №

По данным ЕГРН от 29.06.2020 года спорный гараж находится в числе прочих в составе нежилого помещения с кадастровым номером №

Следовательно, блок 9, в котором расположено помещение спорного гаража введено в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, исходя из изложенного, в связи с возведением спорного имущества по договору подряда лицом, имеющим разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, право собственности на данное имущество может возникнуть у Крапивина В.А., принятого истцом по акту приема – передачи во исполнение договора подряда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ООО «Фаворит» государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не осуществляет, уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд не находит.

В этой связи, в соответствии с положениями ст. 740,720,218,219 ГК РФ суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор подряда на строительство спорного объекта заключен в установленной законом форме, фактически исполнен сторонами, не признан недействительным и не расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                   ░░░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01.06.2022 ░░░░.