Решение по делу № 2-540/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 августа 2023 г.                                           пос. Дубна Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе

    председательствующего Никифоровой О.А.,

    при помощнике Костиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-540/2023 по исковому заявлению Коновалова Константина Владимировича к Бычихину Денису Геннадьевичу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, установлении границ земельных участков,

    установил:

Коновалов К.В. обратился в суд с иском к Бычихину Д.Г. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, установлении границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., а также на основании договора аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 1348 кв.м. расположенные в Дубенском районе Тульской области. Решением Одоевского межрайонного суда Тульской области от 27 декабря 2022 г. были исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № он обратился к кадастровому инженеру ФИО1., которой был составлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого он (истец) является, а также смежного земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ответчик.

В связи с тем, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и № выявлена реестровая ошибка, истец не имеет возможности поставить границы земельного участка с кадастровым № на учет в ЕГРН в соответствии с их положением на местности.

Просит исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми № и №, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Истец Коновалов К.В., его представитель по доверенности Борискина А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик Бычихин Д.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Коновалова К.В. согласился.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

    В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

    Изучив материалы гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также требованиями статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

На основании части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Коновалову К.В. с 27 сентября 2016 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2500+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2023 г. № КУВИ-001/2023-166384846.

Основанием возникновения права собственности Коновалова К.В. на указанный земельный участок является договор дарения от 20 сентября 2016 г., заключенный между ФИО2 и Коноваловым К.В.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет в 1992 г. как ранее учтенный объект недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2023 г.

Кроме того, Коновалов К.В. на праве аренды использует земельный участок с кадастровым №, площадью 1348+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2023 г. № КУВИ-001/2023-166385796.

Основанием государственной регистрации аренды в пользу Коновалова К.В. на указанный земельный участок является договор аренды № от 25 сентября 2009 г., заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Дубенский район и ФИО2., а также соглашение о переходе прав по договору аренды от ФИО2. к Коновалову К.В.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет в 2009 г., граница земельного участка не установлена, что также следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2023 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, истец Коновалов К.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО1

Кадастровым инженером проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1. от 04 мая 2023 г. в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, собственником которого является Коновалов К.В., а также смежного земельного участка с кадастровым №. Несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми №, №, сведениям, указанным в ЕГРН, выражается общим смещением учтенных границ земельного участка с кадастровым № по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, выявлена реестровая ошибка.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июля 2023 г. № КУВИ-001/2023-166387498, земельный участок с кадастровым №, площадью 1600+/-28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: садовый домик, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Бычихину Д.Г.

Из регистрационного и кадастрового дел на земельный участок с кадастровым № следует, что основанием возникновения права собственности Бычихина Д.Г. на указанный объект недвижимости является договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания (садового домика) от 17 января 2007 г., заключенный между ФИО3 и Бычихиным Д.Г. Земельный участок является ранее учтенным. Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Дата присвоения кадастрового номера - 29 декабря 1992 г.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, и настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Коновалов К.В. и его представитель по доверенности Борискина А.В. указали, что в связи с имеющейся реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок ответчика, права истца нарушаются.

Доказательств обратного суду не представлено, возражений от Бычихина Д.Г. не поступило, напротив, в письменном заявлении он выразил согласие с исковыми требованиями Коновалова К.В.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при межевании земельных участков с кадастровыми №, №, является реестровой ошибкой.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО1 в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

    Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Как следует из материалов дела, спор по фактическим границам между землепользователями отсутствует, доказательств обратного, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также ответчиком Бычихиным Д.Г. не представлено доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этих участков по фактическому землепользованию.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для уточнения координат земельного участка истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

При этом, суд полагает необходимым признать недействительными результаты ранее проведенных межеваний земельных участков с кадастровыми №, №, поскольку при их проведении допущены ошибки в определении их местоположений, координаты границ земельных участков не совпадают с их фактическим местоположением, что повлекло внесение в Единый государственный реестр земель, а впоследствии в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН неверных сведений о границах и характерных точках данных участков.

Кроме того, без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, которые являются установленными, нарушенное право истца Коновалова К.В. не может быть восстановлено и как следствие не могут быть установлены новые границы без исключения старых границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коновалова Константина Владимировича к Бычихину Денису Геннадьевичу об исключении из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2500+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1600+/-28 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: садовый домик, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Номер точкиточки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2500+/-20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана от 04 мая 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1., по координатам поворотных точек:

Номер точкиточки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1348+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: жилой дом, участок находится примерно в 15 м по направлению на юго-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно межевого плана от 04 мая 2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 по координатам поворотных точек:

Номер точкиточки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 августа 2023 г.

    Председательствующий        О.А. Никифорова