Решение по делу № 2-2967/2014 от 22.01.2014

Дело № 2-2967/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

05 марта 2014 года г. Санкт-Петербург

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи: Ведерниковой Е.В,

при секретаре Базюкове Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2967/2014 по иску Бусова С.В. к Товариществу собственников жилья «Тимуровское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Бусов С.В. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Тимуровское» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья.

В обоснование заявленных требований Истец пояснил, что является собственником квартиры Х. Истец ссылается на то, что Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, протоколом от 04.03.2013 года был выбран способ управления Товариществом собственников жилья «Тимуровское». Истец указывает, что на собрании был кворум и присылались уведомления, однако считает, что решение противоречит ЖК РФ и подлежит отмене.

Представитель истца Зинчук А.В., действующий на основании доверенности № 17/02/2014 от 17.02.2014 года, доверенность выдана сроком на один год, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ТСЖ «Тимуровское» надлежащим образом извещено времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что Бусов С.В. является собственником 12/27 доли в праве собственности на квартиру Х, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, протокол от 04.03.2013 года, было принято выбрать в качестве способа управления – управление ТСЖ «Тимуровское», за данный способ управления проголосовало 92,57% принявших участие в голосовании, что подтверждается, представленным в судебное заседание протоколом от 04.03.2013 года, а также бюллетенями голосования собственников жилья.

Факт уведомления собственников квартиры Х подтверждается реестром уведомлений собственникам помещений по многоквартирному дому по указанному адресу, в реестре стоит подпись Истца о получении уведомления в руки.

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ответчик ТСЖ «Тимуровское» зарегистрировано 10.04.2009 года.

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 29.01.2010 по делу № Х и определением Санкт-Петербургского городского суда от 08.04.2010 по этому делу, решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 02.03.2010 по делу № Х и определением Санкт-Петербургского городского суда от 06.05.2010 по этому делу, решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 24.06.2010 по делу № Х и определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.09.2010 по этому делу, решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 03.12.2010 № Х признано законным создание Товарищества собственников жилья «Тимуровское», а также право на управление многоквартирными домами только ТСЖ «Тимуровское», после принятия собственниками многоквартирного дома решения о выборе в качестве формы и способа управления ТСЖ «Тимуровское».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Тимуровское» членами Товарищества могут быть собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в домах: Х, Х, Х, Х.

Из протокола от 04.03.2013 года результатов заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, следует, что в голосовании приняли участие 6001,1 кв.м., что составляет 63,7% от общей площади здания. Рассмотрены вопросы о выборе способа управления домом, о выборах председателя собрания, о выборах управляющей компании, о выборах счетной комиссии для подсчета итогов заочного голосования.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 указанного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу положений ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Кроме того, суд учитывает, что решением собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Х от 25 мая 2011 года было принято решение выбрать в качестве способа управления домов – управления товариществом собственников жилья «Тимуровское». Аналогичное решение принято 24 февраля 2013 года.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ТСЖ «Тимуровское» предоставило уведомление о проведении собрания, решения собственников, результаты которых соответствуют решению собрания от 24 февраля 2013 года.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Таким образом, из содержания норм ч.2 и 3 ст.161 ЖК РФ следует, что управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Поэтому изменение способа управления многоквартирным домом является исключительным правом собственников помещений соответствующего дома.

Вывод о том, что на доме не может быть несколько ТСЖ не могут служить основанием к ограничению права собственников жилых помещений в названном доме на самостоятельное определение как способа управления домом, так и образования или ликвидации ТСЖ.

В силу ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В связи с этим суд приходит к выводу, что в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одно ТСЖ либо только одна управляющая компания.

В данном случае ТСЖ «Тимуровское» зарегистрировано по адресу: Х в 2009 году. Собственники многоквартирного дома по адресу: Х соблюли все необходимые действия в соответствии с законом и уставом ТСЖ «Тимуровское». Решения собраний гласит о выборе ТСЖ «Тимуровское» в качестве организации по управлению своим домом, а не о создании ТСЖ. Ст. 136 ЖК РФ применима только при определении голосов, необходимых для выбора ТСЖ – 50 % от общего количества собственников в доме. Иные пункты ст. 136 ЖК РФ не относятся к спору, так как не оспаривается создание ТСЖ «Тимуровское».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 04.03.2013 года отсутствуют нарушения ЖК РФ, порядок, форма и сроки уведомления о проведении собрания, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ инициаторами собрания были соблюдены, доказательств обратного истцом суду не представлено вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, оценив все представленные доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях Бусова С.В. к Товариществу собственников жилья «Тимуровское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья