Решение по делу № 2-134/2018 от 06.06.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверская область «28» июня 2018 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Некрасовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Струлева И.С. к Трубкиной Н.А., Тимофеевой Т.А., Сидоровой Л.А., администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

Струлев И.С. обратился в суд с иском к Трубкиной Н.А., Сидоровой Л.А., Тимофеевой Т.А. и администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с заключением 07 февраля 2001г. № договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением от В.В.. к Струлеву И.С.

Исковые требования мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности В.В.. 07.02.2001 г. между В.В.. и Струлевым И.С. был в письменной форме заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением, который удостоверен нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Б.И.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. В.В. передала в собственность Струлева И.С., а Струлев И.С. принял от В.В. жилой дом и земельный участок, окончательный расчет произведен между сторонами до подписания договора. С этого времени истец стал пользоваться жилым домом и земельным участком, производил в доме ремонт, обрабатывал огород.

Однако своевременно стороны в установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрировали. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору невозможно, так как продавец Веселова В.В. умерла. Ее наследники, ответчики по делу, претензий по договору не имеют, согласны с тем, что дом и земельный участок перешли в собственность Струлева И.С.

В письменных отзывах ответчики Трубкина Н.А., Сидорова Л.А., Тимофеева Т.А. указывают, что возражений по исковому заявлению не имеют, против его удовлетворения не возражают.

Истец Струлев И.С., ответчики Трубкина Н.А., Сидорова Л.А., Тимофеева Т.А. в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Интересы истца Струлева И.С. в судебном заседании представляет представитель по доверенности Некрасова И.С.

Ответчик - Администрация Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Администрация Старицкого района Тверской области, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом по Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца Некрасову И.С., поддержавшую исковые требования, по указанным выше основаниям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности В.В.. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками от 14.06.2018 (л.д.94-95).

07.02.2001г. между истцом Струлевым И.С. (покупатель) и В.В. (продавец) в письменной форме был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением.

Согласно договору, В.В. продала, а Струлев И.В. купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также размещенные на указанном земельном участке следующие объекты недвижимости: жилой бревенчатый дом с холодными пристройками полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный договор заключен сторонами в письменной форме, 07.02.2001 года удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области, зарегистрировано в реестре № (л.д. 20-21).

Как следует из пунктов 2.1.-2.4 договора, цена продаваемых земельного участка и объектов недвижимости определена по взаимному соглашению сторон и составляет 15000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора. Расчет по договору произведен окончательно и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора В.В. передала, а Струлев И.С. принял в собственность земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости в собственность до подписания настоящего договора путем вручения указанного имущества продавцом покупателю.

Данный договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, полностью исполнен сторонами, что не оспаривалось.

Постановлением администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области № от 11.01.2006г. дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адресу: <адрес> (л.д. 24).

Постановлением администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области № от 29.05.2018г. земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. В.В.. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29). При жизни В.В. государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не произведена.

После её смерти нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области заведено наследственное дело №.

Наследником В.В.., принявшим наследство, является дочь Сидорова Л.А.

Другие наследники В.В. – Трубкина Н.А. и Тимофеева Т.А. от принятия наследства отказались (л.д.54,55).

При таких обстоятельствах, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет исковые требования покупателя Струлева И.С. к наследнику продавца – Сидоровой Л.А.

Другие ответчики - Трубкина Н.А., Тимофеева Т.А., администрация Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области наследство В.В. не принимали, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками по делу, что является основанием для отказа в иске в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Струлева И.С. к Сидоровой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 07 февраля 2001 года на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от В.В. к Струлеву И.С..

В удовлетворении иска Струлева И.С. к другим ответчикам - Трубкиной Н.А., Тимофеевой Т.А. и администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «28» июня 2018 года.

Председательствующий: