Решение по делу № 2-2457/2016 от 16.03.2016

<данные изъяты> Дело № 2-3542/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2016 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Фрекауцан Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района к Попов Станиславу Ильичу о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,-

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района обратился в суд с иском к Попву С.И. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск обоснован тем, что ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030606:375 от 25 января 2013 года, зарегистрированный в ЕГРП 14 ноября 2013 года по уплате арендных платежей. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 25 января 2013 года по 24 февраля 2016 года составила <данные изъяты>. Пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период составили <данные изъяты>. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком проигнорированы.

Ответчик Попов С.И. будучи надлежащим образом уведомлен через своего представителя, в судебное заседание не явился.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и Министерство имущественных отношений МО, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, предоставленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского района и Поповым С.И. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030606:375 в д.Логиново Солнечногорского района площадью 19.023 кв.м. от 25 января 2013 года, сроком на 10 лет. 25 января 2013 года сторонами договора подписан передаточный акт. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 14 ноября 2013 года.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату в сумме <данные изъяты> в год. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится в течении 30-дней с даты регистрации договора. Арендные платежи исчисляются с даты подписания передаточного акта. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд.

Расчет арендных платежей производится на основании формулы, отраженной в приложении №1 к договору и состоит из базового размера арендной платы <данные изъяты> площади участка, коэффициента деятельности Кд, повышающего коэффициента Пдк.

Истцом представлен расчет арендных платежей за период с 25 января 2013 года по 24 февраля 2016 года, согласно которому задолженность составила <данные изъяты>. Пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период составили <данные изъяты>. Расчет судом проверен и с ним следует согласиться как соответствующего условиям договора и положениям Закона МО "О регулировании земельных отношений в Московской области". Из расчета следует, что просрочка уплаты арендных платежей составила более двух раз подряд.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Как было указано, истец как арендодатель свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком как арендатором обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, за ним образовалась задолженность. Уплату арендных платежей ответчик прекратил с 15 сентября 2014 года. На дату рассмотрения дела задолженность не погашена.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

14 марта 2016 года заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам за землю и о расторжении договора аренды при не устранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств не получения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более двух раз подряд, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени. Уважительных причин просрочки оплаты арендных платежей не представлено.

Разрешая вопрос о судебных расходах, с ответчицы надлежит взыскать в муниципальный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030606:375 от 25 января 2013 года №13-АФ/13, зарегистрированный в ЕГРП 14 ноября 2013 года, взыскать с Попова Станислава Ильича в казну Солнечногорского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 25 января 2013 года по 24 февраля 2016 года в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендных платежей за тот же период в размере <данные изъяты>, а всего взыскать в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Попова Станислава Ильича в муниципальный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов