Решение по делу № 2-5734/2024 от 08.08.2024

Дело №2-1-5734/2024                        64RS0042-01-2024-008012-10

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Новожилова С.С.,

при секретаре Базановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости право на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета,

Требования мотивирует тем, что ЕГРН содержит сведения об учете в отношении жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО6 – 1/24 доли, ФИО7 – 1/24 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО10 – 1/6 доли.

Вышеуказанный жилой дом прекратил свое существование вследствие пожара, в связи с чем подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а зарегистрированные на него в ЕГРН права признанию отсутствующими.

Прекратить кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует, что прекращение существование объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт. Требования к подготовке акта утверждены приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0217. При этом по смыслу правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно по волеизъявлению всех собственников такого имущества.

Из заключения кадастрового инженера следует невозможность изготовления акта обследования на ликвидированный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, поскольку такой акт подготавливается на основании решения собственников объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление в адрес иных участников долевой собственности на вышеуказанный жилой дом о его намерении обратиться за прекращением кадастрового учета для чего необходимо совместное решение (заявление). На что иные участники долевой собственности отказались.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, поскольку вынужден нести налоговое бремя за недвижимое имущество, которое прекратило существование, а также выступает денежным кредитором по отношению к другому участнику долевой собственности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ При этом доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является единственным имуществом должника на которое может быть обращено взыскание, что, однако не представляется возможным в связи с наличием зарегистрированных прав на фактически отсутствующий дом.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ответчиков на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома; обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из ЕГРН запись об объекте недвижимости: жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированных на него правах.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 представила в суд заявление о признании исковых требований.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пп. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10

Из материалов дела следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/6 доли, ФИО2 – 1/3 доли, ФИО6 – 1/24 доли, ФИО7 – 1/24 доли, ФИО3 - 1/12 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО10 – 1/6 доли.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В действительности, в настоящее время указанный жилой дом фактически не существует, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Также указанное обстоятельство подтверждается справкой ГУ МЧС России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ИВ-175-4-7777, из которой следует, что в книге регистрации сообщений о преступлениях за 2009 год зарегистрирован выезд пожарных автомобилей (КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ в 03 час. 30 мин. по адресу: <адрес>.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области прекращение существование объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт. Прекращение права собственности на объект недвижимости возможно по волеизъявлению всех собственников такого имущества.

По п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> был полностью уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ, Единый государственный реестр содержит недостоверные сведения о наличии указанного жилого дома в границах земельного участка суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на жилой дом, снятии жилого дома с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО6 доля в праве 1/24, ФИО7 доля в праве 1/24, ФИО3 доля в праве 1/12, ФИО4 доля в праве 1/6, ФИО1 доля в праве 1/6, ФИО2 доля в праве 1/3, ФИО5 доля в праве 1/6 на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить государственный кадастровый учет жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии По Саратовской области исключить из единого государственного реестра недвижимости запись об объекте недвижимости: жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> всех зарегистрированных правах на него.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2024 года.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                 С.С. Новожилов

Секретарь В.А.Базанова