Решение по делу № 2-771/2013 (2-5739/2012;) от 03.12.2012

Дело № 2-771/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2013г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова С.А. к ЗАО «Корпорация Телевик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Климовым С.А. и ЖСК «Молодой семье- доступное жилье» заключен Договор передачи прав № Б-322(с)/3 в соответствии с которым ЖСК уступил истцу инвестиционное полномочие на долю общей жилой площади в объеме 100,45кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.22, <адрес>, секция №, этаж 13, тип справа, почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт выполнения финансовых обязательств. Инвестиционные полномочия на квартиру принадлежали ЖСК в том числе на основании договора инвестирования №БЛ22/К20-ТВ/3134 от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Корпорация Телевик». Климов С.А. пользуется квартирой, исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. ответчиком отказано в предоставлении истцу необходимых для оформления права собственности на квартиру документы. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации городского округа Балашиха № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта по адресу: <адрес>, мкр.22, копр.20 (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>. Климов С.А. просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «Корпорация Телевик» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещены.

Представитель третьего лица Закрытое акционерное общество «Строительное управление №» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЖСК «Молодой семье- доступное жилье» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, с иском согласен, указал, что Климов С.А. выполнил все условия заключенного инвестиционного договора.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дне слушания дела, в порядке заочного производства, в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Климовым С.А. и ЖСК «Молодой семье- доступное жилье» заключен Договор передачи прав № Б-322(с)/3 в соответствии с которым ЖСК уступил истцу инвестиционное полномочие на долю общей жилой площади в объеме 100,45кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.22, <адрес>, секция №, этаж 13, тип справа, почтовый адрес: <адрес>. Инвестиционный взнос составил <данные изъяты>. Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта БТИ следует, что <адрес> является изолированной, имеет общую площадь 97,7 кв.м.

В материалы дела представлено сообщение УФРС об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ и ст.314 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в квартире.

В соответствии с ч.1. ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Климовым С.А. полностью оплачен инвестиционный взнос за спорную квартиру, и ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Климавым С.А. право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью в соответствии с кадастровым паспортом БТИ, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, в месячный срок со дня его вынесения, ответчик вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Балашихинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Федеральный судья:                          Т.К.Двухжилова