Решение по делу № 2-4261/2021 от 26.03.2021

59RS0007-01-2021-003136-80

Дело №2-4261/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2021                                                                                                  город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.О.,

с участием помощника прокурора Бобылева Р.В.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО4, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, с требованиями о признании утратившими права пользования, выселении из жилых помещений, расположенных по адресу<адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> На момент заключения договоров купли-продажи в указанных жилых помещениях были зарегистрированы ответчики. С момента приобретения истцом указанных жилых помещений ответчики продолжают проживать в них, при этом каких-либо договорных обязательств между ними не существует, оснований для сохранения права пользования жилым помещением в соответствии с законодательством РФ не имеется, членами его семьи ответчики не являются. По настоящее время самостоятельно и добровольно с регистрационного учета ответчики не снялись. Проживание ответчиков в принадлежащим ему на праве собственности жилых помещениях, сохранение в них регистрации, является препятствием для реализации его прав собственника – владения, пользования и распоряжения спорным имуществом.

На основании изложенного истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, признать ФИО3 утратившей права пользования, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в порядке, предусмотренном законом. Каких-либо возражений, пояснений не представили.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Свердловскому району г. Перми, в судебное заседание не явился, представлено заявление о проведении заседания в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение в порядке гл. 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы рассматриваемого дела, пришел к следующему:

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19), квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23), что подтверждается копиями выписок из ЕГРН (л.д. 24-30), также данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда копиями материалов реестрового дела в отношении спорных квартир (том 1л.д. 58-170, том 2 л.д. 1-99), которые не содержат доказательства приобретения и/или сохранения права пользования спорными жилыми помещениями за ответчиками.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «РИЭЛ-Эстейт» (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимого имущества: 2-комнатная квартира, назначение - жилое помещение, площадью 69,8 кв.м., этаж 15, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в соответствии с п. 1.4 покупатель уведомлен, что на момент заключения договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15-19).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Микрокредитная компания «Актив Финанс Групп» (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующий объект недвижимого имущества: 2-комнатная квартира, назначение - жилое, площадью 101,8 кв.м., этаж 15, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>. При этом в соответствии с п. 1.4 покупатель уведомлен, что на момент заключения договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., продавец обязуется обеспечить отсутствие зарегистрированных лиц в недвижимом имуществе и освободить его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-23).

Согласно справкам ТСЖ «Пушкинский квартал» №, № от ДД.ММ.ГГГГ о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете, по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете следующие лица:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

в № состоят на регистрационном учете следующие лица:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д., 31-32).

Регистрация ответчиков также подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД Росси по Пермскому краю (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения (л.д. 33-39), однако данные требования до настоящего момента ответчиками не исполнены.

Истец в исковом заявлении пояснил, что ответчики продолжают проживать в спорных жилых помещениях, с регистрационного учета не сняты, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Доказательства приобретения и/или сохранения права пользования спорными жилыми помещениями за ответчиками согласно ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Доказательства наличия на дату рассмотрения искового заявления соглашения между ответчиками и собственником спорных жилых помещений, либо наличия иного права, на котором ответчики пользуются спорными жилыми помещениями и имеют право продолжать, пользоваться ими, в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не являются собственниками спорных жилых помещений, не являются членами семьи собственника, не имеют иных законных оснований пользоваться жилыми помещениями, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 утрачивают право пользования спорными жилыми помещениями.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из спорных жилых помещений.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ней регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №.

В силу ст.98 ГПК РФ с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в пользу ФИО4 подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение государственной пошлины, с ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета Управлением МВД России по городу Перми из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, в пользу ФИО4 600 руб. в возмещение государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 300 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

    Решение в полном объеме изготовлено 23.08.2021.