Решение по делу № 2-964/2023 от 31.03.2023

Дело №2-964/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 г.

Заднепровский районный суд г.Смоленска

в лице председательствующего     судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре                   Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца - Матвиешина Алексея Ивановича, представителя ответчика - Кохановой Натальи Сергеевны, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андреенковой Маргариты Сергеевны к ООО УК «Н-11» о признании незаконными действий и понуждении к демонтажу шлагбаума,

установил:

Андреенкова М.С. просит признать незаконными действия ООО УК «Н-11», выразившиеся в установке шлагбаума у <адрес>, что ограничивает доступ к земельному участку с кадастровым номером №; обязать ответчика демонтировать его.

В обоснование требований истица указала, что является собственником жилого помещения <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. До октября 2022 г. пользовалась прилегающим к данному дому участком, ставя на нем автомобиль. В октябре 2022 г. ответчик установил возле дома № шлагбаум, что препятствует проезду к месту стоянки. Ранее проезд осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером №. Действия ООО УК «Н-11» не соответствуют правилам благоустройства г. Смоленска.

В судебное заседание истица не явилась.

Её представитель Матвиешин А.И. требование и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Он также пояснил, что проезд у дома № является территорией общего пользования. Ответчик при возведении шлагбаума не согласовал его установку со специальными службами. Дом № возведен раньше дома №. После формирования участка под домом № оказалось, что в него вошел и проезд к месту, где раньше истица ставила автомобиль. Судом рассматривается спор о границах между земельными участками <адрес>.

Представитель ответчика Коханова Н.С. иск не признала. Она пояснила, что управляющая организация оказывала содействие собственникам жилых помещений в доме <адрес> по установлению шлагбаума: подготовила обращение в администрацию г.Смоленска (далее - собственники), согласовала его установку, а затем по договору подряда установила его. Территория, перед которой установлен шлагбаум, принадлежит собственникам. Они вправе ограничить проезд по ней транспортных средств, принадлежащих несобственникам. Иное движение через участок не ограничено. Шлагбаум оборудован устройством, которое открывает его для специальных служб («скорой помощи», полиции, пожарных машин). Кроме того, у шлагбаума установлена видеокамера, на нем указан номер телефона. При необходимости проехать на территорию дома специальные службы могут воспользоваться таким способом открывания шлагбаума.

Третьи лица Понкратов П.С., Мустафаев В.Н.о. пояснили, что оснований для удовлетворения иска нет. Причиной конфликта они указали то, что истица привыкла ставить свой автомобиль со стороны дома №. Между тем, выходы из дома № расположены с противоположной стороны. Между указанным домом и границей земельного участка под домом № расположена только зеленая зона шириной около 4-х метров.

Другие третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Заслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем самозащиты права (ст.12 ГК РФ).

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (п.2 ст.262 ГК РФ).

В силу ст.16 Закона РФ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п.3).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5).

Под территорией общего пользования понимается территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (п.12 ст.1 ГрК РФ).

В соответствии с п.71Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности. Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и (или) аудиосвязи с местом их установки.

Согласно Правил благоустройства территории города Смоленска, утвержденных Решением Смоленского городского Совета от 25.12.2019 N 954 под ограничивающим устройством понимается устройство для разграничения движения пешеходов и транспорта, а также обозначения мест парковки (шлагбаумы, парковочные столбики) (п.3.3.1).

Запрещается установка ограждений и ограничивающих устройств без согласования с Администрацией города Смоленска. Установка ограждений и ограничивающих устройств согласовывается в порядке, установленном Администрацией города Смоленска (п.3.3.5).

Не допускается размещение ограждений, ограничивающих устройств в границах улично-дорожной сети, кроме ограждений, необходимых для обеспечения безопасности дорожного движения, а также ограждений территорий, примыкающих к объектам застройки со стороны улиц, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации (п.3.3.13).

Улично-дорожная сеть (УДС): система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения транспорта и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций. Границы УДС закрепляются красными линиями. Территория, занимаемая УДС, относится к землям общего пользования транспортного назначения (п. 3.37 СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*).

Придомовая территория: территория, на которой расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанной территории объекты (п. 3.21
ГОСТ Р 70386-2022. Национальный стандарт Российской Федерации. Комплексное благоустройство и эксплуатация городских территорий. Определения, основные требования и процессы).

Прилегающая территория: территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства муниципального образования (там же п.3.22).

Парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения (п.1.2 Правил дорожного движения).

С 28.05.2021 земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится дом <адрес> принадлежит собственникам жилых помещений в нем (л.д.134 - 155).

09.08.2022 ООО УК «Н-11» обратилось в Администрацию г. Смоленска с просьбой согласовать установку шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома <адрес> (л.д.30).

При этом был представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений в доме <адрес>, на котором решен вопрос об установке видеонаблюдения и шлагбаума (л.д.32-37,63-68), схему участка (л.д.38), проект размещения шлагбаума (л.д.40-42), согласие собственника линейного объекта ООО «<данные изъяты>» на его установку (л.д.43), пояснительная записка (л.д.44), межевой план земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, под домом <адрес> (л.д.45-51), выписку из ЕГРН о перераспределяемом земельном участке (л.д.52-53).

Администрация г. Смоленска письмом от 07.09.2022 согласовала установку шлагбаума в границах отвода земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенной схемой при выполнении условий, указанных в п.71 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479: система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео - аудиосвязи с местом их установки (л.д.31).

01.12.2022 шлагбаум был установлен (л.д.54).

Истицей представлена схема, составленная кадастровым инженером, из которой видно, что дом <адрес> находится на земельному участке с кадастровым номером №, а дом № - на земельном участке с кадастровым номером №. На схеме отмечена часть участка с кадастровым номером № длиной от 13,92 м. до 14,01 м. и шириной от 1,42 м. до 1,46 м., какую, по мнению истицы, используют собственники дома № (л.д.174-175).

Как видно из представленных фотоснимков (л.д.131-133), дома <адрес> расположены рядом. Выход из дома № осуществляется со стороны дома, которая обращена от дома №. Между домами существует зеленая зона. Часть заасфальтрованной у дома № территории используется для стоянки транспортных средств.

Ответчиком представлены сведения об устройстве, осуществляющем автоматическое открывание шлагбаума, а также видеофайлы на цифровых носителях информации, из которых следует, что в месте установки шлагбаума располагается видеокамера, на нем указан номер телефона, куда следует обращаться для его открывания. Продемонстрировано, как это работает (л.д.176,180,181-190).

Таким образом, из вышеприведенных норм права усматривается, что собственники земельного участка вправе ограничивать пользование таким участком другими лицами каким - либо способом, не противоречащим действующему законодательству, как полностью, так и в части.

Собственники земельного участка, на котором находится дом <адрес>, приняли решение ограничить доступ на него транспортных средств лиц, не являющихся собственниками жилых помещений в данном доме. По договору с ними ООО УК «Н-11» подготовила проект установки шлагбаума, получила согласование органа местного самоуправления и установила его. Вопреки мнению Матвиешина А.И. иных согласований получать для установки ограничивающего устройства не требуется.

При таких обстоятельствах следует признать, что действия ответчика соответствуют законодательству, оснований для демонтажа шлагбаума не имеется.

Доводы представителя истца о том, что часть участка, на котором находится дом <адрес> является территорией общего пользования, парковкой противоречат вышеприведенным нормам права и исследованным в судебном заседании доказательствам. В случае, если земельный участок образован, он не может быть территорией общего пользования.

Если истица считает, что пользоваться принадлежащим ей земельным участком иным способом кроме как путем проезда через земельный участок с кадастровым номером № она не может, она вправе обратиться к его собственникам с предложением заключить соглашение о сервитуте.

То обстоятельство, что в настоящее время в суде рассматривается спор о границе между указанными выше земельными участками, или будет рассматриваться спор о правомерности согласования установки шлагбаума, не является препятствием для рассмотрения дела, поскольку в данном случае оценивается правомерность действий исполнителя работ, которые он совершал с учетом тех сведений, какие были на момент выполнения работы.

Учитывая изложенное, следует признать, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Андреенковой Маргарите Сергеевне (ИНН №) в удовлетворении иска отказать.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: