Решение по делу № 2-555/2016 (2-9739/2015;) от 16.12.2015

Дело №2-555/2016        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истцов Герасимова Е.Г. и Герасимова С.Г. адвоката Лисаева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова С.Г., Герасимова Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Диорит-Экспо» о признании права залога недвижимости (ипотеки) прекращенным,

установил:

Герасимов С.Г. и Герасимов Е.Г. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Диорит-Экспо»(далее ООО «Диорит-Экспо», Общество) о признании права залога недвижимости прекращенным.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются участниками долевой собственности (по <данные изъяты>) в праве собственности на одноэтажный садовый дом площадью <данные изъяты> инвентарный № литер № с мансардой и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, участок №.

Право залога ответчика на вышеназванное имущество подтверждается договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в обеспечение исполнения обязательств третьего лица Герасимова Р.Е. по договору поставки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сторонами последнего договора являются ООО «Диорит-Экспо» и индивидуальный предприниматель Герасимов Р.Е., который решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).

В связи с завершением конкурсного производств отношении предпринимателя Герасимова Р.Е. его обязательства перед ответчиком прекращены. Несмотря на это, ответчик необоснованно уклоняется от обращения в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного истцы просили признать прекращенным право залога, возникшее из договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: одноэтажный садовый дом площадью <данные изъяты> инвентарный № литер №, с мансардой и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных в <адрес> участок №.

В судебном заседании представитель истцов Герасимова С.Г. и Герасимова Е.Г. (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 27-28) просил удовлетворить исковые требования, вновь привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик ООО «Диорит-Экспо» просил рассмотреть дело без участия своего представителя и отказать в удовлетворении иска по мотивам недоказанности обстоятельств, на которые ссылаются истцы как на основания своих требований.

Третье лицо Герасимов Р.Е. в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (пп. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, №, №, № истцам Герасимову Е.Г. и Герасимову С.Г. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты>) принадлежит земельный участок № площадью <данные изъяты>. в <адрес> и расположенный на нем одноэтажный садовый дом с мансардой инвентарный № площадью <данные изъяты> (л.д. 10-13).

Между ООО «Диорит-Экспо» (залогодержателем) с одной стороны и Герасимовым С.Г., Герасимовым Е.Г. (залогодателями) с другой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога имущества №, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателям вышеназванного имущества.

Согласно п. 2.1. договора, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств третьим лицом индивидуальным предпринимателем Герасимовым Р.Е. (покупателем) перед залогодержателем (он же Поставщик) по оплате переданного покупателю с отсрочкой платежа товара по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе <адрес> между залогодержателем и покупателем (л.д. 8-9).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по Чувашской Республике (л.д. 14-17), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора залога имущества на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Индивидуальный предприниматель Герасимов Р.Е. прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом), о чем содержатся сведения в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

В рамках дела о банкротстве индивидуального предпринимателя Герасимова Р.Е. судебными актами Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-2291/2011 (решение от ДД.ММ.ГГГГ, определение от ДД.ММ.ГГГГ, определение от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 120-23) установлены следующие обстоятельства: требования ООО «Диорит-Экспо» в сумме сумма задолженности по договору поставки №А-033 от ДД.ММ.ГГГГ были включены в реестр требований кредиторов индивидуального предпринимателя Герасимова Р.Е. в третью очередь; указанная задолженность не погашена. В соответствии с п.9 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) все требования к индивидуальному предпринимателю Герасимову Р.Е. считаются погашенными.

ДД.ММ.ГГГГ истцы через своего представителя обратились к ответчику с заявлением, в котором просили подать заявление о погашении записи об ипотеке на принадлежащее первым имущество (л.д. 48).

Согласно положениям ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 25 ГК РФ после завершения расчетов с кредиторами индивидуальный предприниматель, признанный банкротом, освобождается от исполнения оставшихся обязательств, связанных с его предпринимательской деятельностью, и иных требований, предъявленных к исполнению и учтенных при признании предпринимателя банкротом.

Сохраняют силу требования граждан, перед которыми лицо, объявленное банкротом. несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также иные требования личного характера.

В силу абзаца 3 пункта 9 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Согласно п. 1 статьи 212 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, заявленных в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, за исключением требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 212 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что требования кредиторов о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора и не погашенные в порядке исполнения решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом, либо погашенные частично, либо не заявленные в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в полном объеме или в непогашенной их части.

Таким образом, по смыслу названных норм права, после завершения индивидуальным предпринимателем расчетов с кредиторами в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, сохраняют свою силу только неудовлетворенные требования о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, и иные требования личного характера, независимо от того, были ли они предъявлены при осуществлении процедуры банкротства.

Непредъявление кредиторами своих требований в деле о банкротстве влечет последствия, установленные в абзаце третьем пункта 9 статьи 142 и пункте 1 статьи 212 Закона несостоятельности, если иное не вытекает из пункта 2 статьи 212 названного Закона (пункт 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из договора поставки №А-033 от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный предприниматель Герасимов Р.Е. заключал договор с целью приобретения бытовой техники, т.е. для ведения предпринимательской деятельности и все обязательства по договору поставки тесно связаны с его предпринимательской деятельностью.

Таким образом, после вынесения арбитражным судом определения от ДД.ММ.ГГГГ о завершении в отношении индивидуального предпринимателя Герасимова Р.Е. конкурсного производства, все требования, связанные с его предпринимательской деятельностью, считаются погашенными.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

Так как, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, на основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истцов, они обращались к ООО «Диорит-Экспо» с просьбой принять меры для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении своего имущества, но ответа не получили.

Таким образом, судом установлено, что обеспеченное залогом обязательство индивидуального предпринимателя Герасимова Р.Е. перед ООО «Диорит-Экспо» прекращено в связи с признанием предпринимателя банкротом и завершением конкурсного производства, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Поскольку ответчик уклонился от совместного обращения в соответствующий регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у истцов не имеется.

Кроме того, как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Пленум ВАС РФ N 58) если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Свидетельств того, что на момент признания предпринимателя Герасимова Р.Е. несостоятельным (банкротом) или в последующем, ответчиком было предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя в деле также не имеется.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) в отношении имущества, принадлежащего истцам: одноэтажного садового дома площадью <данные изъяты> инвентарный № литер №, с мансардой и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, участок № и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

иск Герасимова С.Г., Герасимова Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Диорит-Экспо» удовлетворить; признать прекращенным право залога, возникшее из договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: одноэтажный садовый дом площадью <данные изъяты> инвентарный № литер №, с мансардой и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья           А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.